武汉买房新技能！破限购操作手册

提问：你好 因为限购的原因，又确实想买房投资，想让熟人代持买房，请问这个思路合理吗？需要注意哪些风险？

回答：百度下《房产代持协议》

提问：房姐，这么晚了来问您，武汉万福国际广场，毛坯单价1.5万住宅，面积接近60一室的，找大学生亲戚先代持怎么样，值得入吗？代持后续过户过来需要费用吗，麻烦么？

回答：你也可以上产证，约定份额，你占99%，代持人占1%。具体的可以问问房管局，你也上产证，风险会降低。1.5还行

提问：房姐，纯投资，现在武汉有哪些比较推荐的吗，首付四五十万的，投资的话，是现在就可以，还是等明年看看呢？

回答：首付五十万看三环内单价不超过一万五的地铁大社区。现在买的了就买，这个价格段降也降不了。

提问：房姐，你为什么说体量大的小区住起来更舒服？

回答：会有更多公共空间，更多绿地，更多孩子，更多狗。才住起来有家味。

提问：小姐姐你好 请问没有银行流水怎么办？会有什么影响吗？除了工资流水 是不是还有其他的形式 比方说存钱

回答：没事，贷款中介可以帮你做jia流水，或者你自己先把流水刷起来，对，流水很多种，除了工资，还有房租收入，兼职收入等等，可以几个卡之间来回打钱

提问：武昌复地东湖国际的房子在跌，但价格还在四万左右，可以入手么？

回答：自住很好的，地段，环境，品牌，学校都很好，就是贵。自住可以入，投资站岗

提问：你好，请问二套房，投资，和昌光谷未来城105和当代云谷118，首付都是在100万左右，选哪个比较好。

回答：还不如188呢

提问：小美女房姐：你好！首套房，自住兼投资，金地雄楚1号（毛坯）、东原乐见城（精装修）、颐桂苑（毛坯）哪个值得购买？金地雄楚1号23楼91.61平，要190万，是一个熟人想卖给我。麻烦房姐，提个建议，谢谢了！

回答：优先东原，熟人是以市场价卖给你的，没有什么优势

提问：房妹，问问，我有一套房，南湖这边自主。想再买一套，目前看中的是江夏的中锐滨湖尚城，98平，1.35带装修。 目前老人有四十万，在理财，才百分之四，我可以借出来。再添点有五六十万，首付五成，压力不大，月供三四千多，压力也不大。想问问，可以投资吗？

回答：中锐这块地的楼面地价是7000多，不管是加精装还是其他手段，妥妥的庙山CEO。庙山地理位置尴尬，光谷不疼江夏不爱，两边都不亲。一般都是跟着市场喝汤，本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。教育和商业基本上一片空白。庙山本来就不建议非土著切入了，除非自己住，更何况是庙山CEO了。现在有些热度是因为武汉市低价盘都热＋限购溢出。一万三四可以选择白沙洲四新也不看到那么远的江夏四环

提问：保利新武昌 还有新房吗 都是二手房了吧

回答：还有

提问：房姐我打算长期持有投资，选哪个区位比较好？

回答：必须是主贷人的公积金

提问：您好！鄂州葛店南的武汉锦绣香江四期，价格9500，有投资价值吗？听说地铁11号线要延伸过去，鄂州要并到武汉等利好！谢谢你啦！

回答：太贵了。。。。二手房卖不出去的

提问：房姐，首地和梦想特区哪个投资收益更大呀 买130-140平的 首付差不多都是60

回答：感觉首地更好一点点

提问：房姐，夫妻共有全款房，做抵押经营贷，开始的时候没有更名为一方，对后期会有影响吗？

回答：后期算双方债务，需要流水多一点，不算贷款次数

提问：姐，咨询下：中北路蓝晶绿洲有个特价房，单价2.2，同户型小区价格2.8-3万。户型很好，通透三房。业主急要钱要4天内付全款，业主另还有190万抵押贷款需要买家结清。这房值得搞吗？会不会有坑，感觉摸不透但是房子确实好

回答：房子可以就可以入，但是把控好交易流程，风险不算大，如果担心就找担保公司垫资转移风险。年底了降价卖很正常，不然也卖不出去。

提问：房姐好，想改善，最近看了武昌临江大道的保利江锦和联投中心，您觉得这两个楼盘怎么样？

回答：两个楼盘的经济指标差不多，联投中心的体量更大，综合价格看看，个人觉得体量大的小区住起来更舒服

提问：请问，武汉社保没交，只缴了个人所得税，每月15元，满两年，有购房资质吗？

回答：没有

提问：小姐姐，白沙洲新力城和新城阅景台选那个，各说各的好，很纠结到底选哪个。新力城只有两栋朝向很奇怪的房在卖

回答：你的内心不是已经选了新城吗？价格差不多，地段也差不多，选个自己看着喜欢顺眼的

提问：房姐，请问现在非限购区、外地户籍的体制内人员贷款政策是怎样的？一是成数，首套贷款成数是多少？二是年限，男，55岁，理论上最大年限是75减去55吗？实际能批到多少？前一段有新闻说工行放款到80减去贷款人年龄是真的吗？

回答：和限购区域政策一样，不限购区首付成数低一成，首套首付2成，男75，女70。目前没接到通知。

提问：本人男，2015年在武汉婚前以个人名义买了首套房，房子没办证，婚后用两人公积金共同还贷款，查了老婆征信没有任何贷款记录。请问，如果想JLH让老婆净身出户做首套资格，是必须要做析产吗？析产要还清首套贷款，有这个钱就直接二套不离婚了。

回答：征信没任何记录，房产证也不是老婆名字就不用析产

提问：请问你怎么看顶秀晶城？ 顶秀晶城二手25层电梯房85平，公摊后大概只有60几平实际居住面积，投资什么价格入比较好？ 有没有其他2w以下交通方便的人车分离小区推荐？

回答：顶琇晶城就是汉口最普通的那种小区，地段不错，小区一般，没有什么其他的优势加持，总得来说就是跟随大势。人车分离只要是近几年的新小区都是人车分离的。

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我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。教你买很多套房子，资产快速破千万。