East Gwillimbury 房市亮眼，为何各族裔买家都愿在此置业 ？

进入 10 月，大多伦多房市延续上月表现，不但强劲，且价格更有上升之势，金九银十果然不虚。

这段时间，我带两波客人看房，因为我们预算 $ 100 万上下，这是最受中产买家和投资客青睐的物业价位，从而更能体会到作为买家的无奈。

目前房市已全然进入类似去年的疯狂状态：预约看房时间不超过半小时，多数只有 15 分钟；疫情下无法多人同室，因此不但全天预约满，甚至不得不约到次日；有些物业上市 1 天即已售馨，不出 3 天卖掉比比皆是；即便有卖家坚持不接受提前出价，统一收单日则动辄 10 多个Offer，每单必抢，超要价 120% 售出成为常态。

与 2017 年不同，此次房市火爆最大主因是房源少。买家虽然没那么多，但也无法得到充足分配；好多卖家见证上月的量价齐涨后，不再惜售，决定大捞一笔，低开高走，来者不拒。买家们越抢越要抢，追涨杀跌，历史总在重复着同样的故事。

前两周，帮助卖家客人售出她在 Vaughan 市的共管镇屋，虽然好社区，交通便利，毕竟也是二十多年，管理费大几百的共管物业，然而物业上市后出乎意料的受欢迎，无它，只有这一个在售。

当然，我们物业从装修到装饰尚算完美，最后得 7 个Offer，成交价不但创下小区同类物业最高，也远超卖家期望值。

抢到此单的买家经纪和她的客人都非常开心。她说，她的儿子也是地产经纪，她儿子带自己买家在更北边大城市 Barrie 买房，已经在抢 Offer 大战中失败 8 次。如今很多买家从大多伦多地区往远处走，战斗力超强，Barrie 今年以来的抢Offer 大战可一点儿不比大多地区弱。

自住趁早，投资看好。作为投资客，买还是不买，这是个问题。从过去看未来吧，房市在不同时期有些微震荡，非常有可能；如果历史可以重演，接下来应该是：卖家们觉着市场成熟，开始考虑或已经做好准备卖房，那么随着房源增多，可选择物业也多起来，供需稍有平衡，买家也许会有喘息机会。

必须强调的是，房源增多，也许能买到自己心仪物业的机率高，但并不一定意味着房价会下降。除非政府有什么大的，失心疯政策出台，否则，已经涨上来的，基本不会再降回去。涨幅缩小，涨势稍弱，但终究会在现有基础上起步。

机会是给有准备的人准备的，趁现在一房难求，或者，您尚未做好入市买房准备，不如让自己先熟悉市场，只有尽量对各种房型和售价熟悉，未来一旦有好房摆在面前，您才不会失之交臂。

如今预算不够至少百万以上，大多伦多地区半小时之内车程的城市，怕是买不到能令人怦然心动的无管理费物业；极目远望到1小时车程之内吧，虽然也是硝烟四起，抢声不断，但却能找到相对满意家园，比如，今年开始，再次进入众多买家视野的East Gwillimbury 东贵林。

上两月在东贵林没少转悠，买卖单都有，有点儿体会。今天就说说这个曾经如日中天，如今再次火爆的潜力县城吧。

East Gwillimbury 级别上是镇，占地 238 平方公里，政府 1 名镇长和 6 位议员，由 4 个著名大村儿组成：Holland Landing,Queensville , Sharon , Mount Albert 。除了Mount Albert 更东北，近 48 号高速，其余 3 个大村儿都在404 高速路西。

从多伦多出发，向北开 30 分钟，即可到东贵林。经 Mount Albert Rd ，Queesville ，Green Lane 任何一条线都可以，西行，哪条路都可通向东贵林的不同村镇，镇中心是 Holland Landing ，当地政府办公地在 Sharon 那段的 Leslie 大道上。

前几年，East Gwillimbury 新区大面积开发，房型全面，丰简从人，吸引来众多买家，尤其首次购房者，连带着周边的老区也火了一把。后来经过 2017 年的震荡，与紧邻的 Newmarket 一样，East Gwillimbury 消沉了一小段时间，如今再次火起来。除了大势，也有其自己得天独厚的原因。

1.  房价可负担，升值潜力大。

与约克区其它市镇比，East Gwillimbury 物业可负担性强。目前一栋无管理费豪华镇屋，1 年新，超过 2000尺，$ 100 万上下买到，同样物业，在 Newmarket , 最少要到 $ 115 万以上。

去年的 “ 加拿大财经杂志 ” 统计，东贵林物业平均年涨幅 14%，出手也快，在大多伦多及周边地区 23 个销售最快市镇里排名 15，投资回报率位列第 3 名。

所以，即使是投资客，在此地此时入市，未来升值亦可期。

East Gwillimbury 出来好房要抢购，出售速度快，但激烈程度远不如南边城镇，投资客与自住买家只要迅即果断出手，以满意价格买到房不难。

2. 远离城市喧嚣，生活便利，娱乐俱全。

东贵林拥有小镇的安静祥和，少了大城市的各种噪音，但其本身娱乐设施并不少，小镇拥有很多公园，足球场，游乐场，网球馆，以及自行车跑道等体育设施；尤其值得一提的是它的自然环境，因为被归纳在 ” 安省绿色保护带 ” ，以及 Oak Ridges Morraine 自然保护区内，可以越野暴走的步道非常多，自然林木丰富，空气清新，景色宜人。

3. 人口增长迅速，可持续发展趋势明显

根据安省人口增长发展规划，East Gwillimbury 是未来省内增长最快速县镇之一，省府推出超过 $10 亿基础建设投入计划，未来 17 年，东贵林人口预计增长 400 % ，从如今的大约 3 万人，到 2031年的近 9 万人，就业人口计划从现在的 7 千人到35000 人。

9 万居民是什么概念？ Newmarket 现在发展如火如荼，同类型物业比东贵林高出最少 20 %，人口也才不到 9 万人。

重复多次的话：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。East Gwillimbury 长期有人口，中期有土地，目前形势大好，即便政府调整，也属短期，最起码，有前两项垫点儿，何忧之有？

虽然发展计划长远且宏大，但有 75% 的地区却不会被开发建房，因为我们上边提到，东贵林属于自然保护地带，这就意味着，人口会按照密集居住形发展，由此，交通会更加便利，房屋类型更多样化，学校商场餐饮集中，住的是住的，玩儿的是玩儿的。

 4. East Gwillimbury 现有交通早已成型，不需等待未来。

首先 404 高速公路从 2014年开始直达 Keswick 东，404 沿线任何出口都可以下来，到哪儿都方便。

East Gwillimbury 有自己的轻轨车站，Go Transit ，南到多伦多中央车站，北至 Barrie。YRT 约克区公车在当地运行，四个村子都有站。

5. 各族裔混合，注重教育，邻里友善。

East Gwillimbury 人文有种别样的好，它不是我们惯有印象中的西人为主，透着居高临下的那种好。因为是新区，进驻人口多是远近而至的移民，本土人反而分散在老区，并不占多数，但又不像万锦之华人和十佳堡之南亚裔那样，过于扎推；East Gwillimbury 这里，东欧人，华人，南亚裔，中东人，各族人民心怀美好愿望，友好相处，一团和气。因为懂得，所以慈悲。