新政满月，不急预判，坐等新盘
政策还在不经意中陆续出台，给开发商和购房者的心理持续构成惊扰。
在多个版本的传言里，据说还有关于自住房的、商住存量的、二手中介费率的等多个储备政策，看来楼市“吃药”的节奏是停不下来了，也不管这些药副作用如何，剂量是不是有点大。
就『地产营销人』观察而言，其实北京及环京楼市经历一个满月的调控后，市场已经完全被压制住了，看看满大街游荡的中介小伙和不厌其烦的各种售楼骚扰电话就基本可以判定：楼市又回到了买方市场。
所以，五花八门的政策可以暂时歇歇了，喝口水，看看后续市场的反应，有情况再出也不迟。
然而对于购房者而言，却是有点不知所措，楼市短短一个月时间，突然由热变冷，这下到底还能不能买房呢？什么时候买合适呢？
类似这样的问题，『地产营销人』几乎每天都能在后台遇到，下面给三个建议——
1、不要着急，休息，休息一会
不是让你真休息，而是在购房节奏上可以慢一点，等一等也无妨。
这次新政力度忒大，楼市被完全砸蒙了，需要一个回神的时间，所以这一个月根本看不出市场的走向。
舆论上报道什么房价下跌之类的新闻并不可信，局部地点的少量房源出现价格调整并不能代表整体市场就如何如何。
确切的说，现在的市场依然处在“量跌价滞”的阶段，这种僵持没有两三个月的较量很难形成新的趋势。
另外，待市场回到正轨后，马上会有一批新项目登场亮相，新增的有效供应虽然不多，但至少可以增加挑选的范围。
重归买方市场的好处就是，购房者可以更从容一些，先不管能不能在房价上捞到什么实惠，给时间能挑，不托关系找人就能买上房也是一种幸福。
2、热点区域不放弃，强者恒强
一说到“热点”，『地产营销人』就喜欢强调一东一西：通州和门头沟。
就北京所有区而言，没有哪个区的发展速度可以与通州媲美。
之前在文章中也提到了，通州城市副中心从今年开始已经进入全面建设的快车道。无论从交通配套、教育医疗，还是生态环境、棚户改造，通州速度都在成为新的发展示范，连刚刚成立的雄安新区都要首站先到这里来学习考察。
就在上周末，听闻通州台湖一新项目售楼处低调开放，却引来千人到访，由此可见区域人气多么旺盛！
门头沟虽然没有政策利好的倾斜，但在售项目众多，板块效应明显，历经一年的发展，区域价值抬升迅速，改变了市场对于该区的传统认知印象，一跃成为北京西部最热的区域。
今年北京南城多高端产品，是豪宅竞争的天下，但受价格管控的影响，有点踌躇不前；北京北部的潜在供应集中于昌平，但还在起势爬坡阶段。
由此可见，四个方位唯有东西闪耀、预期明朗、价值坚实，如做置业，可算首选。
3、多留意墅质产品，抢占低密
热点区域以普宅高层产品形态居多，低密类的墅质产品一般较少，在外部资源条件接近的前提下，具有墅质产品特点的项目显得更加稀缺。
以今年出现比较多的叠拼为例，虽然不是纯别墅，但优质的产品设计已经完全可以体现出不输别墅的居住感受。对于力求改善的购房者来说，不仅实现面积的改善，也同时兼顾了产品类型的改善，从而有可能提前兑现住在城市别墅的人生小梦想。
所以说，新政满月之际，趋势尚未成形，购房应伺机而动。
多看热点区域，紧盯新项目入市，寻找差异化产品，是接下来完成置业的关键步骤。
据悉，通州副中心台湖区域将又有新盘亮相，且为阳光城集团首次进京作品——阳光城·京兆府。
阳光城集团（上市代码：000671）是阳光城控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业。1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海，2016年位列中国房地产开发企业500强TOP20。
去年，阳光城集团完成“3+1+X”的布局战略，在领跑大福建的同时，着力深耕长三角、京津冀和珠三角三大经济区域，并择机进入优质战略机会城市。
阳光城集团北京公司于2015年开始强势拿地，一年时间在热点区域取得3个项目，北京成为下一步阳光城重要的战略发展城市。
除了首个位于台湖的京兆府项目，阳光城之前还摘得了顺义后沙峪地块，并于去年底联合操盘国贸中心区的梵悦108项目，自此北京楼市即将掀开属于阳光城的新篇章。
据了解，阳光城·京兆府项目上周末已开放体验中心，由于北京可售新房太少，该项目一经亮相便吸引了市场的广泛关注，现场甚是火爆。
东五环，副中心
阳光城·京兆府地处北京城市副中心，距东五环仅1.7公里，位于北京第二国际机场、环球影城和亦庄新城三大产业规划的中枢位置，与即将建成的台湖湿地公园、世界级环球影城、国际医疗服务区等区域均紧密相连，享有北京未来5年城市规划发展红利。
交通方面项目周边京津、京沪高速快速通达CBD；五环路、通马路联通亦庄、副中心；西侧S6号线接驳两大机场；东侧7号线外延线接驳北京西站、环球影城；南侧400米17号线北神树站，自北向南一线串联未来科技城、望京、国贸、十里河、台湖新老经济增长极。
新核心，全配套
城市副中心由新城核心区和五大功能区构成“一核五区”，是未来通州的主框架。阳光城·京兆府所在的台湖区域是环渤海高端总部基地的所在地，将建成为服务于国家经济第三增长极的高端商务新城。
台湖新城周边商业、教育、医疗配套十分完善，包含景山学校通州校区、耀华国际学校在内的多所知名学校形成全龄教育体系；同仁医院和即将迁入的安贞医院形成新的三甲医院区；周边城乡世纪广场和亦庄创意生活广场以及多个知名开发企业商业配套全方位满足日常生活的品质需求。
湿地旁，低密度
阳光城·京兆府周边近400万㎡10个公园环抱整个社区，其中与项目800米之隔的台湖湿地公园占地75.5公顷，以生态、产业、宜居的国际新城概念面向北京。
与此同时京兆府社区内部采用江南造园手法，使建筑生于园林，融入叠石、曲桥、流水、森林、绿地、游艺等元素，力求让自然气息散落社区每个角落。
项目规划为低密别墅社区，采用新中式建筑风格，干挂石材立面，多处采用重檐屋顶、回字纹、吉字纹等中式元素，南园北墅，多层区分，套房设计，赠送新风除霾及净水系统，贯彻健康人居理念。
新政满月之际，不急于预判后市，走走新盘，等等价格，从容应对，亦不乐哉？！
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