我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球回答：长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。提问：新人首问：房姐，您好，看到您公众号给各位耐心详细的解答后，今天特意加入了知识星球。武汉两套房买入时间都不太好
。1.现在是不折腾等大水漫灌时再置换（但又担心广州起飞后难以入手）；2.还是疫情结束后第一时间操作，卖出巴黎春天，杀入广州等待行情到来？3.广州和武汉今年进入右侧上升行情概率如何？4.广州以前有过贷款，且武汉房子还有房贷，如果入手广州首付需7成，如办理JLH不知是否需要把武汉所有房贷还完做析产（当代国际花园婚后，房本贷款我老婆一个人名字）。盼房姐抽空帮着解惑，谢谢！
回答：你好，思路正确，巴黎春天升值潜力不如主城区，可以出手。广州+武汉是比较好的配置方案。目前广州还未启动，是比较好的进场时机。按照以往的经验，深圳领涨，6个月—1年的时间涨幅会蔓延到广州，但是这次疫情打乱了计划。南沙、花都、黄埔的“人才购房”变相放松限购，这几个区域的一手和二手成交速度非常快。上周广州取消公寓松绑政策一日游，种种迹象表面广州ZF已经按捺不住了。现在市场一片冷寂，只要有一点点利好政策出来，都会被自媒体们无限放大，领导们真是难啊。怎样做到悄无声息的放水和涨价，是现在最大的难题。广州可以操作成首付3成，推荐的板块详见知识星球内部分享。提问：你好，坐标苏州，本人在姑苏区瀚河苑一套90平的房子，学区房，目前市场均价4w一平；吴江太湖新城中海富仕居一套100平复式，去年18000每平买的，预计今年年中拿房。目前，瀚河苑的有50w贷款，可以上市出售；富仕居的房子有90w贷款，要拿到房地产证满三年后才能出售。目前尚有子弹70w。有两个小孩，老大上初三，老二快3岁了，要用瀚河苑的学区。我想3年后买掉期中的一套，然后换套大的居住舒服一点。求问一下万能的房姐，对这两套房子后续的房价走势有何见解？我这样的思路可以吗？回答：你好，思路正确。姑苏区没有房价上涨动力，不怎么发展的，保护古城。除了学区优势，投资并非首选，学区用完建议出手。现在没有太湖新城了，已经改名叫东太湖度假区了。产业引进百分百没了。已经买入的可以持有，接下来要看片区发展了。子弹70，如果能开发出上海和杭州的房票，可以关注这2个能级更高的城市。提问：姐姐好，去年在姐姐的指引下买了清能正荣府，现在在鄂州边边住，房子还有二十多万贷款，加上清能的贷款，每月还贷近9000，稍稍吃力，娃今年报名上幼儿园的，疫情关系，上半年大概率不上了，对于没买上主城区有点不甘心，也考虑小孩到时上学，到时肯定是来武汉的，现在这种状况，有点坐以待毙的焦虑感，我是觉得疫情后是个机会不想错过，但没什么钱买了，要把现住的卖了才行，姐姐觉得要把鄂州这房就现在卖了，去买武汉主城有学区的可行吗，想听听你的想法和意见回答：早该卖掉鄂州房产了，投资就要断舍离，垃圾资产要尽快出手置换。孩子现在才上幼儿园，考虑学区太早了，先入手星球内推荐的低价潜力板块，能带名牌分校最好了。等孩子即将上小学的时候再考虑好学区。提问：房姐你好。湖北孝感，资金有限先跟父母买一套步梯二手房房住，还有孙女上小学，楼龄长点没关系，二手房可以贷款吗？还有首付有什么要求没？妈妈57岁可以用她的房票吗？直接去中介让她们帮忙找还是先在网上看呢，房姐请问这类二手房怎么砍价呢？回答：你好，二手房可以贷款，首付3成 孝感做不了接力贷，所以妈妈57岁贷款年限很短 纯自住考虑，建议在你的生活半径附近买，小城市关注市中心板块。买房砍价的核心技巧：最关键是找到真正急用钱的房东， 不懂行情的房东， 被御用中介牢牢隔离的房东。然后才进入到砍价技巧。时间足够的话，可以是两三人上场，砍得比你很，态度没你真诚，交流中放大房子所有缺点。两三人下来，你报价最好，态度最好，不经意间提到某些敏感的缺点，心理上占据上风，偶尔可以配合苦情剧情。如果房子真够笋的，一般没那么多时间磨，基本一天搞定，买到比多砍5万重要提问：智慧的房姐您好，坐标西安，子弹150，近期看了几个西安城北高铁新城的盘，经发白桦林溪，碧桂园文景府，合悦华府个人感觉不错，预计都是2022年交房，房姐对高铁新城的发展怎么看，长持5年之内是否具有投资价值？回答：你好，综合房企、地段、品质，项目特性看，白桦林溪优选：距北客站更近，有地铁2号线延伸站，及14号线站。产品为洋房和高层住区，经发在西安做的项目品质、服务和口碑不错。