当市场的潮水褪去，才知道谁在裸泳

（图片来源于网络）
8月立秋之后，重庆居然还是连续高温！
这就是传说中的「秋老虎」
每年如此
重庆的夏天，几乎跟桑拿差不多，上个星期，有人拿个温度计跑去观音桥测量，一看，70℃！
因此，历年来，夏天这2个来月，除了卖空调和卖冰糕的，其他销售行业基本都是淡季。
而楼市方面，结合大的调控背景，其实目前也才从「过热」切换到逐渐「平稳」。
前一阶段，风很大，猪都在飞。
现在，风小了，更是考验购房眼力和开发商真水平的时候。

1

两年前，我记得重庆有一个楼盘突然爆红，舜山府，新颖的外立面，融入进自然山体的精巧设计，让人眼前一亮。
地产界奥斯卡--金盘奖评选，当年的第一名给了他。
前段时间，一年一度的金盘奖又在评奖。
有65个项目入围“最佳预售楼盘奖”，重庆又有一个楼盘脱颖而出，获得重贵地区第一名。
而且还不光金盘奖。
我看到这个项目今年还入选了全球专业权威的建筑网站——ArchDaily国际版；《地产线》杂志封面及内页专栏！
下面这张图，是他的实景。

（实景图）

漂亮吗？

说实话，让人眼前一亮。

建筑不应该仅仅只是钢筋水泥，千篇一律，而就应该是带给人愉悦的享受啊！
2019年新款，江山雲出，如果没去看过我建议真应该去看一看。
据说示范区开放以后，光业内的参观考察团，已有数千人次！
你去看房的时候，或许就能遇到参观团。

（实景图）

示范区有一个地方，我都看到过朋友圈好多人打卡。

（实景图）

一个特制的，从崖的位置，往江的方向延伸，玻璃底，白天是个观景台，晚上，是个月亮...
设计很别致。

2

选一套住宅，过去很传统，一般就看几板斧--地段、配套、户型、朝向、品牌。
但这两年来，有一个新共识逐渐形成，那就是：
决定一套房子长期居住价值和增值能力的，不光是实用性，「舒适感」和「艺术品质感」的价值加分越来越明显！
这是改善市场的鲜明特点！

  • 不仅仅满足于“有”，而是要“漂亮”

  • 不光是很漂亮，还要美的“脱俗”，有设计感，有新花样，有品质感

  • 在此之上，再综合考虑地段、户型、配套等综合价值

这是如今住房市场迭代时最显著的需求特征。
我认为，在很大程度上，这个逻辑才决定了未来你房子的价值。
一套很“漂亮”，并不止漂亮那么简单。
他的意义在于，漂亮的背后，实际上是通过更科学化的建造工艺技术、更优质的建筑材料、更国际化的设计审美搭建起来的价值！
就比如江山雲出。
刨去我们眼睛看到的，他的价值更多应该是背后的开发逻辑：

  • 国际化设计

  • 产品力

一）
我都没想到，江山雲出的规划团队，至少请有8位知名的国际大咖：
彼得·卡尔索普—以TOD理念规划了生态城，美国TOD之父
俞孔坚--著名的景观设计大师，美国艺术与科学院院士
沈同生--AECOM中国区副总裁，设计过纽约长岛高尔夫球场
Peter Ippolito—德国IFG 联合创始人，设计过中鹰黑森林
高方明--LWK香港梁黄顾董事
Pireer Alain--法国景观设计公司埃尔萨创始人
郑忠—CCD香港郑忠设计事务所创始人，设计了众多世界知名的五星级酒店
叶翀岭-LANDAU朗道国际设计执行董事…
从阵容上看，这应该是重庆楼市最近这些年来，最强的组合之一！
正因为这样，项目获奖，就很好理解了。
而且从提前拿到的一些设计意境图上看。
设计理念和手法，让人称奇！
项目在嘉陵江岸边，一片山形地貌，设计团队没有移山填地，反而是顺着原始纹理，将山体进行切割，将主体建筑嵌在悬崖岩石之中！
立于城市，临崖瞰江。

（实景图）

这样的好处，一来，这是山城原生的本色，让居住和自然完美的融入，二来，业主们因此拥有一个广阔的观景视野。
房子、江、山、城市完美的融合到了一起！
堪称神奇！
二）
运用了最新的BIM技术修房子！
这项技术原理比较复杂，但好处很多。
就比如项目的「Legend未来人居艺术馆」

