最近的几件事,正在宣告「核心区价值回归」

(图片来源于网络)

9月6日来福士商场开业,当天涌入35万人。网上热议。
关于来福士的争议,太多了,追根溯源,我认为是说明重庆人骨子里对于城市的深度热爱
希望他变得更现代发达,但同时又能留住回忆!
而进一步,实际上,我所想到的,这本质上是「城市中心」或「真核心区」才能拥有的感召力与影响力!
来福士假如放在蔡家佳程广场,恐怕就只有蔡家的朋友会讨论了...
因此,来福士,实际上是另外一种形式的昭示:以两江交汇为标志的CBD“黄金三角”区域,才是大家内心有共识的重庆核心区。

1.

三十年前,重庆人都喜欢围着解放碑转。
解放碑有很强的中心感召力与聚拢效应
因为那里有重庆最高大上的百货大楼,有高档的会仙楼,还有最炫的科技--凯旋路电梯,他可是中国第一部城市客运电梯!
那时候九龙坡沙坪坝大渡口工厂上班的小伙子,梦想就是赶在周末,能约上隔壁的厂花去八一路的解放军影剧院看场浪漫电影。
那时候的豪宅特征之一,是要听得到解放碑的钟声!
后来,随着城市扩张,交通发展,房子破旧,聚集在重庆「核心区」的正宗重庆人,陆续搬走!
是无奈,也是对新生活的向往!
“中心”这词,从此好像就被淡化了。
(渝中半岛 图片来源于网络)

2.

重庆需要中心吗?
站在生活的角度,
很多人会说,重庆被大江割裂,山川阻隔,不适合单中心。
住的地方家门口有个大超市,方圆5KM有个商圈就OK了。
但如果站在城市的角度,
什么叫中心?
中心就是汇集了城市的人流、物流、资金流,融合了交通、学校、医院、商业等优质配套资源,这里拥有最稀缺的城市资源并最能代表城市形象和气质。
重庆当然需要中心。
但现实问题是,由于以解放碑为代表的区域,因为开发过早,早期规划和建设存在不足,城市界面和生活环境,不如人意。
这种糟糕,消磨了人们对城市中心价值的认可度和向往,甚至降低了城市价值的呈现!
(图片来源于视频截图)
于是,来福士,才有如此高关注度和讨论度!
他是两江交汇处,重庆中心区域的景观升级。

3.

现状怎么破?
保留传统文化、优化环境资源、城市界面换新、功能升级迭代,现代科技与传统文化融合,可能是最好的方式。
所谓“中心价值”,就是在城市绝对稀缺资源的基础上,迭代出更匹配时代需求的产物
重庆对于这个中心的发展脉络,我认为是十分清晰的。
那就是:解放碑/江北嘴/弹子石,三个CBD,在两江交汇周边,形成「黄金三角区域」。
重庆或许没有一环,是商圈生活模式,但他有中心,就是这个“金三角”组成的重庆0.5环!
0.5环,是面子,更是里子。

4.

0.5环的概念是前几天被提出来的。
起因之一是渝中隧道预计将于年底通车!
渝中隧道,一头接网红桥千厮门大桥,另一头接东水门大桥,他的通车,标志着江北嘴-解放碑-弹子石的直线连通!
如此一来,3桥(朝天门大桥、东水门大桥、千厮门大桥)+1隧,就解决了重庆三大CBD这个“黄金三角”区域内彼此快速通勤的交通短板。
关于0.5环的提法,细细追溯起来,价值线索很多。
请看下面这张图。
这是一条江底隧道
没看错,是江底。
(来源于网络 仅用于示意 以官方发布为准)
按照市级工程规划,
这条名叫朝天门两江隧道的工程,将穿越嘉陵江和长江,实现江北嘴、朝天门地区、南滨路、弹子石的进一步高效连接!

5.

对于0.5环这个圈内,近两年的利好都是重磅的。
诸如:
  • 2019年3月,洋人街启动整体搬迁

  • 近几年都在加速的旧城改造

  • 2018年开始的“两江四岸”核心段升级治理

  • 智博会发布的重庆商圈指数,解放碑没有悬念的排在第一

等等
从土地价值看,重庆近年没有一块两江交汇沿江土地出让,最近的弹子石,楼面价大约去到了10000元/㎡。(2017年金地拍卖所得)
在楼市方面,
细数重庆两江四岸0.5环这个圈内,住宅不少,但高品质住宅少。
品质住宅的价值,崛起的比较明显。
普遍价格,都去到了20000元/㎡以上。
还有个别滨江头排摸到了50000元/㎡这个当今重庆住宅单价天花板

6.

