职场小白和房东大大的烦恼 | 房租专项扣除
毕业来到大城市，怀揣梦想，迎接人生的第一份工作，租房成了职场小白需要考虑的头等大事。
同事朋友都在说个税改革，
房租可以扣除退税，应该怎么做？
而房东大大们，忙着享受生活，租房的事全交给中介操心，签字转账就搞定。
这样做真的没有风险吗？
您是不是忘了，
租房也是国家税收的征收范围呢？
今天咱们就来聊一聊
职场小白和房东大大们各自的烦恼
职场小白篇
烦恼
01
同事合租，申报扣除扣谁的？
谁与房东签合同扣谁的！都签了字都能扣！
【政策解读】
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十九条 住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。
烦恼
02
夫妻二人分别租房，两个都能扣？
夫妻两人主要工作城市 一样，住房租金只能一方扣！
【政策解读】
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十八条 夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。
烦恼
03
付了首付还未交房
租金和房贷可以同时扣？
不能！
【政策解读】
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十条 纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。如果在主要工作城市已购买住房，则不能再享受住房租金扣除。
烦恼
04
我在北京房租5000，同学在老家县城房租800，扣除金额也一样？
不一样！北京扣除标准为1500元/月，县城扣除标准按人口数量划分，可以扣除1100元/月或800元/月。
【政策解读】
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条
（一） 直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
（二） 除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
房东大大篇
烦恼
01
我把市区住房租给公司办公和租给个人居住，交的税一样吗？
一样，不区分用途。需要交增值税、房产税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税。
烦恼
02
重庆市区住房租金一个月6000元，交完税还能到手多少？
到手5409.6元（以重庆为例，其他各地按照当地税收政策具体计算）。
计算过程如下：
增值税=0（国家税务总局公告2019年第4号，自2019年1月1日起月租金收入未超过10万元的，免征增值税）
房产税=房租*4%*50%=120（根据渝财税【2019】12号通知，房产税减半收取）
个人所得税=（房租-各项税费）*（1-20%）*10%=470.4
税额合计：590.4
烦恼
03
租客不索要发票就不用交税？
错的！应自行向税务局申报纳税！
【政策解读】
《中华人民共和国税收征管法》第六十四条 纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
好啦，
今天的税律小课堂就聊到这里，
无论您是职场小白还是房东大大，
希望本文都能为您解决租房的烦恼，
工作生活无忧~