那些年被疯抢的新房:有人一年赚千万,有人降价愁卖……
最近,深圳又诞生了一个“网红盘”,从准备入市,到开始认筹,每一次都吸引着大量购房者的目光。(戳链接,看详情)
细数近些年,几乎每年都有几个类似的楼盘,土豪扎堆,声势浩大。
但是,在年涨幅需要超过10%才能达到“保值”效果的深圳,这些“网红盘”都能达到购房者的升值期望吗?
复盘此前较为火热的多个项目,有的房价5年飙涨近3倍,开一盘火一盘;有的一年涨幅近1000万,加推依旧开盘秒光、有的却高位站岗,“横盘”数年......
没有对比就没有伤害,同样是起早贪黑排长队买到的房子,有人坐着赚了上千万,有的人却丢了资金还赔了时间。
说起华润城,许多人都会想到去年让土豪们风雨中排长龙,甚至连夜离婚的润府三期。但其实,从2014年开始,润府几乎每一次开盘都是“网红盘”。
(润府一期开盘现场 图源深圳乐居)
2014年10月,华润城润府一期开盘,产品主推82-89平的2-3房,均价约4.75万/平。据媒体报道,到场近3000批购房者,420多套房源在3个小时内售罄。
2014年11月,润府第二批产品发售,共推出683套82-88平2-3房,成交均价5万/平,开发商统计到场超过3000人,开盘3小时售罄。
(图源链家)
现在,仅仅5年的时间,润府一期的二手挂牌均价已经达到12.8万/平,单价飙涨8万/平,一套总价大概上涨700万。
2016年9月,润府二期推出89-195平2-4房,均价约9万/平。
(图源链家)
现在,3年的时间,润府二期的二手挂牌均价达到13万/平,单价飙涨4万/平,一套总价上涨400万-800万。
(小户型单价超过14万/平 图源链家)
2018年6月,润府三期开盘,主推89-190平2-4房户型,开盘均价8.5万/平。受限价影响,三期开盘价比两年前开盘的二期还低。
三期开盘当天共推出741套房源,认筹6676人,认筹比高达9:1,所有房源开盘当天售罄。
(润3开盘现场 因为人数太多仅邀请了前900号认筹客户 图源搜狐)
现在,仅1年的时间,润府三期房源未出,价格先出,链家二手房显示均价已经超过12万/平。
(图源链家)
参照二期的价格来看,89平总价1100万,上涨了350万,而190平大户型,成交价超过2600万,涨幅达到了近1000万。
(图源链家)
从价格涨幅来看,无论买入的是5年前的一期,还是1年前的三期,购房者基本都有超过300万的涨幅,大户型总价涨幅甚至达到1000万,妥妥的跑赢大市。
深圳豪宅,总是一次次用实力证明,没有最贵,只有更贵。
2015年12月,深圳湾悦府推出首批138套房源,均价13.8万,创造了当时住宅最高价。而现在,悦府一期的挂牌价已经达到21.5万/平。
(图源链家)
2017年8月,悦府南区推出350套105平-229平1-3房,备案价约12万/平,销售263套。受限价影响,南区价格更低,景观和位置却更好,吸引了众多土豪。
虽然当时因为媒体夸大报道,称“2000位土豪排队1公里来抢房”,还引来了规土委辟谣,但可见项目开盘确实引起了市场不小的关注。
(悦府二期开盘现场 图源水印)
现在,二期挂牌价也达到了19万/平,两年飙涨7万/平,因为都是大户型,总价涨幅达到近千万。
(图源链家)
早在去年成为刷屏全国的5000万一蹲的“网红盘”之前,招商双玺一直是低调而火爆,不少购房者连开盘消息都还没听说,房源就已经售罄了。
(图源深圳微博房产)
据媒体报道,2014年7月,招商海上世界双玺悄悄开盘,均价9.8万/平,120套房源,开盘当天去化9成。
2015年4月,双玺突击开盘,最便宜的一套需要1700万,最高单价20万/平,依然很快售罄。
