从北京门头沟到武汉光谷：洼地里的价值传承 / 开普饭

门头沟、光谷，这两个地名满满展现出潜力后劲的姿态。

文 | 星子

1^st

这一年来，房地产业内只要提起北京的门头沟或武汉的光谷，第一反应就是——这是价值洼地啊。

一个明显的证据就是，门头沟二手房从今年年初的2.5万/㎡，涨到年底4万/㎡，部分新房的涨幅更高，目标直指6万/㎡，并在全北京区域内屡屡爆出销冠楼盘。而武汉光谷更是在短短的不到半年的时间之内，房价实现了翻番，2016年上半年在武汉诞生的11宗地王中，光谷区域就占了4宗地王地块。

▲北京门头沟和武汉光谷（洪山区）二手房房价走势比对

从名字看，这两个区域一“沟”一“谷”，都是洼地。然而，这两处“洼地”的形成原因，却是不一样的。

怎么不一样呢？仔细一看，门头沟的“门头”，还是地理意义，（“门头”的意思是门的上方或门面，从发生学的角度看，门头沟西高东低，历来有”北京天然屏障”之说，其中北京的母亲河“永定河”就是在门头沟形成北京的第一道水门，故称之为“门头沟”。）抛开全国的涨势背景，门头沟的涨幅主要是因为京西的区域价值终于受到北京购房者认可，而带来的“补涨”；而武汉光谷的“光”，则是经济意义，其涨幅主要是因为洪山东湖开发区产业升级的“科技之光”，受到产业投资者青睐而带来的“跳涨”。

2^nd

有意思的是，北京门头沟，特别是西长安新城，和武汉光谷一样，都在造类似的新城。

门头沟地理区域狭窄，自身平原面积非常稀少，早年间所有资源全部都在老城区分布，现在开始火热建设“西长安新城”。得益于门头沟十二五规划以及首钢搬迁、煤矿停工，中国各大地产开发商争相在西长安新城大肆拿地。由于区域本身自然环境优越，森林绿化面积64.5%，空气环境以及自然环境居于北京之首，西长安新城早已形成高端居住氛围，区域产业加速经济转型，建设了中关村门头沟产业园、石龙高新技术产业园（尚未投入运营），实现了600家高新技术企业进驻，大大刺激了门头沟的经济发展。

此外，按照门头沟区西长安新城最新规划，2017年12月投入使用的S1号线将实现快速与一号线换乘，2023年规划18号线直达通州，实现门头沟与通州的贯穿互联。门头沟西长安新城的价值，就是在这样的经济、交通急剧变化中得到猛烈释放。

▲西长安新城

而武汉光谷，其迈进的步伐并不落帝都门头沟下风。在由“中国光谷”向“世界光谷”迈进的过程中，武汉光谷从“开发区”向“独立城市”转变，自身区域功能的细分正在形成。目前的光谷，成立了以鲁巷广场为核心的商业中心、以东湖高新新址为核心的行政中心，以及以光谷大道、关山大道、高新大道为核心的商务中心。有2000多家高新技术企业在此聚集，GDP值占武汉的半壁江山，要实力有实力，要人才有人才，未来，还很有可能超越武汉CBD中央商务区。

▲光谷大转盘

10年以前，门头沟还是北京的山沟沟，光谷还是武昌的城乡分界线，别说汉口，连武昌的武汉人都觉得太远；10年以后，门头沟催生出高大上的西长安新城，光谷孕育出独有的光谷模式，沧海桑田一样的变迁，却只在弹指一挥间。

3^rd

值得一提的是，在北京门头沟和武汉光谷这两个“价值洼地”，有一个企业正在打造具备相同传承的产品线。这一家企业，便是电建地产；这一个产品线，便是泷悦系。

星子知道，中国房地产市场，特别是豪宅市场，正在发生激烈的优胜劣汰，各大房企均挖空心思来研究豪宅产品，一二线城市豪宅市场品牌房企产品线之争愈演愈烈。泰禾地产在北京、南京、厦门、福州等地推出的“院子系”产品，中国金茂在北京、上海打造的高端产品线“金茂府系”，旭辉集团在苏州、上海等地推出的高端产品线“铂悦系”，融创在北京、上海、杭州等地推出的“壹号院系”产品。然而，对于电建地产推出泷悦系，星子却是着实没想到：泷悦长安就是泷悦系的开山之作！

▲位于西长安新城板块的泷悦长安

此前，星子曾就泷悦长安这一个位于门头沟西长安新城的楼盘写过几篇文章，如《实探泷悦长安：英伦风情打磨的建筑之光》，印象里最深的是它临近北京八中京西校区，且具备独一无二的英伦风格。

而在刚过去不久的12月18日，电建地产为泷悦系产品落地武汉光谷区域举办了发布会。与泷悦系一起发布的，还有洺悦系、泛悦系产品线。

▲“阅长江，悦中国”电建地产武汉品鉴会

▲泷悦华府，传承自泷悦长安的光谷代表作

4^th

在18日的电建地产发布会的表述中，星子了解到这三个产品线之间的细微差别。泷悦系产品就像沉稳、高贵的中年绅士，洺悦系产品就像热爱书籍和花香的青年男士，而泛悦系产品就像热爱多元和精彩生活的时尚男士。

在这三个产品线中，北京泷悦系产品——泷悦长安位于西长安新城，紧邻长安街西延线、阜石路、莲石路等多条高速路网交织，快速连接石景山、万柳、世纪金源、五棵松、中关村、金融街、总部基地等核心商圈。武汉泷悦系产品——泷悦华府位于关山大道与雄楚大道交汇处，靠近华中科技大学。泛悦系产品——泛悦城则正对华中科技大学正大门，洺悦系产品——洺悦府则在硚口名校武汉四中旁，均可谓占尽天时地利。