高赠送户型里有陷阱

大家都喜欢买高赠送户型，早年厦门这类户型还蛮多，见过最夸张的是翔安的联合博学园，别人家的赠送都是在房子里面搞事，他们牛掰到很多户把房子的外墙都给敲了！现在城管不让了，确实挺恐怖。

房价太贵，能多用一平是一平，有赠送确实好些，物业费都少交了几平。但今天我也讲些很多人看不到的地方：

一、为了做赠送，往往会导致严重的户型缺陷

户型的赠送来源除了常规的露台、飘窗、阳台外，还有开发商打设备平台、天井、透空、功能性或非功能性凹槽的主意。为了过审，同时压低公摊，很多有残缺性的户型就出来了。他们往往会有：公区压缩、布局怪异、暗室、异形、空间鸡肋等缺陷。

比如集美的华润橡树湾72㎡三房，户型赠送很多，但只有1个没什么采光的半阳台，整个户内有接近60%面积阳光照射不到。比如海沧的融侨观邸复式，二楼有个房间是凸字型，做啥都尴尬的同时，白天还必须开灯。

二、赠送的面积，想用很难用

最好的赠送面积，是直接方正的纳入到室内空间，但这种阳台或凹槽空间直接改造的很少。大多数的面积是异形的。举些例子:

1、入户花园：海沧的维多利亚、青春海岸这些都有赠送不小的入户花园，但这些空间都是异形，没法改房间，只能当个矩形的阳台用。甚至不少小户型是厨房只有对着入户花园采光的，油烟每天堆积，也很腻。那种还算大的，集美的春江郦城128㎡大复式入户的花园鸡肋的你只能放个几盆花和拖把，别的用成啥都不合适。

2、复式消防管道挑空阳台：部分户型是在电梯井一侧，宽度很窄，采光还很差，上面的管道很麻烦，只能堆杂物。如果你想拓到房间里，你会发现：这是承重墙，打不了！

3、飘窗：销售员会带你幻想在飘窗上读书的场景，但实际上这么干的很少。而且飘窗一般都很高，加个垫子更高，其实坐起来并不舒适，躺腿还伸不开。我忘了建发哪个楼盘，有在这点上改善，把飘窗高度做低，这点真的是人性化洞察。

4、地下室：这个基本别墅和叠墅才有。开发商的样板房都是装修的很美，自己买除了昂贵的装修费用外，你还会发现，即便是再大的采光井（采光井大，花园就小），地下室还是会很暗。更重要的是一个你很难发现的重要细节：通风。新风系统难解决待久了就很闷的问题。而且厦门的气候注定了：潮湿。

三、真的贵，一手二手都贵

翔安某大品牌开发商做89㎡复式，单价一度接近3.9万，销售说加上赠送和120+户型差不多，所以直接把总价除以120㎡说单价很便宜。真是秀！拿国贸鹭原110㎡内阳台户型都碾压他，要和金茂悦120㎡户型比，不得被打哭。

无论是一手还是二手，最终会发现，买个小面积赠送的，也接近大面积的。像文章开头讲的联合博学园89㎡格局怪异的四房，总价加点就能买卢卡小镇正规四房。一个品质像安置房，一个难得好品质。橡树湾四期89㎡四房，也接近龙湖春江郦城97㎡四房价钱。何必？

四、买二手，首付你会想哭

二手房银行贷款每个小区都有评估价，周边小区评估价差不大。不管你赠送面积多少，银行只按产权面积贷款。这样就会导致同样300万总价，高赠送的户型可能就贷款少贷20万，你只能首付多交20万！但你多出的首付，也许就有更好的楼盘选择。

另外，有一点忽略的。改善盘很少做赠送，豪宅更少。一般高赠送的户型都是刚需扎堆、租客扎堆，对生活实际影响不小。