相地赋:读完本文,你就悟透了房产的至高逻辑(阅后猛增十年功) 2024-08-03 16:29:00 引言:有的文章,是你阅读仅一遍以后,就能在某领域彻底碾压并领先他人的,这篇文章便是。更为重要的是,本文的内容居然还是“田宅”这个人生大项,更是一篇你消化吸收后 从此便不会再在人生置业道路上犯错的文章。所以,灏泽希望你能仔细阅读 慢慢咀嚼本文的每一段内容,只要你做到这一点,你终有一天会回来感谢我的。当然,对于有些急性子的兄弟姐妹,也可以一目十行的扫过,可是答应我一件事:本文的金色字体,还有文末的精妙总结,你一定一定要认真吸收。 人生的很多东西,可以匆匆而过,但有的东西 就是值得你牺牲其余所有 专心驻足停留,这些金标字 就是之一。 毕竟,你没有你自以为的那么忙。正文:大约从10年前后开始,我便养成了一个比较独特的的习惯, 那就是每年无论是生意还是投资, 只要赚到钱了 都想方设法买一套田宅屯着。这些田宅,可以是市中心体面的次新小两房、 可以是优质通勤区的老式公房、亦可以是尚处开发的郊区新盘, 或便宜或贵 但总是每年一套 雷打不动。因为个人始终笃信田宅这东西 或许回报率不如赌市,但其稳定性 一定是天下无出其右。买别的东西,是发财,买这个玩意,能保阶。那么什么叫保阶?就是今天把你浑身剥光了丢到马路上,只要手上的田宅没有败掉,你就还有这起码的底牌。就好比前些年光景不好,灏泽身边有不少朋友都吃了瘪,事业可谓被连跟拔起,但得益于各个都和我步伐一致 每年一屯,所以就算到了今天,也都是手上起码八套田宅打底。每月躺着,五六万租金 外加物业增值,这人生啊 他就输不了。这丝毫不是夸张,甚至于可以说 如果一个出生超一线和一线的年轻人,其田宅宫不够硬挺的话,那灏泽都要替他捏一把汗。因为这种城市出生的年轻人,只要父辈不是太落魄的,到了自己手上 总是有起码两道三套留下来的老破小, 这老破小 就足够他一个人过上饿不死的日子了,反映在田宅宫 必然不会太糟糕。可如果其田宅宫一塌糊涂,那纵然有一时的小财运也毫无意义, 就算某年赚了小数百万,实际其阶位还是在往下掉的。所以灏泽在给人看命格时,经常说“财帛富 是小富,田宅富 是大富。” 因此,能懂田宅 能守住田宅 甚至能添置田宅,都是人生非常重要的必修课。所以本文,就是灏泽想把这十几年的置业经验和心术,精简 直白的灌输于你。不为别的 只求你也能如我一样,在人生道路上慢慢给自己添砖加瓦,从此就算风吹雨打 也永不破败。1 - 地段 地段 地段。我接触过很多命理田宅宫极强的人, 而这些人无一例外的都深具“灵性”。田宅领域的灵性,不是如同一个房产中介一般,只懂得对小区还有房子进行讲解和分析,这都是小术。真正的灵性 都是体现在大术之上的,即 “对这片土地的理解”。有些人 就是天生能够通过城市的人流、新闻的只言片语、还有对各种支离破碎的细节进行整合, 来感受到一座城市的未来去向,以及哪里会开始兴旺。灏泽不知道你有没有作过这样一件事, 那就是驱车 甚至徒步,把自己生长的城市的那些少有人烟的地方给扎扎实实走过一遍。如果你走过,你一定会对下面这句话感同身受:有的地方你走过,你就觉得索然无味 毫无性质。但有的地方你走过,你就会莫名觉得这里有生机 有未来 有隐隐的说不出来的力量被压着。 这不是夸张,这就是所谓的直觉,对地脉 与 地段的直觉。那么为什么这门能耐那么重要呢?要知道,一套超一线的五十平方米小公房,价值能比县城占地两亩的豪华大别墅都高个几倍。同样是一座超一线城市,部分地段的涨幅能是其余低端的数倍。而有了读懂地段的力量,在“置业”这件人生大事上,你就是能拥有完全碾压别人的回报和收获。