就这样被“商住”洗了脑
我们深处频繁被洗脑的年代，房地产尤其明显。
不知不觉中，你已经适应了10万+，适应了不可思议的地王，适应了单套5000万的豪宅开盘卖10个亿，更适应了政策加码，限购横飞。
与其说市场的神奇，不如说是人的神奇，我们的适应能力太强，强到自己都不敢相信。
可是停不下来，稍有停顿便有错过千山万水、幻如隔世的感觉，这是我们的苦恼，也是我们的幸运。时代巨变，你总有机会。
这就是北京，这就是楼市。
在众多的被“洗脑”的房地产品类中，“商住”值得关注。
商住早已不是原来的“商住”，它早已不是过去的模样，这种改变正在超出我们的预期。
1. 商住“公寓化”
商住曾被认为是一种过渡型产品，“商”和“住”组合在一起本身就是一种矛盾。曾经大火的商住两用，如今并不受待见。为什么？
因为经过这些年的发展，大家在商住两用中的体验并不理想。曾有朋友说过这样的居住体验：早上起床被叫醒的并不是闹表铃声，而是隔壁公司员工上班的打卡声，恍惚间误认为自己不是睡在家中，而是睡在公司里。所以，“商”最好还是商，“住”就归位住，别混在一起似乎更好。
商住的“公寓化”是大势所趋。
确切的说应该把商住改叫“公寓”更准确。未来的商住或将更加纯粹，更加强调居住的功能，而“商”的功能就让其在写字楼和众创空间中去演绎吧。
2. 商住“主流化”
这个观点『地产营销人』在反复强调，商住早已不再是楼市的配角。
住宅供应大幅下滑，商住的供应大幅上涨，并且成交也翻了几倍。
1—4月北京住宅市场新增供应5833套，同比下降22%。同期，北京商住市场新增供应12589套，同比上涨55%。成交18202套，同比上涨466%；成交面积107.78万㎡，同比上涨437%。
商住之所以变成北京市场的主角儿，基于两方面原因：一是由于住宅供应量的长期不足，商住成为替代产品。从这个角度说，商住优化了市场结构；二是就现状来看，商住相比住宅有明显的性价比优势，入手门槛相对较低。
300万的总价能买到地段和品质非常像样的商住，而住宅只能在老旧的二手房里淘货。
3. 商住“豪宅化”
其实从去年下半年开始，商住就走向了豪宅化的征程。
望京、通州是商住豪宅化的先发区域。敢于做大面积、敢于高总价、敢于平层产品，除了区域赋予的特殊价值外，超于住宅的品质打造也是被市场迅速接受的关键要素。
根据1—4月商住环线成交数据，五环沿线成交均价已突破4万/平米，而五环沿线及以内成交套数仅占整体的7%，具有地段优势的商住产品正在加速“豪宅化”。
商住的平层产品特有的层高优势，大玻璃幕的采光优势，高配的精装附赠，以及酒店式的物业管理，使商住甚至具备了超过住宅的品质卖相。
根据中原地产的数据预测，2017年后市场主要将以10万+的豪宅和5万+的商住产品为主，普通住宅消失殆尽。根据近一年来拍出地王的相关指标，未来大多高端项目均含有商住类产品，且价格奇高，商住市场豪宅化是明确的发展趋势。
4. 商住“投资化”
商住成为大众首选的投资产品也是无奈的选择。
一边是政府不断的货币放水，降低利率，保卫财产不缩水成为社会共识；一边是近乎所有投资品的坍塌，股票不说了，P2P怕了，大宗商品甚于赌场，再加上住宅的限购，尚有余钱的中产阶级投资无门，坐立不安。
于是，商住的价值体现出来。不限购、可出租、总价低、能贷款，最关键的是还可以搭上房价上涨，不断升值的快车。一波跨区域、跨年龄、跨行业的商住投资者涌现在各个售楼处，目的很简单：保住自己的财富！
上面的“四化”必须让我们重新认识商住产品，放弃旧有的观念，跟上市场的步伐，遇到合适的机会，先下手为强。
上周末，一个位于大兴的商住公寓项目一开盘便斩获5.2亿销售额，证明了善于洞察先机的购房者的眼光。
天恒·世界集是天恒置业在大兴新媒体产业基地开发的南五环主城区唯一一个平层和LOFT公寓共存的精装项目，以18万充沛的体量成为大兴区域最受关注的公寓类项目。
壹｜稀缺五环，机场中轴
大兴正在成为继通州后最具发展潜力的区域。
天恒·世界集位于南五环城市中轴，位于大兴城区北段，靠近京开高速和规划中的南中轴路，未来沿南中轴路将规划一条新高速路服务于第二机场，两条轨道交通可辐射金融街及中关村核心区域。
天恒·世界集除了依托于国家级传媒产业基地，东方航空公司也计划将总部搬迁至项目西侧，万达也有计划进军大兴区，区域利好正在加速兑现。
贰｜四大商圈，十大公园
万达广场、宜家旗舰店、绿地缤纷城、鸿坤广场四大城市商圈分布天恒·世界集周边，购物、餐饮、娱乐、教育、医疗等一站式生活配套，皆可就近解决。
另外，团河行宫公园、北京国际露营公园、南海子公园、南苑公园……京城罕见城市公园群环抱项目，城市绿肺，鲜氧生活，于京城最为稀缺的生态栖居之地。
叁｜东西双区，一动一静
天恒·世界集规划选择合理的建筑朝向、间距及相互间的位置，保证良好的光、风、视线水平。
项目共8栋楼，园区分成两个景观片区。西区采用封闭式设计，以“静”为设计理念，共有5栋平层公寓，东区以“动”为设计理念，共有3栋LOFT公寓，以开放的景观形式引入外部景观，即东西分区、动静结合，满足多样居住需求。
肆｜宽景平层，人性细节
这次天恒·世界集推出的全精装一至三居80-100㎡宽景平层公寓产品，具有3.3米奢适层高、8米超大面宽、巨幅玻璃幕墙实现充裕采光。多重收纳储藏空间、地采暖，选用墅级分户式VRV空调系统，全面提升了居家品质。
在人性化细节上，在卧室床头配置了USB借口，厨具创新应用“挡烟垂壁”技术，全社区WiFi覆盖。而楼栋间的和式园林汲取了南方园林的温馨细腻，环绕社区的塑胶跑道，以及四季恒温的阳光游泳馆为业主提供了健康的生活方式。
伍｜云平台，智慧居
天恒·世界集致力于打造轻奢、智慧型住区，云社区平台旨在为业主提供开放性的社交平台，第三空间的打造亦为满足日常的商务及社交场所需要。星级物管，八重安防，九大VIP贴心专享服务，酒店式物业服务引领了公寓的发展潮流。
被“洗脑”不可怕，可怕的是无视市场的变化和未来的趋势，冷静而理性的甄别项目，发现价值，才是守护财富的最佳办法。
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