涨了6年，拐点正式来临！

✎前两天，70个大中城市的房价数据终于公布了，9月份，70个大中城市里面，新房价格环比下跌的有35个，上涨的29个，6个持平。下跌城市数量，首次超过了上涨城市。

用官方的话来说，就是稳中有降。而从2015年下半年开始，我们的这轮房价上涨，终于走到了尽头，这个数据也是6年以来，首次出现了拐点。二手房的价格在2个月前就出现了拐点。

至此，房地产几乎所有重要的指标，包括成交面积、成交额、拿地面积、新房价格、二手房价格，全部出现了拐点。

顺便说一句，我对房价走势的判断，采用的数据是官方数据以及中国指数研究院的百城房价指数，至于什么路边小道消息和野鸡机构发布的数据，都没有采用。

而且我也谈论的是房地产的整体走势，哪怕牛市，也有房价下跌城市，同样，即便进入熊市，只要不是1990年日本和2008年美国那样的熊市，也一样会有房价继续上涨的城市，具体的城市需要具体分析。

而这轮房价上涨，也是过去20年来持续时间最长的上涨。以前涨个两年多，基本上都会有小的回撤，而这次这连续上涨了6年！创下了历史记录。

对于这个结果，其实也并不意外，大约半年前，居民房贷增速开始下跌的时候，我就说了，房地产的拐点大概在6-12个月出现。而最近这两个月，随着很多大型开发商陷入困境，大家对于房价的预期也变了，不再相信房价会永远上涨了。

这背后，既有调控的不断升级，特别是几条红线一出，这样的量化指标把开发商卡得死死的，没有任何浮动的空间可言。另一方面，也有我们货币政策的稳健。在全球不断放水，发达国家普遍零利率和负利率的时候，我们的仅仅在去年疫情最严重的时候，下调过LPR的利率，而现在，LPR利率已经保持了18个月没有变化了。

所以，如果不是特别刚的刚需，买房的确可以等一等了。其中需要关注的，一个是自己所在城市的房价数据，另外一个就是货币的数据。2015年的上涨，是连续5次降准降息后开始的，去年疫情降低LPR之后，房价也涨了一波。所以，只要利率保持不变，那么就可以继续等待。

另外，买房最好还是买二手房，毕竟看得见，都是现房，而且相比新房折价不少。如果要买新房，也尽量选择财务安全的公司，比如三道红线一条都没有踩的公司，如果有现房，同样是优先考虑，千万不要因为折扣高，贪便宜，去买那些高风险房地产公司的房子，这里就不点名了。

最后，这也意味着房地产20多年的牛市宣告终结了。房子是用来住的，不是用来炒的。所以，也不要把房子当做投资品，更不要当做投机的工具。