高铁新城地段未来几年的发展价值将会显现。提问：房姐你好，我在佛山市高明区有两套房产，现因工作原因长期在禅城区内生活，我想卖掉高明一套（价值一百万）换成佛山市区内房产，现在考虑的佛山房产板块主要有：祖庙、亚艺、南海、佛山新城，请问房姐在哪里合适，半自住半投资需求，最好有地铁和学区，哪里升值空间大一点？回答：佛山分为禅城、三水、高明、顺德和南海五个区，其中三水和高明区的经济较弱，禅城区是佛山的政治和文化中心，虽然是政治核心却非绝对控制中心，因为经济基础决定上层建筑，佛山的经济强区是顺德和南海。佛山只能买临广的片区。延佛山地铁一号线垂直切开佛山，只能买东面。如果纯投资考虑，建议佛山留一套自住就好了，剩余子弹投资深圳和广州，升值潜力更大。提问：亲爱的房姐您好，在您的指导下年前已入沈北新盘一套。您说不惧世俗可以把金华自住的卖了，如果卖了首选杭州吗？买杭州我从现在开始交社保来的及吗？还有想开家药店，但在金华也找不到合适的位置，总感觉哪里都饱和了，您说开了还能赚钱吗？还是自己拿药师证上个班算了？辛苦房姐每天不辞劳苦的帮助我们，很感激！回答：浙江人建仓首选杭州，长线看好 杭州破限购很简单，具体操作见知识星球内部分享。开药店 开超市这些零售生意本质都是手工业、制造业的延申，最普通的卖货。温饱没有问题，但是需要按照传统逻辑很难赚大钱，比上班稍微强一点。提问：房姐您好，看了您的文章后，就马上付费了知识星球。我今年有买房计划，想咨询您的意见和建议。我是昆明人，在北京上的大学，大学期间自己创业赚到了30w，毕业以后来法国读商学院（法国Top5 ）今年研一，现在还在持续创业，目前手里还有25万存款，其中5万买了基金，等今年暑假差不多可以凑到50w左右，想在昆明买房投资，但不知道投资昆明是否是最好的选择？我研究生毕业后大概率会回北京继续创业或者找份工作。买房投资的话买新房还是二手房？买的话用贷款还是再攒一攒付全款？什么时候买是最好的时机？从现在开始我需要做哪些准备？向房姐提问主要是希望得到一些建议，想用手里的钱去撬动更大的资产，不管是买房，还是投资方向回答：你好，sfsd不建议放在昆明。昆明地处西南，是比较吃亏，因为对手多而强，有zy亲儿子的重庆，有西部中心的成都，所以这样对比，昆明不是那么脱颖而出。昆明的定位是中国西南边陲面对东南亚的开放门户。总体受益于国家的一带一路策略，还没有被完全抛下。现在市场不缺钱。昆明处房情结严重，新房癌阶段。新房和二手目前是部分割裂的，二手没有完全启动。返乡潮省城回流也是买一手房居多。因为昆明限购不严格，贷款有松有紧。整体上昆明楼市还没有启动，昆明二手没有明显的赚钱效应。昆明金融环境也是不发达，昆明楼市上行的惯性，至少延续2017年到2018年的量价齐增。呈贡和滇池算是涨幅较大的两个局部区域。建议用父母的房票入手昆明，如果子弹能筹到100以上，建议先考虑入手北京，破限购很好解决。比昆明更好的选择是沈阳，单价8千，全国洼地，稳步上涨。提问：房姐好！福田京基御景华城(赤尾站上盖) 高楼层东南向，现在业主急用钱460万急售，75.39平米方正2房，单价仅6万1。可以入手吗？回答：房子性价比还行，属于放租盘 京基御景华城距离7号线赤尾站200米，靠近深圳河，北沿滨河大道，小区原址是坟地，05年建造，四栋大单体楼，大花园社区，绿化率高，约3600户，车位配比不足。户型27平-45平一房，60-75平两房，80平三房，4梯22户，由于是刚需小面积总价低性价比高小区，成交量活跃，常年位于福田区成交前三甲。主要居民为和租户为华强北做电子生意人，近福田CBD，租金高且稳定，楼下自带美康百货。两大利好，附近福田村的海岸城旧改 和落马洲河套地区开发。追求稳定租金可以入手，考虑涨幅，这里不算很好的选择提问：房姐好，想问几个房产之外的问题，望房姐指点人生方向，本人本科女，27岁，对象考成人大专中，预明年中旬拿证继续考本科关于学历这一块家人很重视年底结婚想快点稳定下来。请问房姐，自考大专和本科学历对就业是否有帮助?还是像别人说的只认全日制?我在江汉步行街有家小餐饮，估计纯到手大概八千到一万每月(保守估计)他待业房车贷十5700，18年首付50子弹被人忽悠在汉南买房所以目前仍在租房，压力较大，想让对象在武汉找一个稳定收入工作七千左右(有五险一金最好)有可能吗?有的话请房姐指点方向。如果很困难，那么是否应该选择继续创业(之前直和朋友小打小闹领头人性格缺陷长久不了所以不想再掺合)再拿到本科学历在去谈稳定?