波罗若：房地产库存如何用互联网金融模式玩转长租公寓的核心运作模式(百万分享两百四十八）

虽然说房价还是一直在上涨，但是也有一些开发商楼盘开发出来卖不出去的局面，对于一些上班族来说，当卖房不能成为现实的时候，很多人就会选择租房的模式。

所以，近两年兴起一种商业运作的模式叫做长租公寓，把一些当地产商的库存房通过品牌运作变成品牌公寓，简单的说，就是把房地产商的库存房承包过来，然后统一装修，再租出去。

前段时间大老板群里面就有一位老板在做这样的项目，他说，他们看上了一处房产，想整栋承包下来，然后统一装修然后出租，也就是类似长租公寓的模式，虽然后期的回报还不错，但是有一个最大的问题，那就是前期投入太大，大概要1000多万，而且手上的资金不多，问我怎么解决资金的问题。

我简单的和他分享了这类长租公寓用互联网金融理财运作模式，那么，这类长租公寓，传统的模式基本上就是找投资人，大额投入资金，但是由于风险比较高，所以一时找投资人也不好搞。

但是，现在你可以用互联网金融的模式去运作。那么这类长租公寓是如何运用互联网金融模式去运作的呢？今天波罗若就和大家简单的分享用互联网金融模式玩转长租公寓的核心。

这种模式不仅可以运用在长租公寓，可以应用到很多的领域，适合一些把整体可以做拆分的模式，然后对这些拆分体进行众筹。

那么第一种模式就是证券化，收益和期限都是固定的，就有点像P2P理财一样，固定的时间固定的收益，这种对于投资者来说风险就比较低，但是收益不高。基本上都是10%左右。

那么第二种就是收益众筹，通过一些众筹网站来运作，期限和收益都是不固定的，当然如果你要玩这种的话，你肯定要做一份漂亮的数据对吧，要不然谁愿意投啊，那么这种风险相对来说就比第一种高，但是好处就是收益也比第一种高。有的可以达到30%。

还有一种呢就是产品的众筹，直接拿房间来众筹，那么这种就是针对有租房需求的用户，你提前把钱投过来，我给你一个优先入住，而且有一定的优惠，也就是说通过优惠来吸引这些用户。

基本上说，这三种众筹模式，都是把房子变成一个理财的产品，通过众筹的模式获得资金，用于前期的购买房源和装修。

所以，对于这类长租公寓的运作商来说，通过众筹的模式获得资金，然后通过出租公寓的模式获得收益，把一部分收益分给众筹者。

当然，这里面其实还有很多赚钱的地方，比如集中采购装修材料，集中装修，集中采购家具等等，这里面还有一部分利润，因为众筹的房间预算，我不可能全部按照我采购的成本价算的啊对吧。所以这里面就有利润的空间，后期通过出租获得租金再给众筹者分红。

当然后期还有很多，如果运作成品牌以后可以延伸很多的收益模式，比如一些生活服务上的等等，由于今天比较忙，波罗若就简单分享到这里。

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