网签专栏—第69期
每周3/5/7更新，一起来看网签
比起一两千套的超级大盘，怎么也卖不完，一些小体量盘就轻松很多。比如姑苏·绿景公馆，仅3栋136套，还是精装现房，理论上来讲这还不是随便卖吗？并且项目在公开时多家*体报道，无一例外都写道了：根本不愁卖。
事实证明，只要没开盘都不能随便说哪个好卖，容易被打脸啊。
9月17日，绿景公馆全部房源领证，面积段约97.03-143.29㎡，均价约35000元/㎡。
据最新网签数据显示，领证近2个月，136套房仅网签24套！
2个月的时间足够用来网签，就目前看来，3栋均剩余大量绿色可售房源。绿景公馆位于寸土寸金古城区，还是精装现房，领证后直接验资100万，如今这个去化结果令人十分意外。
关于这个盘，属于姑苏胥江板块，就在友联大厦旁边。
老城区不缺配套，项目交通方面紧邻西环；约1里距离是2号线站泾公园站，步行大概15分钟左右。
约2公里有大润发等商业配套，就近不算特别方便；不过未来边上规划有商业街。
也正因为是老城区，周边城市界面较差，工厂及老小区居多；距离高架过近，难以避免噪音干扰。是项目自身品质不好吗？其实中规中矩，倒没什么大的槽点。精装现房，有中央空调、地暖，3.5w均价对比板块内华发也较为适中。尤其97m²小户十分稀缺。在我看来主要还是板块的问题，处于古城边界，周边交通、商业、环境不尽人意，预期的学区也没有加分。绿景虽是新房暂未划分，但参考周边，预计是新康实验小学、胥江实验中学。想考虑学区，就不用看了。不仅是绿景公馆，姑苏除了平江新城外，新房去化都有些乏力，像华发公馆，姑苏樾等老盘体量都很小，也都卖了很久还有尾盘。当然本地改善有需求的可以看看，毕竟精装现房了，也是自己熟悉的生活环境。周边二手房挂牌在2-2.7w。最后，该盘之前价格出来有网友灵魂拷问，3.2w买瓶酒新城不香吗？
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