地税改革在即，业主和租客或将多交地产税
大家买房以后每年都要交地产税，也就是Grundsteuer，这个属于地方决定的税（Gemeinde ），所以各地交税都是不同的。租客也逃不了地产税，因为根据德国法律，房东有权把抵税转嫁给房客，是nebenkosten一项。所以说地产税改革是关乎每个德国长居人士的大事。目前德国将对3500万的地皮重新股价，本周五德国议会将讨论黑森州和下萨克森州提交的法律草案，目前的消息是除了汉堡和巴伐利亚两个州还没有同意，其他州都达成了统一意见。而这两个州也有迹象表明会投同意票。
改革方案如果通过，也不要指望地税能降，因为地税是地方政府非常重要的财政收入，每年收入高达130亿欧。所以地方政府是不会放开这块蛋糕的，改革以后，收费高低和房产价值以及当地hebesatz相关的原则不会改变，只是房产的估价方式要改变。
一般你买下地皮，就要交地税了，原则是你的房产（包括地产）在1964年时候的价值乘以一个系数，就是hebesatz, 再根据一定比例交地税，所以你的地税和你房产价值以及当地hebesatz相关，但是房子没有盖好前，就只有地皮的价值，而且hebesatz很低，所以一般第一年地税不高，等你房子建好了，财政局会给你发表填，具体问方位，房子面积，具体结构什么的，然后根据你的房子算一个Einheitswert, 就是上面说的房子在1964年时候的价值，Hebesatz是由当地政府决定的，地皮有一个价就是A类，公寓和独立房是B类，各地系数不一样，然后就算出一个数，再来计算地税，地税每年都要交，如在柏林一个150平方的房子基本每月要100欧上下。而地税的高低和各地的hebesatz是有很大的关系的，大家可以到http://grundsteuer.biz/网站查, 先找LAND, 然后找自己的城市,住房都是B类。
地税由房产价值和Hebesatz决定的基本原则不会改变，而改革的重点在于用房子在1964年时候的价值来计算现在价值是否合理，大多数地方政府认为算出来的价值都低于实际价格，而现在的草案就是房产价值要根据土地现有价值加上标准的建筑费来计算，可以看出地皮的价值在新方案中举足轻重，好地段的房子自然房产价值大大提高，所要缴纳的地税自然就会增加。
而房客协会是不希望通过地税改革方案的，德国经济研究所也提出了批评，因为市中心没有建房的地皮税会比较低，那么业主就会囤积地皮，坐等涨价，新房只能建到郊区了。对于地皮价值如何估定，目前也没有具体的统一方案。