压制楼市？不，是在给刚需者上车的机会!
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，现在楼市怎么看？不排除一线城市房价一直压制，直到出台房地产税；政策再持续高压4~5年？
回答：压得狠一点，无非是等得久一点。需求有增无减，钞票有增无减。价格走势，由平台筑底，一定会演变成来一段火箭直升。
大城市家庭装修，基本是每平米2000以上（包括设备），100平就是20万，三个月内花完，效率高的惊人。卖出去一套房，背后就是30～60个家庭得到了收入。这个内需是无可替代的支柱产业。任何遏制楼市的政策，实际上也遏制了上下游三百多个行业。遏制楼市暴涨，强化限购，是对的，但是，我们必须要找到一个行业，替代楼市的经济就业拉动作用。否则，你让相关行业的职工怎么办，贴瓷砖的全部去做鸿蒙？
买入，持有，优化持筹结构，把每一套方子变成一个小银行，这才是高手的操作姿势。
提问：从央行降息，到一线城市房价涨一波，有多长的周期？到强二线城市涨一波，有多长的周期？
回答：一线传导到二线需要6-9个月也需要结合当地的zf放水情况。大信号要看银行信贷政策，一线城市的大市，小的看武汉的库存去化量，去化时间，之前武汉卖不出去的板块销量情况以及银行柜姐态度等等。
提问：刚买的海伦春天二期带装修不含家具的房子，92平，落地167万。单价1.8万。现在在走贷款手续，嫌房子小了，特别想毁约，现在毁约预计直接损失11万。老公不愿意毁约，想过两年再卖，可是我算了一下，过两年再卖，一样的把税费15万亏了。而且还要还两年贷款。而且公积金机会也没了，因为这次用了公积金。请问现在毁约，还是先硬着头皮买下来，以后再卖。急求姐姐答复
回答：1.找朋友出更高的价格买，让业主主动违约。2.贷款期间跟信贷员沟通，审核不通过。3.以上方案都行不通，买下来，自住也没毛病。
提问：睿智的房姐，1）请问东西湖梦想特区204平的房子值得自住➕投资吗？有3根地铁线，出行还是很方便的，自带商业体，这个楼盘房子装修质量口碑怎么样？还有就是感觉这房位置周围都是工业区，以后发展潜力大吗？2）二手房汉口城市广场一期这个房子195平的怎么样？能买吗？感谢回复！
回答：梦想是去年推荐过的盘，单价1.4，自带商业，3条地铁，投资好租好售。但是今年单价涨起来了，单价1.5以上没有性价比，投资不如常青恒大。梦想和汉口城市广场能不能买重点看价格。
提问：请教房姐，深圳那种拆迁指标房是否靠谱？指标房指的是拆迁户直接在拆迁前直接把其中一部分面积赠予给我，然后和开发商，村委多方同时签合同，发展商对外公示的拆迁补偿人也是我，房产证到时也是写我的名字，同时房子建成钱还有拆迁补偿款租金可拿.看上去好像没有任何风险，除了楼盘烂尾外。请教见多识广的房姐，如果买这种拆迁指标房是否靠谱，谢谢。
回答：不建议碰1.最关键的就是指标房没有房产证。怎么交易？交易由谁担保 ？你的权益没有保障。2. 容易在最后分配的房屋面积上产生纠纷。
提问：房姐美女好，请问信用卡接龙最好的还款日是哪几天？望智慧房姐翻牌
回答：详见知识星球内部资料《信用卡年赚100万——如何空当接龙》
提问：房姐，问一下，我办的组合贷，六月中旬把资料交到银行（征信没问题，属于优质客户）到现在还没审批下来。合同规定期限是十月31号，万一到这个期限还没批下来，违约金是我们付还是银行啊？
回答：组合贷下款很慢，3-6个月左右。放款进度问下信贷员。合同为什么要规定放款时间？这不是人为控制的，你也没办法，违约让中介跟业主协商。又是一起被中介合同坑的案例。一定要改合同！一定要改合同！一定要改合同！重要的事情说三遍。
提问：房姐，请问汉口常青一路的新华家园，房龄也不算老，房价为啥比周边的要低一截啊，自住有什么不利因素吗？
回答：老破大单价低，刚需户型单价并不低
提问：在外地是有一次贷款记录，北京无房，北京买房算贷款二套，北京社保5年，未婚，外地两套房，有过一次贷款，现北京买房算贷款二套，目前有50万理财到明年2月到期，到期后和家人可凑够200万首付买320内的一居，希望离中关村和马甸桥距离近，在什么地方买合适。现在情况是流水不够、收入证明只能开出一万六七，每月还贷只能到八千。1、现在就想上车，理财的50万没到期，首付缺口50万，能否跟房主先签，到明年2月再办理过户。2、流水不够，怕贷不够或批不下贷款，到时定金和中介费都退不了，有没有什么办法可以规避这块的风险。还望百忙之中抽空给点建议，谢谢您
回答：贷款真正需要的流水或者材料和官方说法或者和你所理解的不一样。200万首付操作得当，可以买到460万左右的房子，建议不要买一居流水证明有办法解决，我们都会提前根据客户的情况进行分析规划，和银行沟通进行确认后才开始下一步行动。市面上的中介不会做这些，因为贷款是买家的责任，贷款是成交的阻碍。你不问，中介绝不会提；你问，答案都是没问题。海淀区都带学位，会增加一个学区溢价。再加上距离近，环境好，基本总价要1000万起（2居）。
460万的前提是回避溢价，做好评估和贷款，如果按照你的思路大概对标海淀一居（划重点：错误）老破小大约350万。
提问：房姐，卖房需要注意什么？
回答：卖房子的时候，哪怕你再着急用钱，不到签合同的时候，也不能表现出来，更不能将自己真实的情况告诉中介经纪人！因为一般人买卖房产都是一锤子买卖，基本没有回头客，你要是告诉中介或者买家真实情况，基本都是趁你病要你命，轻轻松松让你少卖三五万块钱，车船店脚牙，没有什么人情。
如何快速高价卖房是门技术，详见知识星球内部资料《卖房科技树》。
提问：请问房姐，我继续问上次咨询卖门面的事，买家去咨询过户的费用，大概30多万，所以讨价还价想200万买，我觉得太低了不想卖，刚才发现58和房天下武汉大量的门面在卖，租售比居然近10%，1.房姐认为200可以卖吗？2.这些门面是真实的吗？
回答：1.不建议降价卖，税费高可以通过54大法省税，操作详见知识星球内部分享。2.假的
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。