2019财富大洗牌，房产投资只有20%的人能赚钱！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：亲爱的房姐，现每天都关注你回答，受益匪浅。我是一个单亲妈妈，现名下4套房，全款两套，三线140平市值185w，武汉中谷苑140平市值195W，青岛万达维多利亚湾还贷中(50w)，今年9月用信用贷30w在光谷东葛店购108平，感觉买错了，现正在申贷程序中，合同纠结不知用谁的名，用我的属2套，用孩子的又怕后续买房也会用到她的名，(孩孑刚满18岁，上大一)，我也可到武汉上班，现纠结家里房产怎样置换昵，有人推荐中山，怕选错了，另现还可投资房产吗？另现做制造业，月入1.5w。如这个年龄换个行业做房产中介是正确的吗？孩孑两年后还想出国，怎样合理的按排好家里的資产，置换正确吗，置换哪里昵，在买房用谁的名呢？回答：你好，葛店不建议入手，价格高了，纯投资接盘侠少，赌性大。如果能退房，建议直接退掉。如果人在武汉，建议开发老人票继续入手武汉，强二线 人口净流入的城市，天花板更高。 中山排不进top20，也不属于优质的环一线城市。广东省内中山只能排到第5或者第6名。广深属于第一梯队，东莞佛山属于第二梯队，中山惠州等属于第三梯队。而环一线城市根据大量的实例案例分析，流动性和风险性都存在问题。中介公司对cf没有帮助，尤其是绿中介。中介新人的工作很基础，维护信息，带看，打电话，各种打杂事项，还要面对一堆内部的压榨。如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困难。除非你本身就懂得炒房，再去中介过水。先用自己的房票，再开发老人票，最后才考虑儿子的房票。最好别用孩子的房票。提问：房姐晚上好！想问下大连金州区中梁观澜壹号院和保利堂悦适不适合投资？都是期房，2021年交房，保利带装修。这两个哪个能更好些？谢谢回答：你好，这2盘仅适合在金州，开发区，保税区，甘井子北部区域上班的人买入自住。大连刚涨一波，外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，大部分北方房产投资人更看好沈阳。提问：坐标海口，打算把首套卖掉做置换的首付，大概100w,手里还有20万左右的子弹。因为另有一套再还的学区房（这个不能动，给俩娃上学的）。根据这个情况需要7成首付，也就是说我们只能置换180w的房子。目前有一个观澜湖的拎包入住洋房，但是配套没有医院和菜市场，价格特别合适，大概170w左右，户型，景观没得说。但是老公觉得偏僻通勤浪费太多时间，他中意市区的房子，但是是毛坯房，总价约210w，首付需要杠杆再借20w，这样会加大还款压力，还需再酬约15左右的装修和家具钱，会影响生活质量。我该如何选择？顶住压力降低生活质量买市区的毛坯，还是入手近郊舒适盘？回答：你好，海口自住+投资，买市区。一套核心城区，未来升值空间也更大。市区换远郊容易，远郊再想换市区，难。买房的三个重要因素：地段，地段还是地段。地段的本质是什么呢？就是周围配套齐全，要学校有学校、要医院有医院，要超市有超市…你一天可以做很多事情，上学不用接送，出门就可以买菜，不舒服左转就去医院，效率非常高。地段好的房子，配套齐全，价格就贵。配套其实就是一出门就能享受各种社会服务的一个效率的体现，房子的定价本质上就是为效率买单。提问：房姐，问个cf之外的问题，请问在武汉体制内年入15相当于体制外企业多少，如果体制外有年入50的工作，建不建议辞职，有没有必要去一线，年龄29了，谢谢！回答：官这个职业，是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场。有关系前辈亲友带路，沿着正确的道路前进，才有更大的机会挤进去。当一个赛道涌进太多人之后，最有效的管理办法，不是管理赛道，而是重启一个赛道。你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉。 而那些最先发觉，最先知道新赛道的人，本身就是被筛选的对象。如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。选对赛道，选对行业，正确聪明地勤奋努力工作，加上正确的投资来保护取得的财富。 提问：房姐，相见恨晚！新人首问。坐标江西南昌。二胎。有不是很好的学区三房一套，市值160左右，贷款65，近期买了附近大面积三限房准备改善自住，后年交房，由于没有房票，用的是老人名字全款。掏空了所有子弹。买的考虑不周。三房据说可以二次抵押。现迷茫的点，1：过两年卖掉三房换个更好的学区还是将就读一般的学校，再到外面补课？2：弱省会没有必要持有两套及以上？那卖掉三房后应该在哪个城市投资呢？小白无经验。3：老人票买的，以后过户给自己想再卖有20%个税，是家庭还是个人满五唯一就免？是否要把自己其他名下房产也赠与给其他人，会导致自己每套房都有赠与不好卖？只有jlh jjh这一种方法？感谢！盼复～回答：你好，如果孩子上学没办法花钱走关系，可以考虑入手一套小户型挂学区。1.继续入手弱二线低单价城市，单价1万内的盘，沈阳和长沙都不错。