做好准备了吗？叠拼年来了
叠拼年要来了，别不信。
之前已经强调很多次，『地产营销人』对今年中小面积的叠拼别墅入市坚定看多。然后不少同业问供应量如果增加会不会增加销售难度？
答案是：不会！
原因有几点：
改善市场的特征是，很多从平层改善别墅的客群首选产品类型多是叠拼。
现如今，市场上具有城市别墅概念的叠拼其总价基本在2000万之内，这是通过置换基本可承受的总价范围，这个客户基数在所有别墅类型中属于最大的，而且需求非常坚实。
这部分中产人群离不开城市繁华，又需要生态环境，在五六环之间能找到合适的别墅十分困难。因此具有地段和产品优势的叠拼项目会作为平层改善客群的首选标的。
今年是北京的二胎爆发年，『地产营销人』身边的很多朋友和同事都在考虑更换房产，实现居住空间的由小变大。
这里面有一个居住人口的测算问题。譬如一个刚刚晋升为二胎的家庭，一个屋檐下要居住的人口在初始几年将达到6口之多，小两口加两个孩子，还有一方父母或保姆阿姨，刚性居住所需要的房间在四室至五室之间，这种面积尺度再加上合理的动静分区，只有别墅可以承载。
同样是四居，别墅与普宅的最大差别除了庭院和露台，还有丰富的储藏空间可利用，要知道二胎家庭不只多了人口，与孩子相关的各种杂物的增加是最令人头痛的，对此别墅可以很容易解决。
『地产营销人』关注了一下从去年到今年初推出的叠拼项目，在产品上都呈现出颠覆性的变化。
其创新体现在叠拼双拼化，甚至独栋化的类型融入趋势，新时代的叠拼拥有了过去不曾想象的上下叠全部有天有地的居住场景，无论从采光面，还是空间的扩展，功能的添加，叠拼的设计都实现了完整的升级和换代。
叠拼不弱于联排的产品设计大大提升了其产品竞争力，满足了市场多元化的需求层次，避免了客户对于类型选择的纠结心态。
『地产营销人』整理了一下数据，发现2016年叠拼在别墅市场中的成交呈现出耐人寻味的特征，在此分享一下。
一、供应量暴增
“暴增”这个词很久没在供应量上用到了，因为去年北京整体住宅市场都是供应不足、短缺的状态。
相比之下别墅市场还算健康，2016年供应套数同比增长了14%，但是要知道这一指标为平均值，如果分产品类型看就大相径庭了。
我们来看市场最主流的三种别墅类型：独栋、联排和叠拼。
2016年，独栋供应套数同比下降了70%，联排同比下降了16%，而叠拼同比上升了125%。由此看来，别墅市场略有增长的供应都是叠拼贡献的。
这基本验证了『地产营销人』的判断，叠拼别墅正在从辅助力量变为主流产品，去年就已锋芒毕露，今年则会更加声势壮大。
二、均价涨幅最高
从去年别墅整体成交均价看，同比涨幅为10%，这是一个政府满意，群众接纳的价格指标。
但是，拆开类型再看，价格涨幅差异不小。独栋成交均价同比上涨了4%，联排同比上涨了1%，而叠拼却同比上涨了30%！
也就是说叠拼成交价格的涨幅是所有别墅类型中最高的，几乎跟去年普宅的均价涨幅可媲美。
由此说明，独栋因面积大、总价高，提升单价的能力是有限的；联排则是由于成交量多体现于六环外，拖了均价的后腿；而叠拼的高单价拔升能力，源于面积和总价的控制得当，显示出较强的升值潜力和投资价值。
三、存量相对较少
存量指标也很有意思，譬如你认为叠拼供应增加这么多，肯定存量也不少吧，而事实却是叠拼的存量套数相比其他类型反而最少。
截止2016年，独栋的存量套数为2597套，如果按照去年的消化速度，静态消化周期为两年；联排的存量套数为2712套，静态大约消化10个月，叠拼的存量套数为1873套，静态只够半年的去化。
通过上述分析看到，叠拼供应变大，价格变高，存量最少，逐渐成为别墅市场的中坚成交力量，2017年势必会对北京楼市带来巨大影响。
之前提到过，昌平区域未来科技城别墅板块新年一开局就异常活跃，新产品的亮相为今年别墅市场平添了一抹亮色。
2017年1月10日下午，“国瑞园墅系产品发布会”在京举行，多位业内人士共同探讨全面迎来的北京楼市“叠拼”时代。
国瑞置业厘定国瑞、城脉、墅居三大关系，融合“城市地段、自然属性、人文风貌”等元素，独创国瑞置业“园墅系”作品。
壹 | 人文城脉
国瑞园墅代表作立基于皇城北中轴线上，北五环京承高速旁，原为康熙行宫福祉之地，现属未来科技城板块，做为北京最具潜力的城市板块，未来科技城将成为引领国内科技发展方向、高科人才最密集、创新活动最活跃、创新成果最丰富的区域之一。
其区位临近朝阳区、顺义区，共享奥北别墅区和中央别墅区的各类教育、商业、休闲配套资源。同时周边拥有多条地铁线、机场高速等三横四纵三轨道立体交通网。
贰 | 极致墅居
除了共享中央别墅区、奥北别墅区双区资源之外，国瑞园墅系项目同时紧邻绿色生态走廊温榆河，未来科技城滨水湿地公园、1600亩海鶄落湿地公园、3000亩拉斐特城堡公园三园环伺，区域内拥有超过50%的林木覆盖率，自然资源得天独厚。
项目整体采用点式叠拼布局，户户270°采光，保证了每栋别墅均能南北通透。整体建筑外观为法式建筑风格，辅以原味法兰西的古典装饰，宫殿级屋顶、宝瓶柱、建筑线脚，以及东方皇脉与法式浪漫合璧园林，尽显西方形制，东方风骨。
叁 | 匠心国瑞
做为港股上市公司国瑞置业，经过22年发展，荣登地产百强企业，目前已形成了完整的房地产价值链，业务遍布全国11座大中型城市，重点布局华北、珠三角、东北、海南等区域。
以匠人精神筑造精品建筑，坚持打造核心地段的核心产品，专注于全产业链条精细化打造，涉及物业类型丰富，涵盖面广，布局全国各类型项目达30余个，并且都成为各地城市的标杆项目。
“叠拼年”来了，对于广大中产人群而言，这绝对该是改善置换的福音，不妨现在就行动起来，看房去！
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