深圳房贷成数和评估价下调?都是假的!

昨天(7月21日)下午,一则消息出现在南方楼事朋友圈:

一条信息,溢出屏幕的焦虑:

为防止资金流向房市,银保监会通知各大评估公司下调房子评估价、银行降低贷款成数,并且贷款利率要上涨。

对此,南方楼事咨询了多家银行经理、贷款公司和评估公司,均表示:是假消息!

据了解,目前新政对贷款业务并无影响。

某评估公司客户经理透露,利率上涨的可能性不大,而且有风声要降息

在此提醒各位购房者:不要轻易被带节奏!

本着求真精神,南方楼事对造谣内容进行考证。

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原文内容
为防止资金流向房市,银保监会通知各大评估公司下调房子评估价。
真相
银保监会管辖范围为银行业、保险业,和评估公司并无直接关系。

上文朋友圈中,最明显的错误就是发布者把银保监会和评估公司联系到一起。

某评估公司客户经理表示十分荒谬。“评估公司是按照市场成交来评估价格的,怎么可能听银保监会?”

要知道,银保监会主要职责都和银行有关,对银行和金融机构进行监管。

而评估公司是根据市场房价、成交价、周边配套、租金等综合评估价格,并不是由银保监会做主。

某贷款公司经理也表示,银保监会和评估公司两者是完全不同的系统,银行也不会干预太多,除非某家评估给的价格超过市场价。

对于图片中“新政落地,国土局评估价上调25%左右的信息”,该贷款公司经理表示完全是利益相关者发布的虚假广告,制造恐慌。

“如果国土局的价格上去了,评估公司会参考历史成交价,那样评估公司评估价会更高。”

由此可以得知,银保监会通知评估公司下调房子评估价、国土局评估价上调25%等内容,纯属瞎扯。

  2  

原文内容
为配合715政策,银保监会要求各大银行降低贷款成数,同时上涨贷款利率。
真相
目前银行贷款方面暂无影响,银行也未接到任何通知。

再来看看银行方面的回答。

看到信息后,南方楼事第一时间向多个银行客户经理求证,多方表示:是假消息,也没有收到任何通知。

针对贷款成数的问题,一位国有银行客户经理表示,目前的新政对于客户贷款本身影响不大。

“目前没有收到任何通知,但是政策这种东西谁都说不准。”

对于要上调利率,另一位某国有银行客户经理表示,目前四大行在深圳依然执行之前的利率标准,首套LPR加点49.5bp,二套加点78.75bp。

“今年的放款速度对比去年大大加快,基本不用等。”

并且根据最新数据显示,深圳除了四大行和少数股份银行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外,大部分银行已将房贷上浮利率降到个位数。

某贷款公司经理表示,涨利息的空间大概率是没有的。

“现在大政策是扶持中小企业,所以各家银行针对1000万以内的经营贷,利息还是有下调空间。”

对此有评估公司客户经理表示,“我们听说要降息,什么时候降不好说,目前有这种风声。”

回顾上半年,经济环境的压力下,从3月份以来全国房贷利率五连降。

可以推测,利率上调可能性不太,该信息并无可信度,纯属耸人听闻。

那么,中介/业务员何出此言?

原因很简单:趁着新政的紧张氛围,再制造贷款方面的焦虑,“逼”客户尽快进行相关业务。

“银保监会通知评估公司下调评估价格、银行降低贷款成数、贷款利率要上涨。”

这样的信息既毫无根据,也显得业务员无基本常识,内行人看来就是个笑话。

南方楼事只想认真地跟大家说一句:

请冷静一点,重要信息应该向官方人士求证,别被利益相关者带节奏!

焦虑和恐慌是正常现象,但也要保持理智。

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