婚后想留在武汉定居，但是汉南太偏无法考虑了(今年交房)目前两人子弹加起来30左右向亲戚可以借15左右，是否应该趁着疫情再淘一个小户型二手房或者新房?这样做压力会增加但是可以逼自己一把迷茫焦虑请房姐指点感激!如果说人生就像打牌一样的话，大多数普通人人都是抓到了一把烂牌，打开一看，一个王也没有，一个炸也没有，单牌还是散的。这牌就没法打了。没资金，没背景，没人脉。要打下去，我的体会就是要借，借势，借力，借钱，傍大款，走大路。30岁之前靠学历，30岁之后靠实力。除非身在体制内，非全日制对找工作帮助不大，用人单位比较关注第一学历。汉南交房之后建议出手，买三环内主城区，别再选错了。提问：你好房姐，看了一下你对香港楼市分析，都是缓慢下行，不值得持有，请问可以详细解释一下吗？虽然香港经济下行，产业欠缺广泛，但不会依然因为供应量少，买房需求年轻人多而继续往上吗？另外中国楼市政策主導，会稳步上扬，但会不会出现像97亚洲金融风暴或08次按危机等，未来十年楼市大幅度下跌的可能呢？已经十年没有调整，如何判断现在不是高位？谢谢解答回答：核心是人口。人口流入的地方即使有问题也只是时间问题。香港楼市不值得入场。首先非香港居民买香港楼市，是需要交纳歧视性印花税的；最后，香港人口一直涨不上去也是问题，迟迟突破不了1000万。对比未来10年的涨幅，内陆肯定好于香港，但是你要是生活在香港，需要自住就另说了。楼市看人口 金融和政策，未来10年一二线城市还会继续涌入3亿人口，中国城市化还有很长的路要走，你太悲观。回答：对！二套房也可以贷款7成，具体操作流程见知识星球内部分享。提问：房姐，你觉得人生的目的是成功还是幸福？是应该跳出舒适圈，超越自我，还是应该降低欲望，享受当下？人的能力、性格不同，是不是都应该去大城市、好公司，在竞争中进步？最近在北京学习，发现北京人好多早出晚归，在我家乡的人睡觉的时候，北京人却在地铁上，这么艰苦奋斗值得吗？回答：人生的目的是通过多元化的体验，获得幸福。低层次的幸福，来自生理、安全这些基本需求的满足。高层次的幸福，来自尊重、自我实现这些高层次需求的满足。高层次的幸福，带来的感受，是低层次的幸福，所无法替代的。当然，对绝大多数人来说，我们没必要讲这些大道理。因为如果“降低欲望、活在当下”，其实只能获取到很有限的生活资料，非常被动，只能获取暂时的安全，根本无法保证长久的安全。为了获取更长久的安全，人们本能地希望获取更多生产和生活资料，在社会中占据更有利的位置。这个故事，其实不是渔夫的真实经历，而是富豪编出来，讲给渔夫和渔夫的后代听的。渔夫听了以后很高兴，继续晒太阳。富豪微微一笑，回去继续日夜奋斗。于是，渔夫的后代，世世代代是渔夫；富豪的后代，世世代代努力成为富豪。提问：房姐你好，本人42岁，女，家住九江，九江房产如下:A房用公积金贷买入，去年已卖。B房用公积金贷款买入，2016产证，在出租。C房49平，70年产权酒店式公寓，2016年33万全款买入，托管15年，平均月租金为房价的百分之九。D房学区房，现价值100万，目前小孩已上初一，现居此房。E房单位房，无产权，可一直住，准备小孩上大学后回到单位房。武汉房产:去年全款买入光谷瑞园，请问房姐:1.我想在武汉买完第二套以后落户深圳，我和老公都是研究生学历，但只能把我的户口迁往深圳。因为硕士学历超过45岁就不能落户了，这思路对吗？2.目前手上无多余资金，还欠公婆15万，我家房产该如何配置呢?头绪有点乱，请房姐指点回答：你好，从投资角度看，我们对南昌和九江资产是没有兴趣的。环江西经济带、环江西高铁线、环江西5G圈……在现代中国经济布局中，似乎只要是好东西就会绕着江西走，江西省也在社交环境里退化成了常被人们忽视的透明人。在中西部崛起的大背景下，南昌与九江的表现也不如周边的武汉、长沙一般抢眼。赣北商业的如火如荼还是无法弥补江西全省因交通重心转移而感到的亏空。再加上昌九两地过于偏北，与中南部城市的联系不算紧密，能起到的带动作用也非常有限，曾在内河贸易中起到举足轻重作用的江西，终究还是变成了空心带，逐渐远离了人们的视野。九江留1-2套自住即可，剩余资产可以考虑全部出售裂变。好在你们已经能跳出九江，关注武汉和深圳，思路正确。如果瑞园这套全款房还没有网签，可以跟开发商申请转成按揭，给未来的加仓留足子弹。如果无法转按揭，等交房之后可以做抵押融资。深圳1套底仓，武汉2套小仓位，未来还有子弹可以关注沈阳和长沙。提前做好资产配置规划。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
