全款？装修包？500万的苏州湾湖景大平层，买哪个？
楼盘PK—第13期
近期，有消息称苏州湾景苑大平层即将开盘，放风均价仅约2万/㎡。
项目一路之隔，就是同为湖景大平层的德尔阅湖城。
两个盘都是直面太湖，位置上也相近，考虑买苏州湾湖景房的人肯定绕不开这两个盘。
近期有人跑来咨询（炫耀）：500万预算在德尔和苏州湾景苑之间选哪个？
虽然真正的有钱人都是all in，但考虑到某些“穷到只有500万”的朋友，今天全面pk一下这两个盘。
价格上，苏州湾景苑完胜？
德尔阅湖城，最新一次取证备案价格如下：
整体备案均价20100元/㎡
备案价区间15075-23107.46元/㎡
总价段248-435万
项目理论上毛坯交付，但含有装*包（约9700元/㎡），加上装修保后整体均价约2.98万/㎡。
这个价格已经高过苏州湾新房平均线，也导致原本饱受关注的德尔阅湖城9月开盘，至今还没卖完。
数据截止至11月，仅做参考
苏州湾景苑，目前尚未取证，放风均价也是2万/㎡，毛坯交付。
虽然此前该项目因为装修x多次遭投诉，但本次有消息传没有装*包，大概率是以毛坯均价2万/㎡的价格直接入市。
如果以上条件成立，那么苏州湾景苑这批新房，将与挂牌均价2.76万/㎡的二手房形成倒挂。
链家挂牌均价
链家成交情，供参考
但如果苏州湾景苑最终还是带装修包，那就要另当别论了，以开发商的尿性，我反正不信
而且！！据传！！如果是2万的单价，苏州湾景苑可能要全款才能买！！
就算是2万/㎡的毛坯价格，以它236㎡的起步面积，总价也不会比德尔低多少。
品牌和地理位置，差别不大
关于品牌，二者开发商都不是主流头部房企，甚至不算深耕房地产行业。
但值得一提的是苏州湾景苑的开发商是恒力。
纺织业巨头恒力，苏州人应该不陌生。专注实业，家大业大，今年疫情期间捐款1个亿那种！
楼盘位置上，德尔阅湖城和苏州湾景苑一街之隔，配套基本共享。
就连到地铁站的距离，也大差不离。
非要抠细节的话，苏州湾景园北侧紧靠东太湖生态园，西侧是太湖，一面湖景一面绿肺。
但德尔阅湖城旁边就是水秀天地（现被砂之船奥特莱斯接盘），商业配套稍好一些。
虽然水秀天地运营状况堪忧，但聊胜于无，而且被奥莱接盘后说不定有转机
。
户型PK，各有千秋
德尔阅湖城的格局方正布局合理
德尔阅湖城和苏州湾景苑，最新一批房源都只有2个户型
德尔阅湖面积段约165㎡、190㎡，苏州湾景苑面积段约236㎡--253㎡ ，后者的户型整体更大。
236/165㎡三房PK
两个户型都是大3房3卫生间设计，其中有两个卧室都是套房设计，比较奢侈。
户型布局上，苏州湾景苑南侧卧室双阳台，北侧阳台+大横厅；
德尔阅湖城，南侧单阳台，但北侧客厅整面落地窗+大横厅；
253/190㎡四房PK
大面积户型都是4房3卫生间，双套房设计。
苏州湾景苑3开间朝南，南侧双阳台，北侧双阳台；
德尔阅湖城4开间朝南，南侧约9.5米三阳台，北侧依旧是整面落地窗；
从户型格局来看，个人认为德尔阅湖城的户型格局更为方正，作为景观大平层，它的客厅空间感和视觉效果会更优秀。
但是苏州湾景苑户型面积段大，236的真改善三房，不管是卧室还是客厅，尺度感都高于德尔阅湖城。
另外需要注意的一点：苏州湾景苑为31-52F超高层，德尔阅湖城为26-30F高层。超高层意味着公摊面积大，得房率低，这个无法回避。
苏州湾景苑超高层鸟瞰
所以苏州湾景苑的容积率超过了4.0，得房率未知。德尔阅湖城高层得房率在78%左右，中上水平。
论户型和格局，个人认为德尔阅湖城更胜一筹。
归根结底，选哪个，还是要看苏州湾景苑到底带不带装x包，要不要全款。
你觉得哪个更好？
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