马上要开盘的春来晓园评测出炉！给各位去摇...
马上要开盘的春来晓园评测出炉！给各位去摇这个楼盘的朋友一些建议！大家可以根据自己情况进行参考！首选声明：以下建议仅供参考，据此买入后果自负！
春来晓园区位配套：
项目距离市政府约2.6公里，约200米直达地铁5号线曹隘站(在建)，咫尺东部新城核心，荟萃一城精华，构筑一站式都心生活。
立体交通:地铁5号线(在建)，距离曹隘站约220米！属于TOD楼盘！环城南路、海宴路构筑立体路网，瞬达甬城八方
地标商业:距东部银泰城、阪急百货约2公里，近宜家家居、邻里中心（规划）
优质教育:园区幼儿园（规划），一路之隔规划小学、中学，文墨书香，涵养未来
宜居环境：滨水景观带（规划）等多座公园环绕，紧邻东部新城生态长廊
春来晓园项目简介：
春来晓园占地约7.3万方，总建约22万方，小区约1300多户，建面92~139方，洋房为主，少量高层！一期容积率为2.2，相对户数多点，北面有唯一两栋高层，其他都是小高层和7层洋房！二期只有小高层和7层洋房，容积率为2！一期地块略大，西面靠河，河宽12米左右，再西面就是5号地铁线，地铁基本不影响小区环境，小区内有较多不利因素（特别是北侧高层楼下的垃圾回收站，那边的低区住户以后将很难开窗通风）！二期地块略小且狭长，排布洋房和小高层，因为容积率略低，且园区内不利因素略少所以更适合居住！整盘定价是高层3.3万，小高层及洋房3.5万！本批开一期高层一栋和小高层和洋房7栋总共420套房子！
区块分析：第一这个板块属于邱隘和潘火交界处跟东部新城就是一站路之隔，因为到东部新城很方便且有地铁5号线这样的换乘之王做后盾所以到东部新城核心区和鄞州中心区都很方便！同时经过环城南路高架可以开车快速通达全城！交通非常方便！不利因素是目前周围道理正在施工短期交通不便，且北面是高架目测190米左右（因为后期北侧出让土地建楼则噪音污染影响较小）南向200米左右有高速，这个距离影响也较小，而且还有学校做一定区隔，南侧洋房和小高层基本不受影响，更多的是心理影响！第二小区南面就配套有一所48班小学和36班初中且总投资达10.2亿，学校应该不会太差！小区内部一期南角也配套了一所幼儿园！则从幼儿园到初中12年交易都可以在家门口轻松解决！非常方便！
园区内部分析：因为绿城作为企业要盈利在现在被严格限价的情况下整盘总价最大化是其最适合盈利的策略，所以除了两栋高层外其他都是小高层和洋房！但是在2.2和2.0容积率拍步如此之多的小高层和洋房会对南向面宽和栋间距提出挑战！经过宁波房多多反复跟案场经理确认后这批多栋小高层南向栋间距都达不到楼栋间距0.8的要求，所以4层及以下楼层肯定会被影响采光，特别是中间套户型，估计也就是刚满足冬至日采光要求！所以建议这批自住的朋友尽量买5层及以上楼栋，尽量买高不买低！还有本批地块有不少不利因素，比如10号楼高层楼下直接有一个地下车库出入口、垃圾回收集中点和公变等不利因素！买这栋西首低区的朋友那以后真的是苦不堪言了[捂脸][捂脸][捂脸]只能用于出租使用！同时看了一个清水装样板房（基本就是好的出租装）和加装后的样板房！建议要自住朋友还是买加装的吧！虽然也很坑但是自己装得先花钱拔了清水装再花钱装成本肯定超过你加装额外付的钱更何况会非常费时费力！反正宁波房多多比较懒不想自己麻烦！第三看了该项目的楼层价格分布，整体来说是考虑了大部分的不利因素的！特别是采光问题，所以项目一楼二楼定价特别低！对于未来用于投资出租不自住的朋友可以买这些低价房源！这个项目投资和刚改都满足了！唯一就是价格真的也是贵的！比较了周围几个楼盘特别是龙湖天辰原著确定定价还算便宜！哪怕是洋房均价3.5也比龙湖二手房高层3.8便宜3000，而且LV还自带清水出租装[机智][灵光一闪][加油]
一句话：想买东新又想只花350万到450万左右的朋友这个LV项目是值得去买的，自住建议买高区，投资建议买低区！其他自住的尽量避免不利因素，投资的只要便宜就好[灵光一闪][机智][给力][加油]
原创不易，请关注点赞👍评论转发！宁波房多多带你一起实现财富自由！[加油][加油][加油][给力][给力][给力]
