买二手房的教训 99%的人都踩过坑！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：亲爱的房姐，有一个公寓楼盘刚出了事故，小青年跳楼。很多房主着急出手，可以买了投资吗，谢谢

回答：新鲜凶宅5折可收，时间会抹平一切。一般是买住宅，不买公寓

提问：房姐你好，我2018年8月在华夏银行用房产抵押申请了经营贷100万，20年，我看大家的说利率都是6.37，我的贷款利率8.575，还收了2个点的费用，请问我是不是被坑了？现在还有补救的办法吗？

回答：上浮75%确实高了，华夏在抵押产品里算利息高的。利率超过8%的都是高利贷。如果资质不错，做一笔低息经营贷替换。

提问：房姐，东方境世界观100平毛坯160万，一次性付款，跟开发商签合同，还建房的那栋楼，可以买吗？

回答：买！能办证就行。

提问：ls方面你有研究吗？怎么做一份漂亮的ls？要不要去搞很多帐户来转？有必要吗，做抵押贷的

回答：没必要，开个招行账户，一个公司给你用对公账户，每月定期固定金额走代发，打印流水时候去柜台要求隐藏交易对手信息，完美ls。详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

提问：买二手房需要注意哪些  我怕出现抵押 泡水 一房多卖等一些隐藏的问题  怎么才能买个放心的二手房

回答：是否凶宅可以问上下左右邻居，是否泡水看强面和修补痕迹，除了南湖附近几个盘，泡过水的比较少。多向几个中介了解情况。二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。 具体如何查询，详见知识星球内部分享。

提问：房姐好,又来麻烦你了,想问下全款房抵押贷款1.年化6.5%十年期先息后本,中间不归本2.年化6.37%二十年等额本息这两种方式哪种比较合适用抵押贷出来的钱换核去卖限价新房,相当于0首付了,在这种行情下建议这么操作么,月供压力比较大

回答：选1更优，中间不归本，很难得了现在新盘已经没有明显倒挂了，可以淘淘二手笋，入手后出租缓解月供。

提问：谢谢房姐之前给的建议，已经采纳，我们现在家里六口人，之前买的房子都是两房，一个是龙阳时代，一个是纽宾凯锦城，因为生了二胎，现在有两个选择，在这两个小区里再选一套三房，老人带两个小孩住一套，我们夫妻住那套小的，或是在另外的小区买个4房，目前看了一套招商1872的4房，二楼带底商露台，房子采光还可以，为了两个孩子上学方便考虑，这套房子自住，也考虑投资（以后孩子大了可以考虑卖掉）产证面积154，房东开价258万，新证，房东现在的状况是已经扛不住贷款了，急于出手，要求先给他150万，后期贷款下来了再把多的钱还给我们，请问房姐，这套房子可以入吗？多少钱入合适。

回答：1.建议买招商公园1872的4房，自住，后期升值潜力和学区都更优。2.业主报价并不贵，但是判断真正价值需要用到拆骨法。2楼本来也有8%-10%的折价，赠送的露台面积，按照30%的单价计算，户型有没有折价等等。还原房子真实价格，然后再跟业主去砍价。业主急用钱，再砍个10万左右应该问题不大。3.替业主还按揭，如何保证自己的资金安全？A 委托买卖公证（让卖家委托买家去办理银行还贷、解压、过户）并指定上证人为买家指定人。B 签署借款合同 做公证 借款事由 买卖房屋C 重点监控银行扣款时间节点为当时存款当即扣款 拿证时间根据银行不同，一般是一周内

提问：我亲戚在潜江市通过中介买二手房，先替卖方偿还房贷并办了证，去办过户时，又发现该房在仙桃有抵押贷款18万，卖方才承认有这笔贷款。中介解释说在潜江房查时没有发现有这笔仙桃贷款。亲戚顾虑已帮还贷款，如果不继续，卖方也没钱还。中介提出让卖方向亲戚借款18万，来偿还仙桃贷款，最后在总房款中扣减。问：1、现在怎么办，中介的方案可以吗？亲戚担心，帮还仙桃贷款后，房东拖着不办手续怎么办。2、中介是真的查不出吗，中介和卖方是否可能一起商议这么推动交易。3、有按揭没办证，卖方可以在仙挑抵押借款吗？4、亲戚自己可以去房管局进行房查吗？下一步借钱协议及交易协议是否需要公证？

回答：房产有抵押，到底谁来解押？二手房如何保证自己不吃亏？买房之前如何做产调工作？详见知识星球内部分享。

提问：看到了一个笋盘，一大堆中介带吵房的过去看，有什么办法更大概率拿大波

回答：多给中介点钱，让中介把客户拉到谈判室小黑屋，开信号屏蔽仪，不签合同不放房主出门。中介给力很重要，你只要象征性还价就可以了

提问：北上广深哪几个最有活力与潜力？以三五年来说，能有一波涨幅吗？

回答：金钱永不眠，最有活力的城市早就价格站在五年后高坡上等你了，挖笋也得是长期坚持才有收益。困难模式下深圳房产投资最优选，活力最足，但最深度参与各个经济领域是双刃剑，有外力重击时，也是首当其冲。

提问: 房姐，看了你的《为什么买学区房100%会亏》的文章真的给人换了一种思路，需要学习的地方还很多，甚至开始考虑去武汉的可行性了，因为自己在鄂州工作稳定有编，孩子快1岁了。如果从投资方面来讲，需要卖了鄂州房去武汉买房吗？

回答: 1.鄂州留下一套次新房自住，其他的都卖掉，置换成武汉的潜力盘。武汉的教育比鄂州更好，但是学区房的用法是等孩子快要入学的时候买入，毕业了卖出。2.鄂州留下1套自住房，把尾款结清，腾出1个首房首贷买武汉3环内的限价新盘。如果还有剩余子弹，用老人票再入一套。

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