9月起，有房产证的二手房存在这5种情况时，将无法办理过户

由于期房交房时间不定，新房还需要装修，这些原因导致越来越多的购房者都纷纷选择购买二手房了。在买二手房时，购房者都会面临一个难题，那就是房产过户问题。因为只有房子完成了过户手续，心中的石头才可以安全落下。然而，并非所有的二手房都可以顺利办理过户，哪怕它有房产证！在此，小编要说的是，9月起，有房产证的二手房存在以下这5种情况时，将无法办理过户！

一房二卖

1.卖家一房二卖

为了把房子卖个更高的价钱，有些卖家就会采取一房二卖的方式。一旦你遇到了这种情况，那就免不了要打官司了，此时自然也就没法办理过户了！在此，小编提醒大家，为了降低一房二卖的风险，大家在买二手房时一定要尽快完成备案手续，同时，也要督促卖家积极配合，完成过户手续。

2.有限制经适房

经适房可以说是价格较为便宜的房子了，也是购房者比较青睐的房子之一。只是，经适房只有在满5年后，才可以正常上市交易，若它不满足这个条件，那可是无法正常交易的，更无法办理过户。在现实生活中，有些购房者会采取以租代售的方式来购买经适房，只是这种操作可是存在极大的风险，就比如当房价上涨时，卖家极有可能违约，此时你维权可是十分困难的！

拆迁

3.划入拆迁范围

你以为买到了待拆迁的二手房就可以坐等拆迁款送上门了吗？这种想法太天真了！一旦房子被划入拆迁范围，它可就无法正常上市交易了，此时即便你买了，也是拿不到一分拆迁款的！如果你非要买待拆迁的房子，那就需要与卖家约定好拆迁款的分配事宜，以免自己陷入“钱房两失”的尴尬境地。

4.存在产权纠纷

若房主不配合购房者办理过户手续，那你可是无法顺利完成过户的！只是，有些二手房存在多位产权共有人，若他们其中一位没有到场签字，你也是无法办理过户的！因此，大家在买二手房时一定要选择那些产权明确的二手房。

不交税

5.没有缴纳税费

与新房相比，买二手房可是要缴纳更多的税费。如果你存在欠税、逃税等行为，那么你也是无法办理过户的！在此，小编提醒大家，一定要积极缴纳税费，千万别动歪心思！

从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，它才真正属于你，若迟迟无法完成过户手续，那风险可就越来越大了！最后，小编要提醒大家，9月起，有房产证的二手房存在以上这5种情况时，将无法办理过户！