特点是第一波启动会很猛，但是长远看天花板并不高，翻倍后可以直接出手。沈阳破限购相对容易。2.买强二线城市，单价2万内的盘，比如武汉，成都，重庆等，天花板高，雪坡悠长，可以长持。别走赠与，税费高，老人直接对敲给你即可，走买卖流程。提问：房姐，现在楼市下行，很多业主抛售，是不是等到行情回暖之后再入手更好？回答：市场行情差时，吓退了80%的购房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市场行情转好后，那些被吓退的80%的人，只能去抢已经涨了价的20%的房源。提问：新人小白提问。万能的房姐，请问，我本人不在武汉，想在武汉买房，如何通过哪些渠道淘笋？请指教！谢谢！回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》提问：房姐 ，拜读了很多文章后感觉你说得很有道理，所以决定入会。今天有事请教：我本人49岁 ，上海市杨浦区延吉路营口路，有一套 去年底使用权买下产权的35平米小房，估价210万。因儿子21岁，几年后会结婚，所以犹豫现在是否要对房子进行置换？朋友、家人都劝我不要出手，说房价会跌， 但我总觉得 ，存钱不如还贷。所以我想问问房姐，我该如何操作？换房还是不换？换新房 还是换二手房？在杨浦区附近买？还是在外区买？回答：你好，房产周期分为四个阶段:启动，爆发，赶顶，盘整。 上海已经经历了上一轮完整周期，目前属于盘整阶段。微观上看上海经济持续走低，没有今年没有启动迹象。下一轮新周期，需要等待政策面刺激。但是现在市场情绪弱，恰恰给了你足够的淘笋时机。横盘期，把劣质资产换成抗跌的优质资产，如果选筹不错，也能逆势生长。最佳的置换方式是先淘笋，有性价比高的，先下定金，拖延流+远期合同，你自己的房子留着慢慢卖。逢笋入选择，如果没有淘到9折以上的笋盘，就先持币观望。生活半径在杨浦，可以买杨浦。大概率只能买到老破小。投资角度，更建议近郊没有学区的次新盘，比如大虹桥辐射的松江，闵行，青浦等。新盘普遍溢价，二手房淘笋更好。提问：房姐好！问下环沪的太仓浏河和湖州的南浔有投资价值吗？上海哪里有投资价值？回答：太仓人口不到100万，没有人口净流入，骑车20分钟可以跑完主城区，这里投资是没有价值的。唯一可以期待的是未来会被规划为新区，但是现在看来规划遥不可期。南浔到湖州了，天生区位差，嘉兴都没能起来，光靠一个高铁，南浔不会有机会。提问：你好，我是武汉的娃，现在定居广州，户口也在广州，父母亦定居广州，父母已迁到广州户口。想问问姐姐我想给父母买套，手中资金500W，如果买武汉目前哪个地段可以入手？如果是否可以买深圳？如果买深圳目前哪个区可以考虑？回答：你好，优先考虑深圳建仓。子弹500，深圳选筹的跨度非常大。关外：碧海，宝安中心，沙井，坂田，红山，光明中心（暴击） 其它板块也有局部地区可以跑赢大盘，但是需要结合具体项目分析。深圳是一线城市中年轻人占比最多的城市，总价300-700都属于刚需红海市场，很难出笋盘，笋盘大多数都出现在1000万以上。根据你的房票资源和月供能力，如果只有1张房票，买前海。能开发2张房票，可以入手1套关内，1套关外。提问：您好，我在国外呆过，买过房，发现国外的人很注重租售比，租金和房价比，低到一定时候，很多人就情愿租房，可以一租很多年，把房子打理的很漂亮，愉快的生活。感觉国内一线城市，租售比真的很低了，比如深圳，未来房价再涨的话，新新人类2000后，会不会也更愿意去租房呢？谢谢6.看重家庭，在意他人的看法，无法接受长期租房。虽然都是人，但东西方人是两个族群，两个物种，只从租售比分析，太片面了。回答：我理解的风水是了解自然、知悉自然、顺应自然。不宜过分解读，不要夸大其词，想要风生水起，还靠自强不息。提问：上月因手机遗失 有几天没用手机 正好遇上信用卡还款忘记了 导致一千多块的逾期 这个对买房有影响吗 可不可以消除 该怎么操作呢？回答：可以，信用卡逾期消除具体操作方案，详见知识星球内部分享。提问：房姐，坐标深圳，福田上班，买二手自住，单身不考虑学区，罗湖2号线湖贝地铁口的凯悦华庭53平小两房，单价4.7，总价250万，可以入吗？户型不好，但好歹都有明窗。另外看到同一片片区联城美园30多平一室一厅，188万，户型不错，就是很小。这2个都推荐入吗？更推荐哪个？回答：深圳不建议买1居室一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。3.最关键的，是溢价。在深圳这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。因为”能买到“也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。买到，也是要付钱的。这2套对比，当然是选择凯悦华庭，注意淘笋，单价控制在4.5左右最佳。提问：美丽的房姐，如果万不得已，准备用别人的人房票联合买房，有建议的内部约定模版吗？回答：详见知识星球内部资料《有钱一起赚！合伙买房操作手册》房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
