楼市重新洗牌 普通人翻身的机会来了！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：姐，从近段各种大V的言论、以及国外成熟社会发展来看，未来大城市集群化是大势所趋，城镇化尚有10年发展空间，而且成熟的社会体系中，房产交易人员应该是有一定的配比的。想问一下如果此时在大城市深耕这个行业，各种手段都懂，在长远看来是否能取得良好发展呢？非购房问题，如房姐对未来城市化有灼见，可浅析，与大家分享..
回答：问题在于，现在的房地产从业者只懂卖房，不懂房子。
现在城市化进程已经进入到下半场，城市之间的分化越来越明显，强者愈强、弱者愈弱，再叠加人口老龄化+少子化趋势。估计若干年后，会有大大小小数百个类似鹤岗的城市，成为城市竞争中的弃儿。
目前日本有些城市免费送房子的情况，也很有可能在中国的城市发生。在这新一轮城市竞争中，最先收缩的是五六线城市、接着可能是四五线城市，再往后有可能到了一些三线城市……这些情况，在未来10-20年间就会陆陆续续发生。所以不管你现在在哪里，一定要尽最大努力，到资源最聚集的城市去，到对人口有吸引力的城市去，不仅仅是为了保自己，也是为了保子孙后代。只有大城市，才有房地产。抛弃小城市，拥抱大都市，是未来十年房产投资的核心主线。
提问：房姐，在世贸龙湾有套180平别墅，现在在装修，2楼想做阳光房向外扩大面积，可是有些业主举报物业拆了。怎么办
回答：没办法，擅自搭建不受法律保护。
提问：女神，我母亲没有工作，今年57岁，能通过找中介代缴公积金，然后一年后通过接力贷申请公积金贷款吗？
回答：接力贷只能做商贷，做不了公积金
提问：美丽的房姐您好，我们现有一套汉口传奇的房子，14年买入当时公积金60商贷20。现在手里子弹100，孩子还有两年上学，考虑过买个更好学区比如育才还没出手。两张老人票未用。如果直接买个育才老破小就是二套票用掉，如果LH析产的再抵押的话利率上值不值得?如果先用老人票的话，不知道武汉接力贷上不上征信。现在房贷压力小想想还是得投资房产。请房姐指点
回答：只能用你们的二套房票买，老人票没办法用学区。离婚析产可以把汉口传奇过户给老人，然后再用你们的sfsd入。或者买二手房直接做2改1
追问：请问什么是2改1？
回答：二套改首套，具体操作方法见知识星球。
提问：房姐，您好！可否在全款房上加上父母名字，约定父母占99%，自己占1%，然后将自己1%赠与父母，父母不是武汉市汉口，可不可以？后期出售有何影响？现在房子是证满2年了，加名赠与后，房产证是不是还是满2年的？
回答：不可以，受赠人必须有房票才行。
提问：土拍出让回暖，融创比较激进，1.4万楼面价拿下硚口水厂靠京广铁路地块，1万拿下汉阳铁厂；美的第一次进入武汉破万价拿下佛祖岭靠京广高铁地块；省交投破万价拿下花山靠绕城高速地块。楼面价都破万，面粉贵过面包，房价真难跌，说明武汉潜力巨大，继续加仓对吧？
回答：ZF给了开发商和多军一颗定心丸
提问：房姐，你好！请问，有一套全款房，想办抵押贷款，有分10年和20年的等额本息，或者等额本金的还款方式，是选年限越长越好吗？如果能贷140个子弹，投资的话是入两套还是入一套阿？
回答：对，选20年等额本息140买2套
提问：房姐您好，白沙洲的房子看上了东原的房子，但是白沙洲有溶洞的问题，有风险吗？
回答：建房的时候发现有溶洞会修补的，地基稳才能把房子盖起来，不然没建起来就倒了。
提问：非刚需，城投四新的置业说交资料客户必须满足刚需条件，只针对刚需客户，这样非刚需是不是连资料都交不进去了?可以硬交试试?
