挂牌7万/㎡！岛外学区房为何这么“妖”？
凡是房子遇上名校，都会身价倍增，这样的定律在楼市中屡试不爽。
就如实小玉屏校区之于玉滨城，还有集美实验小学旁的中海杏林鹭湾、建发央著、中交和美新城...房价都在短时间内实现飞跃式增长。
这不，前段时间岛外尾盘中交和美新城一套二手房竟然挂出历史新高价——70441元/㎡。
这套“天价学区房”也成功霸屏朋友圈。
无独有偶，此前中交和美新城也成交了1套80㎡房源，成交单价达4.6万/㎡。要知道，去年该小区成交价格还基本集中在3.3-3.5万/㎡。
目前，岛外在售楼盘超80个，新房市场的竞争异常激烈。
从今年市场表现来看，建发央著、中海杏林鹭湾等有学区优势加持，取得了优异成绩，在分化的楼市中一骑绝尘。今年1-9月分别以22.79亿、18.52亿夺得集美区住宅成交TOP2。翔安的国贸天成也以20.24亿夺得榜首。
最后一季度，楼市进入决胜局，市场供应量或将迎来一波放量增长，没有学区概念的项目，压力会更大，而这些项目不排除降价来去库存。
现如今岛外随便拉出一串学校的名单，你就能看到实小、双十、外国语…满眼都是耳熟能详的名校。
而在这些名校旁的楼盘随着名校“光环”加持，身价逐步攀升。今天九房网厦门站统计了岛外名校周边热门盘，供各位小伙伴参考。
集美新城
在教育资源方面，集美新城在岛外各大新城中可谓是独一档的存在，集合了集美实验小学、厦门外国语学校集美校区、诚毅中学等一众名校。
其中，厦门外国语学校集美校区分为初中部和高中部两部分，目前校舍正在建设中，预计2021年春季验收，2021年秋季投入使用。配套小学集美实验小学已在今年秋季正式投用。
图片来源厦门市集美区实验小学
今年集美区实验小学学区划片，中交和美新城、建发央著、中海杏林鹭湾确定入围。三个项目的身价也随之飙涨。尤其是建发央著和中海杏林鹭湾，还没卖完就被划入名校学区，一跃成为了楼市“香饽饽”。
目前中交和美新城是二手房，最高成交价已经突破4.7w/㎡，两个纯新盘的均价也超过4w/㎡，建发央著计划今年年底交房，中海杏林鹭湾预计2021年底交房。
而五缘实验学校园博分校、诚毅中学、杏苑小学周边也有不少在售楼盘。其中，住宅水晶地铁公元均价在3.5w/㎡左右，两个即将入市的纯新盘联发时代天境和中交国贸鹭原，均价分别为3.7/㎡和4w/㎡。
马銮湾新城
这几年“名校跨岛”的步伐不断加快，马銮湾新城也迎来了一系列教育重磅利好落地。
9月9日，马銮湾新城合作办学协议签约暨教育基金捐赠仪式上，海沧区教育局与厦门市三所高品质学校正式签订合作办学协议，计划引入厦门第一中学、厦门双十中学、厦门外国语学校，在马銮湾新城设立分校或附属学校的分校。
图片来源厦门晚报
马銮湾新城教育配套再升级，片区内的名校周边楼盘也备受瞩目。
目前马銮湾新城可选择的在售楼盘较多。其中，厦门一中海沧校区周边项目有融创云潮府、建发海玥和鸣、龙湖春江天玺、海投尚书房，均价在2.6—3.4w/㎡左右。纯新盘水晶尚庭和建发文澜和著预计在近期入市。
而双十中学海沧附属学校马銮湾分校周边的项目也有不少，如海投第一湾、马銮湾1号、建发和玺、中央公园，均价在3.1-4w/㎡之间，未来还能坐享马銮湾新城各项城建利好。
翔安南部新城
翔安南部新城建设热火朝天，区域内教育资源配套也没有落下。
厦门科技中学翔安校区已于2018年9月正式投用，而厦门实验小学翔安校区和厦门双十中学翔安校区等正在加紧建设，预计今年年底竣工，明年9月投入使用。
此外，翔城小学和翔城中学也在火热建设中，各设48个班，预计2021年投入使用。
双十中学高中部示意图
日益完善的教育配套，也让更多购房者将焦点对准了翔安南部新城各大在售楼盘。
目前，厦门科技中学翔安校区周边仅有金地峯上和保利和光城悦两个项目，金地峯上均价约3.3w/㎡，保利和光城悦在3.5w/㎡左右。
而双十中学翔安校区和实验小学翔安校区周边的纯新盘较多，首创禧瑞风华和中南九锦台的均价都在3.5w/㎡左右，国贸天成均价约3.8w/㎡。
此外，建发书香府邸和国贸学原两个纯新盘也在蓄势待发，预计近期入市。
环东海域新城
近年来环东海域新城的发展迅速，教育资源配套也日趋完善。同安一中滨海校区初中部于2017年9月开办，同安一中滨海校区高中部也在今年9月正式投用。
同安一中滨海校区高中部（图片来源厦门日报）
区域教育资源大发展，环东海域新城的学区盘吸引了越来越多人的关注。
目前同安一中滨海校区周边新盘较少，特房樾琴湾均价约2.7w/㎡，预计2021年中旬交房。
金帝中洲滨海城和欣盛丰森林海处于尾盘状态，均价分别为2.8w/㎡、2.2w/㎡，特房银溪墅府有少量别墅在售，均价约3w/㎡。
小结
岛外各大新城在教育配套上的投入大手笔频频，丰厚的文教资源也成为了各个区域最大的置业吸引器。
学区固然是置业的重要因素，但房产的价值最终还是要综合各方面的因素来考量。
岛外学区盘各有千秋，有学区置业需求的购房者不妨趁着眼下市场还比较平稳的时候多挑多选，提前布局，切勿踩点上车，以免届时陷入被动局面。
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