海来阿木&阿呷拉古&曲比阿且-别知己.mp34:38

来自京城财商共享资本

资本逐利永远从低回报流向高回报，相反控制成本都是高成本转低成本，因此贷款市场永动的是因为贷款的核心永远是高利息的贷款转低利息贷款，假如贷款的标的足够大，转贷的意义就显得重大。目前银行存量贷款中百分之60以上是房贷，所以房贷的转贷市场一直都很繁荣，尤其大城市，因为大城市的房子标的大。

当前的国家政策是鼓励实体，抑制炒房，所以房产的按揭贷一直居高不下，就拿北京市场来说，首套商业房贷5.39%，二套是5.88%，而以此同时，受疫情影响，房产抵押经营贷款利率却一路走低，目前北京市场房产抵押经营贷款利率维持在年化3.35%—4.55%之间，这和商业按揭之间就形成了一个年近2%的差距。

举个例子:北京随便一个房贷300w，真的不算多，一年差2个点，就是6w，20年下来就会形成一个细思极恐的差距。正因为如此目前北京市场转贷的业务繁荣。正在读文章的您也可以审视一下已有的房贷，结合自己当地的抵押贷款利率判断是否有必要进行转贷。

转贷的方法是：找当地专业机构帮忙垫资，结清剩余尾款，然后再去银行做抵押经营贷款，当然这中间的顺序和细节得听从专业人员指导。

那么对于新买房的客户:也就是即将拥有房贷的你们，道理是一样的，可以直接全款买房再做抵押经营贷，从而避开房子商业按揭贷款，（全款买房资金来源下回分解）这样操作的好处有：

（1）可议价空间大；房屋全款购房一般业主都比较向往，购房价格可谈价格很充裕。

说了这么多，总结一下：您处在了这个时代，您必须了解这个时代，实事求是，务实求真，资本流向高回报，永远压缩成本这都是资本的属性，不管您是是否有房贷，还是将要有房贷，都将淹没在银行贷款大迁徙的洪流之中

发布于

“金融抗疫，走近银行宣传栏目”