回答：四新之光有针对非刚的房源，只不过比较少
提问：房姐，您好！请问在哪里做房查，刚看了我的征信，还是未婚。之前买房，也是中介办的假离婚。说不定我还有一套购房资格呢。5.1后实施新版征信，买房也来不及了吧？买房交易还有一个过程啊！
回答：不着急，新版征信延期了，没有说具体上线日期，JLH还有时间。房查可以在微信公众号查 叫 武汉住保房管
提问：房姐，今天关注的知识星球，已经把您的精华帖看了一遍。现有一套房，请问东湖御院小户型，适合投资吗？
回答：单纯投资，不建议入小户型，涨幅有限占房票。二手房能不能入，主要看价格，如果遇到市场价8.9折的可以入
提问：纯投资，打算入手江岸后湖附近的地铁房，实地看了首地云梦台后在网上查了下，说附近要修地下污水处理厂，地上恢复成公园，距离云梦台直线距离200米。请问纯投资的话是不是要避开规划污水厂附近所有楼盘？如果不用避开是为什么？
回答：自住如果介意可以避开，投资足够便宜就不影响，爱家国际华城旁边也是一个污水处理厂，4000涨到两三万
提问：房姐，环京的楼盘投资怎么样，有没那些环京楼盘推荐一下？
回答：环京只看燕郊，到现在还不到进场的时候
提问：当代铭山筑，合院别墅，300%面积回报。但只有40年产权，值得入吗
回答：不值得，商业别墅不碰的。本来别墅投资都会跑输大盘，商业别墅后期交易税费很高的，基本都是赔钱货
提问：房姐你好！本人非武汉本地户口，在青山上班，连续交社保超两年。目前在武汉的唯一住房马上要拆迁，想换套房，自住加投资，但不知采取哪种途径更好：1）拿补偿80个（估计等2、3个月）直接买新房或次新房，次新房目前在看八大家花园和大华滨江天地（感觉价格都较高，其中八大家价格坚挺高于大华，大华小区绿化好于八大家）；新房在看招商一江璟，但首付期限短，不一定能赶上。2）等换房时间长，估计3-5年，没有地铁，房价低些。不知哪个方案更好，房姐如果有更好的建议也请指点一下。
回答：要补偿还是要房，主要是对比房和钱哪个更值钱。还建房的质量和环境自住都差强人意。自住优先考虑大华，二手房不含税单价在1.9左右，还不如买新房。八大家房龄老了涨幅跑不过次新。
提问：房姐，您好，纯投资您一般是考虑长线还是短线啊！一年持有多长时间，是经常反复买卖，还是持续持有？是等交房后涨价卖出还是再装修出租收租金？
回答：我都是玩长线，一般10年左右。时间短了收益太少。只要把筹选好，就不管了等着涨。比如沈阳这种还没有启动的城市，适合短线，基本3-5年就可以出手了。但是强二线城市比如武汉，如果选筹选的好，持有10年是没问题的。具体什么时候卖，需要看具体情况。会有卖出评级对比，比如我要啃一套次新，但是没有资金了，我会把房龄老的房子出货一套，然后再裂变出2套。
提问：房姐你好，请问你怎么看待保利中央公馆和保利心语这两个楼盘，目前适合卖出置换么？如果卖掉其中一套去买招商1872大户型，你建议卖哪一套？面积都在119左右。谢谢啦！
回答：南湖版块是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。
保利2个小区，都有地铁利好，卖出评级需要对比房龄，楼层，户型，朝向等等因素。保利心语房龄偏老，倾向卖保利心语。招商后期涨幅大于南湖。
提问：房姐，请问武汉使用异地公积金有限制吗？我是黄石的公积金，东原启城的顾问非说我的公积金只能取不能贷款。
回答：虽然武汉政策已经支持异地公积金贷款，但是目前都只停留在口号阶段，具体的细则没有出来，所以很多楼盘都不想接
提问：花山地块价格再创新高，楼面价都10600了，附近楼盘后期会不会提价？特别是花山郡
回答：新盘都是开盘一次涨价一次，一次涨几百，温水煮青蛙
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