商办前路，有光则明
快两个月了，北京商住市场依然迷茫，问及所有同业，无不唉声叹气。
起于326的商住新政，让整个商住市场陷于尴尬。中介不得挂牌、个人不得贷款、持有不得抵押等等，一棒子过来，购房者跟开发商都不知该如何应对。
商住转商办，市场该何去何从，难道只能仍到角落里冰封？也许情况没有那么糟，我们只是需要一个适应和调整的时间。
对这块市场，政府不可能置于不顾，更不可能放弃。毕竟存量房也好，新开工的也罢，如此之多的商办项目占据着北京如此重要的优质资源，必须也应该会有一个妥善解决的方案。
当然开发商也在积极探索，此时的市场呼唤创新，期待改变。
即使在当下时点，放眼全球看核心城市，商办市场依然鼓舞人心。
根据高力国际最新对全球写字楼市场的前景分析，主要城市呈现出比较强劲的发展趋势。即便美国特朗普执政带来不确定性，英国脱欧过程跌宕起伏，都没有影响纽约和伦敦在核心商圈写字楼物业的整体看涨。
而北京作为全国商办物业租金最高的城市，未来写字楼物业的需求还将进一步扩大，商办市场的前景不可小觑。
以『地产营销人』的观察，不是商办市场不行，而是过去两年住宅市场过热，让所有人的注意力都集中到了一点，忽视了商办物业的研究，也忽略了商办本身的价值。
下面，让我们看看北京商办市场潜伏的机会和重构的逻辑。
1、大小商办，各有归处
目前市场上的商办，可以分为两类：一类是在售中被叫停的商住公寓类；另一类就是拿地未开发或是需要重新规划的标准商办。
仔细琢磨下，其实新政给这两类市场分别预设了生存空间。
在售中的商住，除去居住功能，清理过后来做商办，主力户型都是几十平米的开间居多，空间灵活多变，最适用于创意办公。
对于初创企业来说，高大上的写字楼不可奢望，但这些产品十分适用。同时，对小而美的公司来说，拥有一线城市的不动产资产，远比不断支付租金来的划算。
新报建类的商办项目，按照政策要求，面积分割每单元不得小于500平米。而且，据说这还仅指套内面积，那建筑面积接近700平米了，相当于标准5A级写字楼的半层。
一般这种大面积尺度的产品，再加上适配的硬件设施和软性服务，用来做企业总部最合适不过。中大型企业就该进入标准的写字楼办公。
所以，两类市场，一小一大，各有归途，商办需求空间是存在的，只待深挖。
2、大小新城，各有核心
有人会担心，未来北京供应的写字楼位置偏远。
北京城市总体规划草案指向的 “一主、一副、两轴、多点”的城市结构布局，应该是给所有新城奠定的发展基调。
新城发展，离不开产业，离不开中心。曾经的睡城通州，如今借着副中心的东风开始吸引大批知名企业和大型公司进驻。几天前，位于通州新华大街的新建商办物业被著名险资企业整栋购买，证明市场风向已变。
从这个层面来说，商办物业跟新城发展，互相支撑。新城发展需要产业，产业聚集就需要办公，而优质商办物业的出现，又成为企业入住新城的考虑条件。
可以说，商办物业由“空”到“满”的过程直接代表了该区新城的发展速度。
未来的城市格局，商务区将不再只是国贸CBD、金融街、中关村。
北有未来科技城，南有总部基地，东边有城市副中心，西有门头沟新区。每个新城都应该有一个地标式的商办集群，这是新城的名片，也是公司企业争抢入驻的高地。
3、大小创新，各有出路
商办物业一直被视为住宅的补充，陪跑多年。现在突然被新政推向前台，担当主角重任，这对所有开发商而言都是一个新命题。
以前考虑的是如何将商办住宅化，思路紧紧围绕着居住；现在不一样，要考虑的是如何提升产品的商办纯粹性。
未来招揽什么样的企业入驻？如何销控利于形象和运营？未来办公到底是什么形态？需不需要搭建创业办公的服务平台？等等问题，都是值得深入研究的课题。