（实景图）

整个建筑，是由188块7米高玻璃+上下带弧度铝板构成。
铝板的弧度都不相同！
如果换成传统施工工艺，几乎不太可能实现。
但BIM技术，就能一次成型，成就了完美的呈现。
而且我们注意到，建筑的一二层之间，角度比较大，不只是为了造型奇特，主要是为了让你看景！
建筑的尖角处，特意的悬挑出一截空间，这个长挑梁，是视野最为开阔的地方！
立面上看，以嘉陵江律动的波纹，提取了纵向的起伏曲线！经过设计团队37次优化，最终才有了现在的立面曲线。
可见设计之极致！
让我叹服！
三）
还有一些细节
我最喜欢的是这个。
这就是上文提到的，12米的星月廊桥。
你牵着女朋友，女朋友牵着小泰迪，在透明玻璃廊桥的尽头，悬空的地方。
望着一席江湾，两岸青翠，夕阳西下。
我相信她会紧紧抓住你的手，靠在你的肩头...
没有宝马车不要紧，记得带戒指就行了！
四）
有人说，示范区只是营销道具。
但问题是，这是你了解未来的家几乎唯一的体验方式。
因此，这里我有一个观点分享：
好的示范区，绝对不是追求单纯的绿化景观，这不是你未来的家。
你应该关注的是建筑质量、设计理念和风格、工艺、服务，以及生活方式的体验。
示范区能够很好的体现开发商对于楼盘的重视程度、开发理念、成本投入和规格。
看细节！
在江山雲出项目，就我而言，如果说得文绉绉一点，其实是看到了开发商在产品创新和极致化上的追求，差一点就快做成艺术品了！
要不然怎么是他获奖呢。
重庆能多一些这样的作品，是城市的幸运！

3

简单说说项目
突然爆红的项目，除了呈现出来与众不同的设计能力和产品力。
其实优势还是很多。
其一，
他在悦来生态城

这个地方，很特别，他由国务院直接批准设立。
是首批“国家生态城市”的8个试点之一。
也是目前重庆唯一一个集中供能（冷暖）的住宅区域！
夏天仙女山，冬天海南岛...
按我的经验，第一批真正体验了一把「生态城市」的人把口碑传出来以后，这个价值点，会迎来爆发！
地段潜力很大。
其二，
因为是生态城，这里的密度很低，公园很多。
以滨江沿线看，一般是40米建筑，压抑感很少。
于是，在嘉陵江岸，没有了密集的高楼大厦，看得到完美的天际线，生活在公园江湾环绕之中。
环境很惬意。
其三，
这个地方是严格按照TOD模式设计！彼得·卡尔索普设计。
商业融合轨道交通，形成集中式配套，住宅区域分散在周边。从而让居住区受到公共配套和汽车等外界的嘈杂有效的减少。
就像我们家里的空间，通常都会设计动静分区，在这里，城市也能「动静分区」。

（TOD商圈意境图）

有质感的街区式慢生活，会是全新的生活体验！
其四，
建筑颜值

（意境图）

看到了什么？
弧形玻璃+非常现代的感觉
如果说细一点，有一些不同之处。
在建筑楼栋，会采用6-9米挑高弧形入户大堂；
外立面，更多的采用了幕墙玻璃系统；
同时，我们注意看，他非常“对称”和“规整”；
再加上建筑曲线+挑檐，其实与我们看到的爆红示范区，艺术质感如出一辙！

4

销售信息分享
我们知道，类似于此类的全新项目，通常都是大户型高总价。
但江山雲出新进推出了一种全新的/小户型/精装/洋楼！
套内大约80㎡，通过空间的利用，居然做出了「横厅三房」的洋楼。
部分户型更是达到了惊人的约15米面宽，以及三面采光的阳台。
即便是面积不大的小户型，采光依然完美！

（意境图）

约15米面宽，是什么概念呢？
传统的联排，通常在7-8米，一套80㎡小户型，相当于2套联排拼在一起了。
太奢侈！
同时，只有2梯4户，13层高！
颠覆了大家对小户型就只能是高密度，人多嘈杂，私密性差的传统认知。

（意境图）

至于精装。在设计上，就承自香港CCD创始人郑忠先生亲自执笔！全屋优质品牌材料，配置中央空调、新风系统、地暖系统！
显然正是当今市场需求最旺盛的爆款小户型！
我知道，你现在最关心的就是价格...
本文为商业评论
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