一般人不告诉他，一箭三雕“学区房”
一提学区房，所有人都头大。
上周『地产营销人』在讲到海淀人的文章里提到，曾经大学毕业离开海淀的的学子，在临近中年时又纷纷回到了这里，其中一大原因就是自己的孩子要回到海淀上学。
孩子一上学就是12年，这不仅仅是家庭的迁徙，也是一次人生的迁徙。一辈子能有几个12年？
但是为了孩子都值得，这一代中产心甘情愿的付出。
不仅仅是海淀，北京还有教育名区西城。西城名校之多、之优甚于海淀，可想而知其学区房是何等抢手。
最关键的是，西城和海淀不同。如果倒推10年，海淀还有不少新房供应，也有不少楼盘可选，那时还有入手机会。但西城不一样，在10年前这个区就没有什么新房，常年以老房、旧房、二手房为主要交易的对象。
另外，很有意思的是，那时西城偶有的新房，其售价也大概是海淀的2倍，可见门槛有多高。
作为一个家庭的大事，围绕这个话题有三个关键点。
学区和学区差别极大，其核心在于搞定一个学区可以省心多少年？
西城、海淀之所以成为学区金字塔，除了名校集中，历史悠久，更为重要的是小、初、高一条完整教育线的水平都非常高。而对比其他区，可能有好的小学，但面临小升初时，却鲜见优质的中学。
在现行教育制度下，小升初不能跨区，也不能通过考试选拔任意选择学校，这就导致一旦建立学籍就基本被锁定在一个区要接受完12年的教育。
所以，为什么那么多家长一定要削尖了脑袋进西城和海淀？就是为了可以一劳永逸的连贯上名校。反正都是折腾，与其每6年心烦一次，不如直接跨区买学区房解除心病。
这是个看似矛盾的问题，既然是房子怎还不能住呢？对，大部分学区房是住不了的。
越好的学区，学区房越破。很多都是八、九十年代的房子，没电梯、没停车位、没客厅、左邻右舍大爷大妈居多，小区物业更是谈不上，从原来的现代舒阔大宅换为上个世纪的拥挤民宅，落差之大部分人是接受不了的。
不少家庭的解决方案往往是：买了学区房不去住，再到附近找地儿租房或者距离学区再远一点去买房。相当于最后买了两套房，先是解决“资格”问题，再来解决“居住”问题，真是太撕裂了。
所以说，能买到现代居住功能完整的，宁怕面积不是太大的学区房都是一种福分。
虽然买学区房的目的是为了孩子的教育，但房子能不能继续升值？在解决了学区问题之后，房子是否也可变成一项成功的投资，这是大多数家庭未曾仔细考虑的事情。
现在看，实现这一目的是很有难度的。原因有二，一是学区房如上面所说，其品质较差，产品明显过时，之所以价高，主要在于名校指标，一旦指标用完，仅剩房子本身的价值就大大缩水；另一方面，抛开学区价值，房子所在的地段是否稀缺，也是决定其升值空间大小的关键要素。
所以，如果能买到具有学区价值和地段价值双重优势的新房，才能兼得投资的收益。这是大部分二手老房是不可比的。
经过以上的分析可以看出，买学区房的学问很大。如果一开始就能考虑周全，认真挑选，实现“教育+居住+投资”的一箭三雕的结果，便可以成为人生赢家。
学区 + 居住 + 投资 = 人生赢家
恰恰一个机会摆在面前，一个具备以上所有条件的项目冒了出来。
据悉，位于西二环的优质学区房玺源台将于6月份首批推出80套现房房源。
该项目所在的西二环，寸土寸金的区域价值已成共识。目前该区域的现状是：由于优质学校资源丰厚，区域学区房成为市场最热点，并屡次爆出“天价”。然而，由于土地已多年断供，区域新增供应几乎为零，目前区域学区房多以二手房形式呈现，且房龄普遍在20年左右。
残酷的区域现实使即将入市的玺源台成为区域学区房的最后晚餐。
全阶段教育资源
玺源台拥有十分丰富的教育资源。北京小学天宁寺分校为该项目的划片学校，作为唯一一个以“北京”命名的小学，北京小学被视为北京基础教育的窗口学校，教学宗旨、教育理念、师资力量、软硬设施等均位居北京市小学的前列。同时，为了拓宽学生国际视野、实现学生的全方位成长，该校还与欧洲、亚洲、美洲、澳洲等地区与国家建立了广泛的联系。
该校持续多年获得北京市政府基础教育成果一等奖，在社会上和家长群体中享有颇高声誉和良好口碑。除了北京小学天宁寺分校，玺源台周边还云集有实验幼儿园、北京第二实验小学、十四中、十五中、公安大学等幼儿园至大学的全阶段教育资源。
高端品质现房
玺源台另一个突出的亮点是全部为现房，且品质突出。
该项目整体为新古典主义风格，在户型、景观、商业等多处均精雕细琢，以营造高端舒适的居住体验。在产品设计上，层高均为2.9米，且对通透性和采光度颇为注重。户型力求大面宽小进深、实现南北通透。在户型朝向设置上，与社区景观结合，使得绿化景观资源得到最大共享。
玺源台的景观设计也颇下了一番功夫，从社区入口、社区主干道，甚至地下车库入口都做了周密布置。罗马神话贯穿整个社区景观，通过浮雕、许愿池、花廊等元素，营造了颇具异域风情的别样氛围。
不可思议的二环
玺源台所在的二环区域实际上已处于无房可售的局面，其未来的升值潜力不可想象。
数据面前，最有说服力——
2015年北京二环内的住宅、公寓、别墅物业均无新增供应，存量房源仅175套；到了2016年，从年初至今，在批证日期为2014年1月1日至今的普通住宅和别墅项目中，二环以内的成交套数仅14套，成交均价为94698元/平米，而存量套数已经锐减至54套。
另外，相比全市的常住人口数量，二环内的常住人口最少。
根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的北京人口调查报告显示，截止2014年末，全市常住人口为2151.6万人。其中，二环内常住人口最少，仅为148.1万人，仅占全市常住人口的6.88%。
只有少数人可以拥有二环，只有唯一的项目可以尽享升值。
一箭三雕，从学区房中一样可以找到“幸福感”。
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