然而“地段”两个字,人人都觉得自己懂。错,其实99.99%的人不懂,99.99%的老牌专业中介 和专业田宅爱好者也都不懂。这里的不懂局限于哪里? “缺乏规划认知”。举个例子来说,很多人买房 内心其实都有个既定认知,那就是会很本能的觉得自己熟悉的城市和区域里,有哪些好地段 好楼盘。确实没有错,但既然是置业发财,那买的就是未来和下一步。不要争论 也不要异议,真正能够读透地段趋势的方式只有一种 那就是“抄答案”。 你始终要坚信,今天国内所有的超一线城市的“操盘手”,水平都是不会低的 虽然不完美 但绝对都是有实力的狠将。所以他们所定下的规划和方案 都一定有其价值,几乎不太会成为废案或者无用功。毕竟这和他们脑袋上的乌纱帽有着直接联系。那么,你就一定要学会自己去各城市和地区的规划网站 找到自己心仪楼盘的周边规划和配套,并且一定要做到 但凡提及东南西北 就能准确讲出周边几公里内各处的发展目标。这是最最最最起码的购房基本功 和对地段的认知手段。所以,如果你决定在某个地方选择置业了,但是却做不到把周边3公里大部分片区的属性和开发计划还有详细讲清楚的话。 “你,还不配做置业这件事” 是的,你没看错,你还不配 钱再多也不配,一定要赶紧补课。万万不能凭着固有思维去判断这里是好地段 那里是差地段,记住了 你买的 是未来的好地段 现在的待磨之石, 只有这样 你才能得到顽石变黄金的收获。这一点你现在很难有深刻领悟,因为这个世界上的绝大部分人都注定了这辈子只可能买一到两次房。可一旦你置业次数超过七八次,你便会越来越脱离“房”本身的界限 转而更看好“地段”甚至“城市”的发展和未来。不要忘了那条经典金句:好城出好地 好地出好宅。2 - 仅着相者,必为人所蒙骗。房子的“相” 是非常坑害人的一个玩意,因为它会让你一瞬间失去本来理性的判断,而给它与自己身价地位完全不匹配的价码。总而言之:大价钱买了个垃圾货。灏泽身边就有这样几类人,是经常会犯下这种错误的,那就是:“阔太” “富少” “新贵”群体。他们的共有特性是什么?太容易被浮华外表引诱,而忽略核心实质。“阔富贵”们,很容易在手上有了一笔不小的财富积累后,比如小数千万级别,然后便眼睛也不眨的立马去巡视世面上的豪华奢侈尖盘。并且以其装修精良、用料考究、品牌响亮为购置一套物业的核心考量点。然后,便买入一套金碧辉煌 但是回报率极差的物业并为其深套。 那么同样类型的错误,还有两种比较常见的情况。比如,很多新迁入某个城市的年轻人 或者干脆就是年少新贵,都非常容易被所谓的“新盘”“高端盘”所吸引,并认为这才是好房子。甚至,还有很多阿姨妈妈,会在受到他人蛊惑的情况下,居然像下了降头一样去买商住两用 或者 LOFT。他们所有的错误和弊病,归根结底都是 “以相为实 以皮为骨”。你可千万不要小看这样的错误,对于“阔富贵”们来说,这样的错误可以一错再错,反正有的是钱来糟践。但对你来讲,这种错误 是你万万不能犯下的,我们要的是步步为赢 不下错子。所以,对于你来说 任何新楼盘的性感和诱人,都是你要鄙夷和不屑的过眼云烟, 就像去娱乐场所点的公主王子一样, 图的就是看个乐呵 而不是真的蠢到嫁娶他们回家。回到根本,这个世界上唯一值得你花大价钱去购置的,是地段和田宅本身,而不是装修和奢华。每一次灏泽在添置田宅的时候,我都会逼迫自己把之所以购置这套物业的理由给罗列出来,其中比较重要的大致是这几项:1 - 田宅本身的所处城市、区域、地段,够不够好?这个城市与区域的未来如何?2 - 田宅的户型、楼层、年份、小区物业、停车与公交地铁、学区等配套够不够好?3 - 在权衡上述所有细节,并且得到一个满意结果后,有没有价格相近 或者更便宜的同小区 同类型 物业?