来了！伦敦市长宣布“冻租”计划，禁止房东涨租两年

伦敦市长Sadiq Khan最新致信给英国住房大臣Robert Jenrick，要求英国政府给予伦敦市政府权力，将全伦敦的房租“冻涨”两年，以缓减新冠疫情对于民众带来的收入和经济上的冲击。

伦敦市长宣布“冻租”计划

禁止房东涨租两年

伦敦市政府指出，根据最近一份来自GLA和YouGov的研究，预测全伦敦有四分之一的私人租赁民众，无法准时缴交房租，造成的原因就直接和新冠疫情有关。其中，超过三分之一的私人租赁房客指出，他们认为疫情对于财务上的影响是很大的。也因此，预计已经有50万名伦敦租客，面临着即将“被驱逐”的潜在危机。

（英国住房大臣Robert Jenrick / 图片出处：irishnews）

伦敦市政府表示，目前英国政府的“驱逐禁令”临时政策只到9月20日（这里指的是私人住宅租赁，而非商业租赁）；市长Sadiq Khan就提出警告，如果英国政府不提出后续的支持政策，届时将会出现对于广大租客群的“驱逐风暴”。对于那些本来就受疫情影响而支付不了或积欠房租的当事人来说，只是更加雪上加霜而已。根据伦敦市长提出的“冻租”计划，“两年”期间的租金冻涨，将能有助减缓租客受到的新冠冲击。

这项政策将会和前面提到过的“驱逐禁令”一样，是项临时性政策。在该“两年”期间，私人租赁的房东将不允许调涨房租。这个“冻租”不只是在租客的“租约”期间，也包含租约和租约之间，不论租客是否是同一人。意思就是说，假设房东原来把一套房子出租给租客A，后来租客A约满不续租，房东之后再把该房子出租给租客B。那么，出租给租客B的时候，其租金不能高过原来租客A的租金。比如原来租客A的租金是一千镑，那么租客B的租金也只能是一千镑或低于一千镑。

同时，“冻租”政策和其他新冠临时政策一样，也同样存在“复审机制”。意思就是，两年期满后，政府有权针对当下的情况判断，是否应该延长禁令。如果认为有必要，就可以继续延长禁令的时间。

冻涨首都房租两年，实际吗？

提出“冻租”计划的伦敦市长Sadiq Khan就以德国首都“柏林”为例。事实上在今年稍早，柏林议会就通过了为期5年之久的房租冻涨政策。Sadiq Khan认为，那么身为英国首都的伦敦，在如此特殊的新冠疫情之下，“冻租”两年也是合理的。

不过，英国住宅房东协会（NRLA）就提出批评，认为Sadiq Khan的提议根本就是一场灾难。NRLA认为，如果“冻租”政策真的执行的话，反而会让本来就房源紧张的住宅出租市场，释出的出租房更加短缺－因为这将促使房东更不愿意投资和出租了。

其实，即便没有上面伦敦市长提出的“冻租”计划；

英国法律本来对于租客就有相关保护，让房东不能“随意”涨租。

英国法律的相关规定是，如果（房东和租客）双方目前正在固定租期（Fixed Term）租约当中，那么房东就不能随意调涨租金，除非获得租客的同意（或者租约上有相关的加租条款），或者等到固定租期（Fixed Term）结束以后。

而如果双方处于周期性租期（Periodic Tenancy）当中（比如说固定租期结束了，双方自动进入了周期性租期当中），那么房东就有权要求调涨租金。不过，房东也不能随时说涨就涨，而是只能每年调涨一次（也就是不可以同一年内要求调涨好几次）。

一般来说，在双方签订的租约当中都会说明清楚有关租金的调涨方式，包括比如：

每隔多长时间可以调涨房租

调涨前房东要给租客多长时间的提前通知

（每次）调涨的涨幅或者如何决定上涨幅度等

当然，房东调涨租金的“涨幅”也必须是合理的（比如说照着当地的市场价格走），而不是随意喊价。

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