楼盘机会
两江交汇处,0.5环这个圈里,已经没有什么住宅供应了。
一来,多年未供应新土地。
二来,优质的楼盘,十分匮乏。
比较显著的机会,是长嘉汇
他也是如今极难得的优质大盘综合体项目。
难得的包括他的两江交汇景观、区位优势,大盘配套优势,以及品质优势
未来来福士灯光秀亮了以后,最佳观赏地,就是在长嘉汇。
(摄于长嘉汇)
而长嘉汇本身,又是重庆的城市封面,这跟他的规划设计有关。
项目请到了曾设计法国戴高乐机场、中国国家大剧院以及上海浦东机场的保罗安德鲁进行项目总规设计!
从实现的效果看,大师是将长嘉汇做成一个拥有五重天际线的“城市山水画”。
即:利用背南山,面长江的特点,利用自然高差,形成错落的布局。
  • 百年南滨路,为第一重

  • 购物公园的流光溢彩,是第二重

  • 第三重,一期滨江大平层+工行总部大楼

  • 第四重,是临江头牌大平层

  • 第五重,则是后排超高层建筑

加上背后的南山,铜锣山山脉,以及面前的浩瀚长江,真的好像连成了一片绵延起伏的画卷。
这样的精致规划,多希望在重庆楼盘多一些!
也正因此,独特的城市天际线,成就了长嘉汇城市封面的价值属性。

7.

除了上述几点,长嘉汇的自身,也具备了一个高品质滨江住区,几乎所有的配套要素!
诸如:
  • 长嘉汇购物公园(购物、电影、休闲)

  • 弹子石老街(人文、历史、美食)

  • 弹子石小学(全新规划建设)

  • 轨道交通(轨道环线与11号线弹子石站)

  • 城市广场(5万方的滨江公园)

(长嘉汇弹子石老街)
而且,他是在不断加速落地这类国际化的配套
比如,今年会新增一座城市打卡点。
就是弹子石广场右侧的时尚发布厅,即将投入使用。
而发布厅旁的呼归路景观大道依托重庆的山地地形,从南滨路起,蜿蜒盘旋而上,联通泰昌路,
据说很像旧金山那个世界打卡点“九曲花街”,景观大道加上观江露台,到时候肯定是小姐姐们的最爱!
(旧金山 九曲花街)
还比如,
长嘉汇的“网红幼儿园”也要出来了!
网红是我给他取的,长嘉汇为了这所幼儿园,专门请了NAN建筑事务所(NAN Architects)设计,把幼儿园修成了艺术馆的样子!
教室和配套设施创新的设计成独立单元,有充分的庭院、露台、室外游戏空间!
现在的孩子真幸福!
或者叫,长嘉汇的小孩,真幸福...
国际化的大盘配套加速兑现,实际上是为长嘉汇成为重庆国际化滨江生活典范,奠定了基础!

8.

2016年的时候,长嘉汇推出了两江峯系列。
我记得当时购房者就震撼了,头排观江,千万级,臻装大平层!单套面积最大超过400㎡,室内精装邀请HWCD雕琢的大师作品
颠覆了当时的重庆市场。
两江峯精装大平层,作为城市封面,只要有货,就会占到重庆大平层销售榜的前列
今年1-6月份,更是占据重庆市千万级大平层成交金额和成交面积的70%以上
有人说只要银行卡余额够,来了两江峯,通常就不想走了...
相近的实力、相似的品位,让两江峯业主形成了一个很拔尖的圈层!
最近的好的消息是,长嘉汇全新的临江组团,出来了!
(摄于长嘉汇)
用置业顾问的话说,
这是长嘉汇最后一个临江住宅组团。
在我看来,还是两江交汇处,南滨段天际线上的最后一笔
过了,就真没有了。
在景观面上,这个组团可以正看两江交汇,与江面大约80米的高差优势,即使在臻装大平层的一楼,也可以尽揽两江交汇的景观
渝中夜色、千斯门大桥、洪崖洞、重庆大剧院、江北CBD等等美景,城市封面尽收眼底!
而从面积段上看,是套内约105-165㎡,230-380㎡两种区间。
带精装修。
同时,新组团还在立面、景观、户型等方面都全面地升了级。

9.

还是挺唏嘘,长嘉汇只有最后一个滨江组团了!
令人伤感。
0.5环,重庆的黄金三角区,可以想象他的未来一定会非常美,城市界面换新,成为现代大都市核心区典范,交通畅达,环境宜人。
城市越来越好,核心区价值回归。
但是,
核心区内,城市封面,这类拥有独一无二滨江景观的优质大盘住宅,
从此以后,还会有吗?
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