上面这三个简单的思考总结,是你必须在相中心仪的田宅后,不停翻来覆去脑子里过上各几遍的。是必须做到每一个问题,我问起你来,你都能如同面试或者应对法官一般从容且倒背如流的。如果能做到这一点,就代表着你彻底开始摆脱田宅的“浮相”,而开始抓其本质了。3 - 见房 见地 更要见人你有没有想过,你买的房子 未来接盘的人,会是谁?灏泽曾经总结过这么一个逻辑:强二线城市,放心买中心城区区的准新盘,10年内的没啥大问题。正一线和强一线,放心买准豪宅、改善盘、市郊新盘, 但尽量不要买公房老破小。先说说为什么不要买正一线和强一线的公房老破小吧。如果你阅读了文章开头,你就会发现 灏泽自己也曾买过公房老破小, 但相比下来 我所购置的几套老破小真的是增值比相对较差的那一批。原因很简单:今天去深圳、北京、上海、广州的年轻人,财力不强的那些,只有郊区新盘还有市区老破小可以选择和取舍。这些接盘的人,心态可不是我们做投资的那么有理性和取舍的。他们要的是社么?1 - 住的舒服;2 - 看得舒服;3 - 环境干净;4 - 配套新潮。最后,再是离日常通勤地段近。 他们买的不是房子,买的是“家”, 家只要可以 就力争完美无缺 毫无瑕疵,哪怕牺牲通勤也在所不惜。因此老破小成为了他们的第二选。这也是为什么你会发现,这几年强一线的市郊新楼盘,只要不是太糟糕的都能卖的很好走的很快的。结果就导致了我手上的这类资产就涨的非常不漂亮, 虽然租售比非常高,但是相比物业的涨幅 租金又算什么呢?那么再举个例子来说,为什么放心买正一线和强一线,放心买准豪宅、改善盘、市郊新盘?因为作为全国物业的顶点和全国人奋斗的至高终点,这些楼盘都是“有了钱,你终究要买一套的。”不论每年经济景气与否,总有人赚到钱 总有人发大财 总有人暴富 总有人赚到一笔常人难以想象的数字,这种人 极少会去家乡买个大别墅的,一定是北上广深选一个最高级的楼盘直接夯。同理,中层白领和生意人也一样最终逃不开准豪宅、改善盘的诱惑。那么至于强二线城市的中心城区准新盘为什么可以放心买?因为总有人不想去四大强一线的,那么这些强二线的中心城区准新盘 本身不仅不贵,同时又满足他们的各项需求,自然是最好的标的。4 - 人生何处非赌局?但置业一定是风险最小的那个。说完地段、房子、人以后,灏泽想再绕回到一切的原点,即到底要不要每每有了资金后,都添置田宅?简单粗暴地回答:除非你有自己非常有信心且确实已经做的非常好的财帛路子,否则就请在条件允许的前提下,把自己总收入的起码40%或以上投入到置业里去。曾经有一些非常幼稚的小伙伴在后台留言提出了一个可爱的问题:灏泽!谁说房产一定就会一根标枪一往无前?!房产也会跌!这种提问者就真的很可爱, 因为他们的疑问实在是不堪一击,一步步来说。我们要知道,在老百姓的人生范畴里,“买房”这件事 一定是他所经历的资金调度量最大 操作手续最繁复 所付精力最多的事,没有之一。 同时,这件事,还是所有“民生”事项中,核心层管的最全面 制度最完善 修正优化最频繁的事项,也没有之一。 所以这就同步决定了,假设哪天房价都暴跌了,那抬头看看窗外 肯定发生了比“房价暴跌”更严重的事儿, 那么相比之下 房价如何也无所谓了。但这种事,我认为至少我们的有生之年是看不太到的。随后,在核心层的监管之下,有几件事儿也正在时代的潮涌下有条不紊的进行着:1 - 全民城市化,让尽可能多的人口进入二三线城市,让尽可能多的优质人口进入一线与强一线城市。2 - 人人有居处,那就是会对房价进行管控,争取压制在人人都能很勉强买得起的这条线上。