环球影城开业之前，有一个心照不宣的置业决定
最近，一个消息激动人心：半年后，北京环球影城将启动试运行，明年5月正式开园！
目前，园区内各项综合管廊和市政道路正在加紧建设中，这个全球最大环球影城的亮相，离我们越来越近了。
通州为此每年增加300亿收入
环球影城是全球仅次于迪士尼的第二大主题公园，目前全球已开园的有5处，除了美国洛杉矶好莱坞环球影城、美国奥兰多环球影城、日本大阪环球影城、新加坡圣淘沙环球影城、西班牙地中海环球影城之外，北京将建成的是第6座环球影城。
从过往历程看，环球影城对经济拉动作用明显。以日本大阪环球影城为例，自2001 年开业投运后，门票等收入颇丰，年游客数近千万，收入近50 亿人民币。2009 年营收近7 亿美元。公园2 小时交通圈内聚集了3500 万人口，辐射效应非常明显。
且据权威机构统计，全球环球影城平均重游率高达60%-70%，门票收入占比仅约40-60%，其他收入同样可观，可有效带动区域经济增长。
因此，北京环球影城开园后，预计会成为北京经济发展的新引擎，带动整个通州区服务业和文化产业蓬勃发展。
北京环球影城位于通州文化旅游区内，地处城市副中心南部区域。占地120公顷，首期投资逾达200亿元，未来总投资在700亿~1000亿区间，将超过奥兰多主题公园，成为全球最大环球主题公园。
据了解，影城内将入驻七大主题景区：功夫熊猫盖世之地、变形金刚基地、小黄人乐园、哈利波特的魔法世界、侏罗纪世界努布拉岛、好莱坞及未来水世界。
明年5月一期公园亮相后，预测每年可接待客流量1200万人次至1500万人次之间。平均每年营业额约250~300亿元，预计拉动全市餐饮、酒店、商业中心客流提升约15%，带动相关产业产值年增量超过650亿元。
与此同时，围绕环球影城的基础配套设施建设在同步完善中。直达环球影城的地铁7号线东延线及八通线南延线已正式开通，其终点站“环球影城站”已建设完成。城际铁路联络线也规划途经此站，未来可在此换乘，直达首都机场和大兴机场。
最近的利好消息是，由于园区紧邻京哈高速与东六环路，通州区政府还新建、改造3处立交节点与京哈高速、东六环路连接。未来，京哈高速和东六环将新增立交出入口，实现高速公路直接进出，人们能更便捷的出入影城。
副中心各项重点工程快速推进
除了北京环球影城之外，城市副中心各项重点工程也在快速推进中。上半年，副中心重大工程新开工49项，完成竣工验收11项，100%完成上半年竣工计划任务。
其中，亚洲最大地下综合交通枢纽已累计完成基坑土方开挖37万方。城市副中心站综合交通枢纽工程地下总建筑面积约128万平方米，是副中心拉开城市框架、推进京津冀协同发展的标志性工程。
这座亚洲最大的地下综合交通枢纽建成后，从副中心到雄安新区只需1小时，到首都机场和大兴国际机场，分别只需15分钟和35分钟。
另外，广渠路东延工程将在今年10月底完成全线主体结构贯通，确保年底开通运行。
“城市绿心”是北京城市副中心重点功能区之一，占地11.2平方公里，面积相当于3.8个颐和园，将成为副中心“有生命力的地标”。
据悉，城市绿心园林建设已完工，目前已栽植完成近20万株乔木、灌木、绿篱以及超72万平方米的花卉、地被、水生植物等，9月满足开放条件。
城市绿心内，拥有城市副中心剧院、图书馆、博物馆三大公共建筑，目前已基本完成止水帷幕、护坡桩等施工，建成后将成为城市副中心的文化中心、活力中心、市民文化休闲娱乐中心，是完善城市功能的关键配套。
人大通州校区给出竣工时间表
在上月北京城市副中心专题新闻发布会上，公布了人大通州校区一期将在2023年8月竣工。
