建筑工程12项分项实测实量操作指引，超全面，请查阅
实测实量是指应用测量仪器工具，通过现场测试建筑室内空间尺寸（包括长、宽、高等）、丈量而得到的能真实反应产品质量数据的一种方法。
定义
所谓项目实测实量，是指应用测量工具，通过现场测试、丈量而得到的能真实反映产品质量数据的一种方法。实测实量涉及的项目发展阶段主要有主体结构阶段、砌筑阶段、抹灰阶段和精装修阶段，测量的范围涵盖混凝土结构、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、门窗工程、涂料工程、精装修各工序等内容。
建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范，把工程质量数据误差控制在国家住房建设规范允许范围之内一种方法。
重要性
作为量化评估体系中最为客观和重要的组成部分，实测实量的重要性显然不只体现在精细化管理工具方面。更重要的层面是，对于维权意识越来越强的业主而言，实测实量也是业主们客观评估房屋质量的重要依据，尤其是集中交房阶段，越来越多的业主会委托专业验房师、携带专业的实测实量工具进行测量，因此实测实量的数据也极大地影响到交付顺利程度和业主满意度。
实测实量要求
1. 墙面平整度
1.1 合格标准：【0,3】mm
1.2 测量方法：
1.2.1 利用 2 米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。
1.2.2 每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区。所选实测区不满足 15 个时，需增加测尺密度。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
1.3 取点数量：60 个。
1.4 检测示例图：
2. 墙面垂直度
2.1 合格标准：【0,3】mm
2.2 测量方法：
2.2.1 利用 2 米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与墙面平整度检测同步进行。
2.2.2 每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
2.3 取点数量：60 个。
2.4 检测示例图：
3. 阴阳角方正度
3.1 合格标准：【0,3】mm
3.2 测量方法：
3.2.1 利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面 300mm 和 1500mm各取一点进行实测。
3.2.2 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 30 个实测区。
3.3 取点数量：60 个。
3.4 检测示例图：
4. 门洞口高宽厚
4.1 合格标准：【-5，+5】mm
4.2 测量方法：
4.2.1 高度偏差检查：利用现场 1 米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每个洞口取两个点。
4.2.2 宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点。
4.2.3 门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。
4.3 取点数量：门洞口高、宽、厚各取 20 个实测数据进行记录。
4.4 检测示例图：
5. 房间方正度
5.1 合格标准：【-3，+3】mm
5.2 测量方法：
5.2.1 利用卷尺与楼面控制线形成 90 度角测量控制线与墙面之间的距离。
5.2.2 每面墙根部两端取 2 个测量点，两个测量点之间的距离偏差在 6mm 以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点；每间房间至少取 8 个测量点。
5.3 取点数量：40 个。
5.3 检测示例图：
6. 房间开间、进深
6.1 合格标准：【-5，+5】mm
6.2 测量方法：
6.2.1 每一个房间的开间和进深分别作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。
6.2.2 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 10mm 时合格；大于 10mm 时不合格。
6.3 取点数量：40 个。
6.3 检测示例图：
7. 房间净空
7.1 合格标准：【-5，+5】mm
7.2 测量方法：
7.2.1 建筑地坪完成后，利用激光测距仪测量地面至天棚的距离，并将实测数据与设计值进行比较，与设计值偏差超过 5mm 的为不合格。
7.2.2 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。
7.2.3 实测前需了解所选房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
7.2.4 各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点，在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即为 5 个室内净高实测值。
7.3 取点数量：50 个。
7.4 检测示例图：