当初果断出手的土豪们,现在也收获得盆满钵满。链家数据显示,2015年、2016年的那批定位更高端的房源,目前部分挂牌价已经达到20万/平。
(图源链家)
2018年5月,双玺推出167套建面205-422平的大户型,均价约12万/平,最低单价8万/平,远低于同项目的前期产品。
这一次,双玺无法再保持低调,成为了深圳历史上首个政府监督摇号的项目,在诚意金需要500万的情况下,167套房源,认筹数量达到666个。
一年后的现在,双玺整体的二手挂牌均价达到了16万/平,因为都是超过200平的大户型,一套总价涨幅能达到800万-1600万。如果是早些年买入的,涨幅基本在千万以上。
(图源链家)
作为同样受到限价影响的豪宅,瑧山府的竞争就更加残酷了,许多人连房子都没看到就被告知已售罄。
2017年,瑧山府推出220套231-240平户型,均价9.9万/平,装修费6900/平,当天卖出170套。
去年4月,隔壁香蜜府开盘,共397套180平户型,备案均价9.75万/平,单价区间8.33-10.9万/平,装修费另算。
受限价影响,香蜜府较2017年入市的一期还要便宜2000+/平。
(图源新浪乐居)
项目采用线上开盘,10分钟卖出9成。大家可以借着这张图,感受一秒花掉1500万的感觉。
但是,土豪花钱也不是白花的,这套房子按一期目前的价格来算,价值2600万,相当于一年赚了1000万。
(忍不住感慨,到底还有啥能像买房这样,啥也不干,还能合理合法的赚大钱。)
(图源链家)
相比2017年的价格,瑧山府这两年几乎涨了5万/平,总价涨幅达到1200万左右。
如果从投资升值赚大钱的角度来看,龙华超级大盘壹成中心的涨幅并不明显。
但仅从热闹的角度来说,壹成中心可以说刷新了人们对项目开盘的认知,连续两年都是万人演唱会的节奏。
2015年11月,壹成中心在深圳湾体育馆开盘,主推76-136平三到五房,共1637套,均价4.35万/平。
据媒体报道,这场开盘还砸下400万邀请了范冰冰、李晨同台宣传,现场观众超过6000人,4个小时,1637套房源全部售罄。
(鸿荣源·壹城中心开盘现场 来源 地产一条 罗强)
2016年6月,壹成中心五区共推出1046套房源,主力户型72-126平3-5房,备案均价近5.6万/平,成交价近4.3万/平。
项目选在宝安体育中心体育馆开盘,这也是深圳首次演唱会式开盘。据开发商数据,当天到场约6000人,认筹3500人,所有房源全部售罄。
(壹成中心开盘现场 图源网络)
2018年12月,壹成中心突击开盘,共828套房源,均价约6万/平。但是这一次没有再开“演唱会”,开盘选在项目营销中心,两个小时卖掉了401套。
2019年7月,壹成中心又上新了,共1066套住宅,户型建面78-118平,备案均价6.25万/平,毛坯交房。
到现在,2019年10月,壹成中心的二手挂牌价基本在5.8-6.5万/平之间,相比2015年上涨了2万/平左右,但和2016年的备案价相比则没有较大涨幅。
(图源链家)
但是从居住本身来说,壹成中心周边配套逐渐完善,生活氛围也逐渐成熟,上车成功还是不错的。
虽然上述列举的案例中,有不少项目确实取得了惊人的涨幅,但从数量上来说,依然只是很小的一部分,而且跟大多数普通购房者没有太大的关系。
那些能够远远跑赢大市的项目,与其所在的片区不断发展、产品本身价值的不断体现都有密切的关系,但在众多美好的规划中,哪些能够较快成为现实,依然需要一定的“运气”。
历史经验告诉我们,大众的眼光也不一定次次都是雪亮的,跟着“大潮流”买入的房产也可能只是一套房子而已。
总结来说,不是所有“网红盘”都能带来可观的收益,抱着暴富的期待买下的房子,结果往往让人失望。而带着“房住不炒”的心态,却有更大的可能获得惊喜。