人民大学通州校区用地规模110公顷，建设规模105万平方米，学生规模21800人。建成后，将为通州增添更优质的教育资源配套。
学校规划设计采取小街区、密路网的开放性街区模式，将校内路网与城市道路衔接，形成统一的路网体系。校园公共中央绿地和未来建设的体育设施，音乐堂等设施可以和市民共享，并为周边居民提供休闲健身场所。
伴随副中心日新月异的巨变，通州楼市今年也高歌猛进。今年1-7月通州新房住宅成交2003套，同比增幅高达106.07%；成交均价同比上涨12.94%，呈现出近年来少见的急速攀升。
很多朋友问：如果选择在通州置业，应该关注什么样的楼盘？
『地产营销人』给出的回复是：能最大化承接利好最集中的项目。也就是说，哪个板块热度最高，未来价值空间也就最大。
譬如说，距离北京环球影城近的楼盘，价值自然更胜一筹。而最近刚刚入市的鑫苑·盛世天玺，就恰恰具备了这样独一无二的资源条件。
一个承接最大利好的新房项目
鑫苑·盛世天玺距环球影城不足2公里，地处通州国际文化旅游区内，可谓占据城市副中心核心区位，同时项目北距运河CBD仅6公里，可谓占尽区域发展利好。
八通线九棵树站、梨园地铁站，7号线万盛东站，距离项目仅1公里，步行4分钟即可到达。鑫苑·盛世天玺东侧200米预留有地铁换乘站，未来可与M102、M104云景南大街站（预计2025年开通）共同构建4轨交汇的交通路网，能快速畅抵全城。
另外，项目相距综合交通枢纽不远，周边构建起“四横三纵“的交通路网，未来到首都国际机场、大兴国际机场与雄安新区都十分方便。
就生活配套而言，鑫苑·盛世天玺在三公里范围内，拥有万达广场、贵友大厦、蓝岛大厦、京通罗斯福广场等大型购物中心，可满足各类日常生活购物所需。更有东直门中医院通州分院、潞河医院等多所三甲医院在侧，健康亦有坚实保障。
16所精英学府环绕项目四周，西侧为北京育才学校；东侧邻近潞河中学附属实验学校；社区内规划幼儿园；北侧还规划了8班制幼儿园和公立中学。除此之外，还有新加坡爱贝国际幼儿园、梨园镇中心小学、运河小学、北京现代音乐学院等全龄教育资源分布于附近。
城市级云景公园与鑫苑·盛世天玺一路之隔，仅需步行3分钟。根据副中心规划，云景公园将被打造成为开放共享的市民活动公园，满足周边居民休闲娱乐使用。
鑫苑·盛世天玺一亮相，其产品品质就被业内惊叹，也引起市场高度关注。项目为4-10层低密洋房社区，呈北高南低的建筑布局，大面积落地窗与灰色饰板构成的大气简约的现代风格建筑，勾勒出优美的城市天际线。
项目以皇家御园为蓝本，打造东方韵味的四季园林，通过层次丰富的功能营造，在“一环两轴六核”的布局之上，将六大酒店式度假场景落入，打造悠长假日时光，缔造酒店式度假社区林范本。
鑫苑·盛世天玺推出的产品为建面约89-142㎡精妆科技华宅，包括：89㎡、98㎡、117㎡三居，以及126㎡、142㎡四居等多种全南向大开间产品，款款网红户型，极受客户追捧。
117㎡三室两厅两卫采用南向三面宽设计，南向面宽高达10.89米，南向客厅与双卧均配有飘窗，享有良好采光及观景视野；入户设有玄关，私密性更强。除主卧套房设计外，南向次卧空间开阔并配有衣帽间；北向次卧享有4米超大开间，空间舒适，利用率高。
值得一提的是，鑫苑·盛世天玺融入鑫苑集团独创的6S智慧社区体系，旨在打造城市副中心内首个全5G无线网络覆盖社区。
项目以健康安全的智慧科技系统和高品质酒店式服务系统，构建现代化、智慧化新型管理社区，让业主时刻尊享安全、舒适、便捷、极具智慧的人居生活体验。
环球影城即将投运，意味着通州发展开始进入新阶段。从世界经验推演潜力爆发热点板块，在楼市启动前夜，快速找到正确置业目标，对很多眼疾手快的购房者来说，是一个心照不宣的决定。