S6号线今年开建4站！南城又一板块崛起

随着70年国庆的临近，新机场的通航也进入倒计时阶段。据了解，服务新机场通航的多项重点工程全部加快建设进程。

北京市发改委消息称，新机场配套交通将打造“五纵两横”的骨干交通网络，分别是：北京大兴国际机场高速公路、轨道交通新机场线、京台高速（北京段）、京开高速（北京段）、京雄城际铁路（北京段）、城际铁路联络线（S6号线）、北京大兴国际机场北线高速。这些基础设施，正在快速建中。

其中，新建城际铁路联络线工程分一期、二期建设。一期由北京大兴国际机场至河北省廊坊市，二期由廊坊市经北京城市副中心至北京首都国际机场。

一期工程起点为河北省廊坊市与北京大兴区采育界，终点为北京大兴区与河北省固安县界。线路长度约39.7km，设计时速200公里/小时，计划将于2022年底竣工。

因此，随着城际铁路联络线的建设，作为一期工程起点的北京大兴采育，开始迎来发展契机。此前市场对采育较为陌生，作为一个楼市板块也相对边缘。其实，采育历来拥有深厚的人文底蕴，不仅是千年古镇，而且借助于新机场的投入使用，其城市地位正被重新认知。

大兴采育在辽开泰元年名为“采魏院”，后更名为“采魏里”。在朱元璋的洪武元年，再次更名为“藩育署”,这也是第一次作为一个国家的行政衙署走上历史舞台。

在明朝时期，采育背靠皇家南苑（南海子），是大明王朝帝都城外唯一的诸藩交汇之所。形成古镇初貌，拥有了五大名胜“三桥、四门、五台、八庙、七十二连营”，铸就其鼎盛时期。

乾隆皇帝巡视畿辅时曾留诗称赞：“京南富庶村，厥名采育里”，意思是京南有这么一个富裕之地，名字叫采育，这个名字得以保留并一直沿用至今。

至今，采育镇内还有“五孔石桥、大堤椿树、晨钟暮鼓、文昌高阁、三山一井、倒坐观音、古寺石佛、魁星高照”等八处人文景点，每一处都有独特的历史故事。

不过，对于大多数人来说，更关心采育未来的前景。作为大力推动城南发展的一个重镇，采育的楼市发展潜力又该如何？针对这个问题，我们从以下几个层面来看：

1、关键交通联络点渗透的价值

大兴采育位于京津冀交汇处，是进出京枢纽之地。自古以来就是出入京城，东去天津，南下宁沪杭的桥梁纽带。如今在南城发展格局中，也成为重要的枢纽区域。

前文提到，采育地处城际铁路联络线的重要站点上，是连接新老两大机场的关键的交通联络点。该联络线连通着副中心、新机场，通过与之接驳的廊涿城际还连接着京南与雄安，可坐享环京的三大政策红利。

同时，采育是七环距北京城区最近的开口，如果说七环是推进京津冀的一体化建设的交通大动脉，采育则是其中一个核心节点。未来这里会成为重要交通枢纽，也会成为疏解京津冀三地人口和平衡三地经济的重要中心城镇。

因此，受益于大七环建设，新机场通航等利好，在轨道、高速等交通状况都有巨大改善的前提下。采育通往大兴国际机场、城市副中心，亦庄新城这几个核心发展区域将变得十分快捷和便利。

2、适逢产业转型，资源增厚

确切来说，采育处在环渤海经济圈的中心地带。从产业上受新机场临空经济带以及亦庄新城的辐射，从过去的传统产业，正在向新兴产业发展过度，对板块的经济活力带来相应刺激。产业辐射让采育自身开始蜕变，新兴产业发展的想象力不可低估。

采育产业发达，从十几年前建设经济技术开发区的五区一园，就可以看出来。在十三五规划中，未来这里将成为全国科技创新的主战场，2021年将建成国内产业规模最大、实力最强的汽车科技产业园。

生物医药、汽车能源、智能制造为首的高精尖企业纷至沓来，不仅提升了经济实力，也优化了人才结构，为居住人群的多元化构成创造了条件。

另外，凭借优越的自然资源，采育葡萄文化节驰名中外，每年创造1.5亿美元产值。在当下，阳光高尔夫球场、2万亩葡萄观光园和马术俱乐部成为北京的休闲胜地。

根据政府规划，温泉疗养中心、环球马术文化度假区将注入更多魅力悬念。丰富的旅游休闲资源是采育下一个产业发力点。

3、楼市供应不足，蓄力待爆发

一直以来，采育楼市供应量并不大，自2008年以来，仅有11个项目。整体住宅供应套数为2533套，已成交2454套，存量仅为111套。目前在售项目仅2个，待入市项目2个。

