商超开mall，沃尔玛打脸了 / 开普饭

作者 / 陈佳妍

编辑 / 乐乐

2017年11月底，有消息传出“沃尔玛乐世界购物中心不再进一步开发”，时至2018年末，业内传出乐世界购物中心易主的海报，终于在一个多月后坐实。

2019年1月17日，珠海乐世界购物中心微信公众号率先发布消息称，十天后，项目将正式更名珠海印象城。

沃尔玛在中国首个自建MALL易主

时间回到2016年5月28日，沃尔玛在中国首个自建购物中心“乐世界”在珠海开业。彼时，这个11万㎡的商业项目为珠海引进了68个品牌，其中包括山姆会员店、迪卡侬、优衣库、文华书城、奈瑞儿、杨梅红国际私立学校等，丰富的业态规划与品牌组合，使其被行业誉为“麻雀虽小，五脏俱全”。

在当时，乐世界购物中心除了为珠海带来首个全家休闲生活一站式购物体验的社区商业之外，商超零售巨头沃尔玛跨界购物中心，也一度成为行业热议的话题。

只不过，这个热度也仅维持了不到一年半。

2017年11月底，随着原沃尔玛亚洲不动产总裁Peter Sharp夏必得、副总裁潘丽君、原珠海乐世界总经理张志刚等一众负责拓展、招商、运营团队核心成员离职，沃尔玛中国传出“重新聚焦超市零售业务，乐世界自建购物中心不再拓展”的消息。

及至今日，乐世界购物中心在其公众号正式宣布，“陪伴了大家2年多的乐世界，终究还是要说出告别”，这意味着沃尔玛在中国首个自建购物中心正式完成了易主的交接，未来将由万科印力接盘运营，并更名珠海印象城。

停工逾两年的惠州乐世界终于复工

但就目前来看，仅有珠海项目率先发声，南昌乐世界购物中心仍处在正常运营阶段，未有“易主”的更新动作。

而对于惠州乐世界项目，赢商网了解到，2015年12月，沃尔玛以8630万元竞得现惠州乐世界地块，拟投资1亿美元打造沃尔玛在中国的第三座乐世界购物中心，规划建成包括商场、电影院、24小时市民活动空间的商业项目，总建筑面积达12.6万㎡，原计划2018年9月开业。

然而，这个项目却在过去的两三年内，一直处于“停工”的状态，甚至不少人猜测，“这个项目是不是要黄了？”

直到近日，惠州市住建部官网发布了《沃尔玛亚洲房地产开发（惠州）有限公司建设项目规划许可批后公告》，成了该项目的最新动向。

据企鹅找房报道，与过去一片寂静不同，1月7日下午，此时工地上正是一番建设的景象，多辆大型施工机械正在工地上进行施工打桩，至少有6、7台打桩机在同时进行工作。

围蔽项目的围墙经过多年风吹雨打之后一片残旧，只有项目工地大门上一条崭新的条幅挂着“中国建设一局集团承建沃尔玛（惠州）乐世界购物中心项目”，显示着项目刚开始施工不久。

据项目工地施工工人表示，在18年10月之后，项目就开始进场了，只是在最近施工速度加快了，工地上工人也多了不少。

由此来看，此前惠州项目的“停工”，与沃尔玛高层出走及停建乐世界的传言不无关联，兴许是此次万科印力的助力，才使得该项目恢复动工状态。

总结

有业内人士分析称，从购物中心与零售商的长期互动发展史来看，这对欢喜冤家既有合作，也有原生矛盾。商业地产开发商想做自营零售，很难做得好，反之亦然！

购物中心开发、运营商一旦混淆了“收租方”与“被收租方”的关系，原本彼此在竞合中交错发展的良性、互相促进关系，就会变得模糊甚至淡化，这对开发运营商来说，长远利益(投资回报率)可能会“打折”，反过来也会影响入驻零售商的销售业绩。

但无论如何，如今乐世界购物中心由专注商业运营长达15年的万科印力接管运营，未来是值得期待的。

（注：文中图片来自万科印力、企鹅找房）

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