找对象要找“潜力股”，买房子更是如此！比起大起大落，我选择这里的稳赚不赔！ / 开普饭

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11月20日，由米津玄师演唱主题曲和久石让编曲的日本动画电影《海兽之子》正式在国内公映，见守君的不少朋友都去电影院看了，不知道影片怎么样，看过的朋友欢迎在留言区分享你的感受~

这部电影的制作公司是国人常称的四度工作室，原名STUDIO4℃アニメーション制作会社，在国际上享有很高声誉。

日本动画通常都本着制作精良，独特鲜明的艺术另类风格被爱好者津津乐道。东京都作为各个方面都是日本当之无愧第一的存在，像这样了不起的动画制作公司也有很多家。

四度工作室所在的武藏野市与相邻的三鹰市，杉并区也作为日本动画产业的集中地而被广大爱好者所熟知~

《中华小当家》、《名侦探柯南》、《风之谷》等大家熟悉的制作公司都位于这里~

看上去默默无闻，实际上杉并区却是不少东京人心目中理想的住宅区域。尤其是东大地震之后，更多的的文化人、学者都移住该区。今天就和见守君一起来了解一下杉并区吧~

概况介绍

杉并区作为一个自然环境丰富的住宅型区域，位于东京23区的西侧中央，面积为34.06平方米，在东京都区部算是个相对较大的区。

杉并区的地形像个矩形东接中野区和涩谷区，西与三鹰市和武藏野市接壤，南接世田谷区，北连练马区。

截至去年年底，杉并区人口达到58.5万，算是人口大区之一，据东京都事町人口预测，一直到2035年，杉并区人口都会一直上涨。

区内不仅有许多自然公园，还有热闹的商店街，加上邻近中野、新宿和涩谷等市中心，因此生活也非常便利。有很多东京人选择居住在这里。

日常出行

JR中央线上的许多车站就位于杉并区，有多条电车线可以利用，交通便利。

区内主要通过的人气电车线有中央本线、京王线、西武新宿线等。

其中，丸之内线能够直接在东京站搭乘的东京地铁线路。早晚高峰时段班次为约每1分半至2分钟1班（日本班次密度最高），日间班次为每4分钟1班。

其他的线路大多也能半小时以内即可直达银座、新宿等中心地段热门商圈~

这让居住在这里的居民日常出行通勤极为快捷。再加上富饶的自然环境，杉并区因为可以同时享受国际化大都市的繁华与安静的居住环境而享有盛誉。

安全性

东京都整体的治安本来就比较好，平成30年来说，全年的犯罪率只有0.84%。而杉并区的治安在东京都内也能排名第二，全年仅有0.58%。

去年全年更是超越了教育大区——文京区，排在全东京第一。全年犯罪率仅有0.53%。

资料来源：警視庁ホームページ調べ（2019年1月〜12月）

对于当地人来说，这里是完全安心的居住地。区内大多数街区全年也没过一件犯罪事件。

入住率情况

杉并区的入住率呈现逐年上升的趋势。虽然在东京都内入住率并不算低，但区政府对它也毫不放松——采取了一系列针对减少空置房提升地域活性化的行动。

上图是其中一种对拆除特定老旧房屋进行补贴的申请流程~

从区政府公布的最新文件中，预计于2024年全面完成促进区域活性化的各类措施。

至于有没有初见成效——最新的2020年4月1日的调查表明，哪怕是经历了疫情的冲击，全球入住率都大受震荡的情况下，这里的入住率仍然能达到91.4%。

资料来源：总务省统计局

房客选择理由

说了这么多杉并区的优点，那么究竟会有哪些人居住在杉并区？

杉并区内的大学有知名私立女子大学——东京女子大学、日本最早的高等商业学校——高千穂大学、日本国内最具历史的美术大学之一——女子美术大学等。

女子美术大学

特别是知名私立大学——明治大学和泉校区，就坐落在杉并区。作为东京都内五大私立名门学府“MARCH"之一，明治大学常年位居日本私立大学各类综合榜单前TOP5。

首先要提一下的是日本的大学和国内的大学最为不一样的地方，大部分学校并不配备学校宿舍。

所以对于不想每天都和上班族一起长时间挤电车通勤的大学生来说，很多人都愿意在这里租房。
由于贯穿杉并区上半部的东西主要电车线路都开往重要交通枢纽新宿，涩谷和银座。

而这种热闹繁华到能代表东京的商圈周围的房租水平又的的确确比较高。

因此对于在那里工作/念书的人以及愿意转车的人来说，住在杉并区也是性价比极高的选择。
最重要的是，日本全国约400间动画制作工作室中，约有70间位于杉并区。

也因此，杉并区与周边的练马区、三鹰市形成世界重要的动画产业聚集地，是无数人心目中动漫圣地巡礼必经之地。