采育作为新机场临空经济区居住板块的主要载体，远离新机场的噪音污染，现状多是以低密度为主的居住形态，升级改善的人群在此享受绿荫如林的悠闲生活，感受的是城南罕见的墅区氛围。

从城市规划角度，借助新一轮“城南行动计划”，依托“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能架构，以新机场为代表的临空经济五城六镇，将迎来巨大的发展契机。

就今年看，城南大兴魏善庄，庞各庄板块销售状况都不错。价值正被充分挖掘，后续热点会紧随其上。新兴板块采育作为六镇之一，蓄力已久，只待爆发。

值得注意的是，在大兴国际机场30分钟车程的半径内，采育是唯一纯低密别墅区。这一特征与首都国际机场温榆河板块的中央别墅区相似之处，且当前处于价值洼地阶段。

近三年来，北京城建、住总、兴创等实力房企争相进驻大兴采育，使得板块内改善产品进步飞快。而今年下半年，北京城建·宽院·国誉府的入市亮相，或将再次把采育的居住品质提升一个新的境界。

下面，『地产营销人』带诸位对大兴采育新盘——北京城建·宽院·国誉府，进行更多了解。

项目位于大兴区采育镇，地处北京大兴国际机场、亦庄、大兴黄村、城市副中心板块交汇处，距亦庄中心约15公里，距城市副中心和北京大兴国际机场约25公里。交通条件优越，多维路网四通八达。

东南六环、首都环线高速、京台高速、京津高速、京沪高速、京福路等多条高速环伺项目周边，可快速通抵北京。兴20路、兴32路、926路、995路公交直达东三环、亦庄、旧宫。在建的城际铁路联络线（S6号线）将接驳两大机场及城市副中心。

北京城建·宽院·国誉府周边教育资源不断完善，采育第一幼儿园、皇城根小学、采育中学、北京三十五中（国际部）等优质配套，形成完整全龄一站式教育链条，为居者家庭提供保障。

项目附近还汇聚了同仁医院、东方医院、北京绿康源医院等多家专业医疗机构，构筑了齐全的医疗资源。周边1.5公里范围内，还拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等休闲便利商业，可满足日常生活所需。

3000亩原始次生森林，释放高倍负氧离子，空气清新。12万平米采育公园，3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观，孕育了绝佳的生态宜居环境。

北京城建·宽院·国誉府是2019年北京城建新城投资开发有限公司在“国誉府系”标准上，提升墅境品质，匠心打造新中式墅境宽院产品。它与房山国誉府、顺义新城国誉府在北京形成三足鼎立之势，共同筑就新时代人居榜样。

该项目也是采育地区，乃至整个大兴区域稀缺的低容积率新中式墅区，容积率仅1.05。项目融汇采育优渥的自然资源，融纳凤河生态于社区。在建筑布局上选用天然偏东南15°黄金采光，创新演绎，以更大气的宽院尺度，为北京大兴国际机场墅区呈现难得的低密品质院墅。

北京城建·宽院·国誉府汲取了盛世唐风之灵魂，以国际现代建筑手法，筑造的当代新中式人文院落。其“一轴五进一环五巷”的设计，更展示了项目唐风国韵，写意山水诗画的情趣。

中央景观带重现唐代宴乐之美，园中有景、景中有画、画中有诗，墅境生活其乐融融。五进礼制，一进一风华，致敬东方人居文化，匠造门、庭、堂、园、坊五进制归家礼序，境归东方深处，打造品质归家动线，让归家即是一次归心之旅。

三面宽院落别墅，270度观景，拥有绝佳的观景视野。南向阳光阔院、北向精致庭院、顶层空中花园，让生活与自然亲密接触。

从透露的产品信息看，项目面宽、进深呈现出1：1的黄金比例，全明厨明卫，南北通透，居住明朗，尺度非常舒适，与市场上局促的限竞房小户型相比，改善升级特质更加明显。

从内部情况了解，北京城建·宽院·国誉府将于8月正式开放接待中心，感兴趣的朋友和业内同仁可多加关注，预约品鉴！

城南宝地，政策给力，估值倍增。今年大兴采育板块必将随新项目推出，释放出最强音，刷新普遍市场认知，如果你尚不了解，不如做好功课，尽快前往，一睹究竟。

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