430万入住上海网红豪宅？新中产首套别墅首选！
艳姐说
近两年来开始全面布局上海的泰禾，在上海楼市的存在感颇有些高。
在去年泰禾凭借大城小院以及上海院子的热销几度成为焦点，大城小院更是稳坐去年上海的年度双冠。
而泰禾早已在悄无声息间完成了一城四院的布局，先后在上海布下了四座院子：新江湾的上海院子、长兴岛的“小院系”首作大城小院、宝山顾村的上城院子以及第一座海湾院子海上院子。
2018年的泰禾在上海可以说是全面丰收，2019年的泰禾则开始打出另一张王牌：海上院子。
这个上海难得的高端低密纯墅区，泰禾海上院子可以说是千呼万唤始出来，前不久终于拿证准备开盘了，给出的价格是：430万起！
在大上海，新中产住什么样的房子？他们又想住什么样的房子？
他们可能住在内环、中环附近的普通小三房，却向往着有天有地的别墅生活。
上海便宜的别墅有吗？有，甚至是四百万以下的也有一些，但是这些别墅产品都存在着不少的硬伤，很多往往是掺杂在高层或洋房里的，容积率也都不低。
容积率相对较高别墅+洋房的组合拼接
拿去年上海400万以内卖的最好的三个别墅来说，尽管都处于金山、崇明等地，但由于近年来严格的土地管控，容积率全部在1以上，因而无一不是别墅产品与洋房组合而成。
这也是开发商无奈之下的选择，但是这样的组合拼接到底是比不上纯墅区产品的，往往也做不出上佳的别墅产品。
我们来算一笔账，怎样才是一个好的别墅产品？
一切为居住舒适度服务：小面积产品要做出大尺度、联排要能做出独栋效果、隐私要充分保障、动静要足够区分、采光通风要良好。实现的前提依旧是容积率这座大山。
但是现在容积率低于0.5的地块几乎绝版。
一览上海目前在售的0.5容积率以下的高端低密别墅区，东郊、佘山、马桥等已进入3000万+时代，2000万以下是绝对难以想象的。
上海目前在售的0.5容积率以下的高端低密别墅区
因而最近容积率仅为0.5的纯别墅区泰禾海上院子以430万起的惊爆价入市时，震惊了一众看客，更何况开发商还是素来有“院子教父”之称的泰禾！
作为泰禾院子系推出的首个具有海湾概念的产品，这样一块低密纯墅区，价格完全在新中产甚至是普通工薪阶层的接受范围内，推出的还是堪比独栋的独院产品！艳姐已经能够想象其开盘时的盛况了。
泰禾海上院子效果图
毕竟泰禾的产品历来都被打上了豪宅的标签，泰禾中国院子更是多年列席“亚洲十大超级豪宅”，能够住在院子向来都是身份的象征。素以古代大宅门专有三进院层层入户著称的泰禾院子，更是从入门开始就极力凸显业主的尊贵。
泰禾院子“三进院”
而对区域客来说，无疑也是个不小的诱惑。照说住在大奉贤的人本身是不缺房的，但是泰禾院子向来住的就是明星大腕，绝对的身份象征。
超高性价比加上超级IP，430万就能圆一个纯墅，实现身份的转型，这无疑是在上海首置别墅的首选。
面对这样一个价格，很多人可能会感到困惑，虽然价格是能让我住得起泰禾院子了，可品质真的能保障吗？即便品质保障了，户型也不会太大吧，我能住的舒适吗？
要艳姐说，泰禾海上院子价格是真的亲民，产品也是真的好，除了在户型、面积上更为亲民，甚至是在之前院子的基础上做了不少升级。
近几年来，地产圈都是扎堆的新中式产品，要在其中脱颖而出更是难上加难，泰禾院子之所以能成为中式建筑中的标杆自是有其独到之处的。
作为南上海目前唯一在售的容积率仅为0.5的低密纯墅区，这样一个在上海几乎绝版的地块也是为海上院子的构建带来了不少便利。作为泰禾院子的2.0升级版，泰禾海上院子更是在各种细节上秒杀一众同类产品。
总的来说，更大胆、更舍得、更完美。
容积率带来的一个直接利好就是，在户型的设计上不再拘泥于传统，而是极尽所能地创造最舒适的状态，最完美地利用空间。
拿海上院子这次主推的125㎡的神户型为例。
有这几个几个关键点：全明5套房、L型布局、长面宽短进深、下沉式庭院
125㎡对于别墅来说算是很小的空间尺度了，怎么可能做到5个套房，还全明？
主要还是得益于0.5的低容积下泰禾独创的L型户型。
不同于传统中规中矩、在采光通风上弊端颇多的一字型构造，L型户型不仅保证了大面积的采光面，规避了朝北的房间，还做到了动静分离，提高了私密性与舒适性。一整个呈现出来的效果就是长面宽、短进深。
5个套房分布在这个125㎡户型的地下一层、一层、二层（2个）、三层。整个别墅的空间尺度也都尽可能做大。
图示从左至右依次为125㎡地下一层至三层户型图
L型户型加上一个下沉式庭院，使得即便是地下一层的采光也与一层毫无差别，因为能创造出这样全明5套房的奇迹。
样板房下沉式庭院实景图
而值得一提的是，海上院子不论户型大小全是独立入户，也就是一座只朝你自己开放的独院别墅。
海上院子示意图
这么小户型还能做出这种效果的，大概只此一家了。
再加上泰禾的品质保障，前面的问题可以回答了：品质足够、空间可以、够舒适、性价比够高。甚至是做到了以前数千万的泰禾院子都不一定能做到的事。
而海上院子整体做了南北联排，极大程度上保证了私密性，总的来看，可以说完全是把联排做出了独栋的效果！
海上院子效果示意图
海上院子此次推出的共有95㎡、125㎡、188㎡、215㎡4个户型。
图示从左至右依次为95㎡地下一层至二层户型图
图示从左至右依次为188㎡地下一层至三层户型图
图示从左至右依次为215㎡地下一层至三层户型图
在这样一个高端精品社区，享受的自然不局限于别墅本身，更有泰禾一贯式的高品质物业、医疗、中式园林式社区景观等多方面的福利。
泰禾海上院子园林效果图
目前的售楼处未来交付后会变身成为业主的私人会所，有着对标安缦养云酒店的泳池，更是有泰禾标配的和悦书房、健身房、瑜伽区、spa、儿童区等，面积有近1800㎡。
健身房示意图
位于海湾大学城核心板块的海上院子，是上海为数不多拥有海岸资源的楼盘项目，13.7公里的杭州湾海岸为这片区域带来大量的海洋负氧离子，也让这边成为上海空气质量最好的区域。
泰禾海上院子效果图
除此之外，在海湾有不少贵族专属生活配套，松声马术、海湾高尔夫、碧海金沙、金海岸度假村、金汇港半马步道、奉贤体育中心、奉贤足球会所……也就是说，在这里，你能得到真正尊贵的生活体验。
艳姐了解到，此次海上院子将推出258套房源，虽然放出的房源不算少。
但是这个项目自泰禾拿地以来就被关注颇多，自去年8月售楼处开放后，艳姐也去踩过不少次盘，每次去，看盘的人都不在少数。
现场的人常常是这样的：
泰禾海上院子看盘现场
按照目前的火热形势来看，等最终认筹结束能不能买到还是个问题，可能还是要靠运气。
主编：张艳
责编：Nanako、Kiki