3 - 所有一二三线城市,只要是人口净流入到了一定级别的,全力推进新区规划建设。4 - 城市本身进行优胜劣汰和直接竞争,给强城以支持和放宽 却也不偏袒弱城给以过分照顾。好吧,上面这四句话你可能不太能明白和想通,翻译翻译就是:强一线、一线、准一线,还会有十年的绝对人口黄金涌入周期,而这些人口就是资源、资金。用他们的资金,去灌溉新区,并用他们作为资源 来活跃新区的经济。 但不能让他们太过于轻易的上船,人人奋斗10年就能全款买房的代价就是从此不思进取 不愿奋斗,一定要让他们背负合理重量 即压不垮却也有压力的负债,让其一生努力不懈。 至于城市之间的发展,则把精力集中在强一线、一线、准一线上,至于二线则顺其自然即可。 所以你说,在这样的大背景下,置业 还有什么风险?这也是为什么对于那些唱空房产的人,我们只要一句反问就能止住他们的嘴:如果房产跌到了人人轻松买得起的价格,最大的受害方 是谁?别问,我也不知道。或许你知道,别说。核心心术:最后,附上一份简单粗暴的无脑置业建议,如果你是一个完全未曾买过房子的普通人,或者是一个确实没有悟性,但是却又想在置业之事上省心的家伙,那么你要做的 只是遵循下面这几段话即可:1 - 凡每年收入能摸到大数十万 且生计有盈余,就永远保证盈余的40%及以上是为了添置田宅而准备的,其他一切投资都不能阻碍置业的道路, 这是最重要的。 岁月不等人,每一步棋都很重要,轻重缓急 一定自己要门清儿。 2 - 凡是40岁以下的,一定要勇敢的为购置好田宅负债,放心大胆的去承担这份压力,不要有任何恐惧。 因为所有添置物业的债务,都是核心层精心调控好的一个数字,是绝对不可能压死人的数字,除非你人生出现重大变故,但就算出现这个变故,卖了田宅 你都会发现这些年的背负是值得的。 3 - 只要有资格,超一线的深上二地,一定要买 必须要买 毫不犹豫地用足自己的购房资格。随后超一线的北广二地,还有成重武三地,只要是明确推进的新区地段,放心大胆买也没任何问题。 4 - 你买的不是田宅,田宅只是“相”,你买的是下一个接盘者的家 是下一个入住者的梦。 所以,你喜不喜欢这套田宅根本不重要 ,重要的是 你能不能够判断出它是否为他人的心头好。这是非常考验你悟性和认知的一件事儿,务必多多琢磨。 5 - 普罗大众比你想的有钱,他们永远有办法能买得起市场上的刚需改善房。普罗大众永远比你想的贪婪,他们对好田宅的追求是也是永远没有止境的。 6 - 不要愚蠢到觉得好田宅赚到钱就要抛盘了,打理田宅的逻辑永远是先捏上个五套 组成一副牌, 随后你出牌的唯一理由只能且必须是“因为有更好的牌可以换进来”。而唯一能击败好田宅的 只能是更好的田宅,绝非现金或赌票, 它们是另一个唯独的资本。Ps:师傅领进门 修行靠个人,尽管认知与心术已经完全灌输于你,但是置业终究是一件人生极大的大事。 所以,灏泽依然非常欢迎每一位希望能在“田宅” 还有其余 “致财”领域上有追求的小伙伴加入知识星球。说句比较实在的:当做的决定足够大时,仅仅一个正确的提示,就能为你换来百万的收获。 当然,星球的加入依然还是有要求的, 希望你能再加入时 做好自我介绍 并在加入后 多多发言、留言、回顾过往经典。 赞 (0) 相关推荐 重庆房产圈层指南 前两天我去北滨路某网红盘踩盘,发现300万的房子人们还是抢着买,进去摇到什么买什么,开盘即清. 据了解有不少业主是卖了其他房子来买它的,从而优化各人包包头的资产. 可以看到,才清盘的第二天一大早, ... 女生是先买车还是先买房好? 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