面对新命题，开发商需要适度改变基因，力主内部变革，用创新思维重建一套适用于商办的开发运营模式，这个过程考察的是企业的品牌实力，资源整合力以及贯彻到底的执行力。
北京商办市场需要破局，谁敢冲锋在前，争当勇者？
没想到，这次又是保利！
『地产营销人』前日受邀参加了保利地产北京15周年品牌发布会，在回味了保利过往的辉煌战绩和“光”之理念的未来战略之后，汇系投出的“强光”，振奋人心。
自2002年进入北京市场，保利地产为11 个城区打造了 41 个经典项目，为 30524 户家庭，超过 10 万名业主带来「和」之幸福。
进入2017年，推出“以和为贵”的个“和”系高端产品战略，致力于成为高端豪宅的供应商和创变者：不论是东坝的和光尘樾，还是常营的和锦薇棠，这两个高端住宅项目已为北京市场铺陈了足够的悬念。
而面对2017年的商办市场，保利更是将之定义为“商办元年”，依托其积淀多年的品牌商务经验，六大项目，启动五大举措，推出“全生态智汇商务系统”，强力祭出“汇”系商办产品线。
壹 | 精研一座城
北京保利同世界物业五大行及国内知名研究机构强强合作，开启新数据研究模式，利用大数据不断深耕商办领域，成为商办领域名副其实的领航者。
贰 | 布局多中心
北京保利发挥主场优势，紧靠国家战略和北京城市新功能布局， 东南西北中构建保利一盘棋。截至目前，在东南西北中全面布局六大精品项目，总建筑面积达百万平米。全精品规划，铸城市地标，代言北京商办市场。
1
保利国际广场位于大望京CBD核心区内，汲取钻石切割灵感和中国传统的灯笼造型， 打造国门钻石灯笼，是全球瞩目的望京核心商务区典范。
2
保利佲悦大都汇地处丰台总部基地核心区位，率先推出 CITY SPACE 先锋创意办公空间，为时代商务精英和企业提供最佳的办公选择。
3
首开保利欢乐大都汇，地处门头沟区石门营公园西侧，打造西长安街 33 万平米型趣综合体，重新定义城市新生活。
4
保利大都汇，地处北京城市副中心核心区位，总建筑面积约为 18.7 万平米，是通州商务新坐标，城市生态综合体。
5
保利未来城位于昌平未来科技城，以城市的未来，未来的城市为理念打造成为京北新中心 66 万平米全生态立体新城。
6
蓟门壹号位于海淀区北三环蓟门桥北 500 米，总建筑面积 2 万平米，是京城甲级写字楼的时代地标，开启蓟门商务之道。
叁 | 塑造新地标
开创新空间时代精品，全维业态组合一站式产业链。北京保利现已整合资源优势，以创新又严谨的态度打造时代精品，推出品质办公、CITY SPACE、高端酒店、购物中心、精品会所、国际会展六大业态的完整“汇”系产品线，汇聚时代商务所需，全面推动城市商务生活。
肆 | 缔造大平台
开启新服务前后一体，北京保利商办平台全面保障。
包括同全球知名五大行合作，打造资产运营平台；联动保利系统内商家资源，拓展知名商家品牌，整合商业管理平台；加强政府联合，通过与所在区域的相关机构合作，设立线下办事处，预设政企发展平台，打通政府、保利、客户一站式绿色发展通道；同全国大型银行及金融机构深入合作，以互联网思维运营金融服务平台；为商办客户成立俱乐部，引入顶级社会资源，以长城汇平台为会员提供专属定制服务。
伍 | 资源全整合
开动新资源纵深整合，见证央企实力共创多方共赢。北京保利以央企实力整合保利文化、保利科技等多方资源，加强运营管理，真正实现多方共赢。
城市有光，希望依存，保利领路，商办破题！
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