我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：新人首问!!!房姐，你好！本人江苏连云港下面的一个县城，9月中旬在珠海的十字门华发定了一套现房，定金10万，单价32900，自己感觉也很贵，去珠海也是关注了大V的公众号有2年，才去买的。因为我这边首付款迟迟没到位，还没走手续。今天无意中看文章南京放宽人才落户，看各种知乎，又看到你给众多投资者的咨询回复，觉得很靠谱，因此毫不犹豫的加入了房姐的星球。在又纠结该不该去南京买，又通过手机了解了一下江北新区江浦街道。说45岁本科学历(非全日制也可落户买房）是吗?手里有130。家里一个男孩上中学，小的女孩上幼儿园。在外地买房投资目的就是大概10年后，孩子在哪个城市发展，就把外地投资房卖掉，给孩子所在城市买房用。现在很纠结不知选择哪里，我在当地县城只有一套自住房，还在住房公积金还款中。望房姐分析推荐，我该选择哪个城市投资?回答：你好，南京最新落户政策：研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续;技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。坐标长三角，坚持首选上海，其次是南京 杭州。杭州最新落户政策：年龄35周岁以下的全日制大学专科(含高职)学历及45周岁以下全日制本科学历人才，在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请办理落户。现在市场运行的趋势很像2012年13年，也是宏观调控强限购后的第2~3年。大部分的城市、板块已经有过回撤，然后见底，但是呢，新一轮上涨还没有开始，可以看到很多细微的信号，比如说各地的地方政府还是用各种手段变相放松限购，这一轮用的是人才引进迂回解决资格，上一轮是找人开各种证明。当下这种环境要判断什么时候涨是很难的。可以把它理解成，在磨底过程中。市场快的话，一年左右就能突破。慢的话三年才能突破。在这样的环境下不能着急去追涨，而是反过来去抄底更合适些。主要对象就是限价新房。还有就是潜力区位比如星球内推荐的板块。提问：美丽得房姐，新人首问，十一在武汉看房，感触很深的一点就是武汉到处都在建房，还都是超高层的，比较疑惑未来需求会有这么多吗，盖这么房子 卖的又贵，未来武汉的发现会匹配上吗？ 中介带我看了四新的地铁盛观，长江收玺，军运村， 看了下您以往的回答，感觉谢三个盘只有地铁盛观还可以，白沙洲三环边有推荐得新盘或者二手盘吗，首付只有42，好像可选得也很少回答：你好，我国的土地制度，首先是垄断供地，其次是限制乃至不供应别墅用地，第三是电梯高层导向，这些都人为地维护了城市人口密度，使得即使是人口流出的小县城，也能够维持一定的人气和集中式的商业。对于人口持续流入的大城市，高密度的市中心长期都具有价值，因为城市的精华，最多样化的服务都集中于此。而对于中小城市，高容积率也有利于维护城市商业与人气，防止城市快速衰败。未来，我国的中小城市居民，一定会越来越住进大房子甚至别墅。高容积率的小户型的房产以及老旧房子一定是会被嫌弃和抛售的，但凡混的好一点的人都会搬离高容积率小户型或者老旧的房子。如此一来，三四线城市住在小户型高层以及老破旧房产的人一定是底层贫困群众，贫民窟时代很快到来。而一二线城市还有一段时间人口红利，高层建筑的高经济效率和人口密度带来的商业繁荣会持续很久。如果你看空一座城市，认为它不值得千千万万外来年轻人拼搏奋斗，你应该买低密度住宅，因为高密度住宅里的人员层次会逐渐下降，以至于成为贫民。但是，只要你的城市还有希望，高层就不会成为平民窟，而是财富汇聚之地。武汉因为对密度要求不严格，所以超高层对开发商来说 可以利益最大化。武汉未来人口是以产业驱动的，尽量买三环内+产业周边的楼盘，未来不缺人接盘。白沙洲和四新板块对比，投资优先白沙洲，自住优先四新。自住看自己的喜好，建筑密度当然越低越好，不过低密度也以为着要为高单价买单，看你自己的平衡。超高层投资是没有任何问题的。最后，看房最好别让中介带去，性价比高的楼盘都不走中介分销的。子弹42，武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。提问：房姐，最近看了一下重庆 照母山的房子，价格好高啊，感觉周边也没有配套很好的教育医疗等资源，怎么就变成富人区了，价格那么高呢，都是资金在炒作吗，未来会回归理性吗，毕竟买房子也是买资源吧回答：你的看法不对，照母山可是重庆本地人喜欢的板块。 首先是它的地理位置，地理位置上处在嘉临江以北，从发展方向上是红旗河沟-嘉州-新牌坊-照母山，随着城市的发展，照母山是全新的自然成熟的板块，距离传统和核心区也不算远。 其实是自然环境。由于重庆土著区域山地多，爬坡上坎很厉害。从心底里重庆人民是非常喜欢低密度、地势相对平坦的新区的。新牌坊冉家坝是个例子，照母山也是个例子。 再次是教育资源，照母山的教育资源可不算差，人民小学、博雅小学、星湖小学都算不错。而且两江新区有钱，基本上只要冠名两江新区XX小学的，质量都不会太差。 最后是品牌开发商林立，整体拉高了这个板块的品质与价值，出现了马太效应。提问：房姐好，武汉近期越来越多老房子装电梯，请问对房价影响有多少呢？首套房，想住汉口核心，看来看去只能买得起老房子。想入一个等装了电梯过几年有积蓄了再卖。房姐觉得怎么样呢？求指导。回答：加装电梯，顶楼会显著升值。加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。电梯一部才20-50万，一栋楼拆迁半个亿。涨幅是未来价格/现在价格。 加装电梯是大势，但时间不确定性较大。我们要买确定性大的地方，不要去赌“加装电梯”这类物业。 建议入手汉口核心区房龄20年以内的房子，如果带学区 且溢价不多最好。提问：房姐好，第一次付费提问，目前有一套惠州房产价值100，成都房产价值150，还有年收入50左右，家庭人口比较多，目前深圳租房3房，6K左右，想购买深圳房产，有没有好的推荐？或者考虑再投资一套武汉房产？回答：你好，如果未来打算在深圳长期工作生活，建议出手惠州和成都房产，置换一套深圳自住。1.优选光明沙井打新，现在打新特别适合你们这类深户无房家庭，剔除掉有房家庭和限购人群后，中签率大幅提高；2.次选买入广州，两年后置换深圳曲线救国。这两项都优于现在直接买深圳二手。但必须说明的是，对刚需客来说，直接买二手不是最优选项，却是最确定最没有风险的选项。把深圳自住房买完，再考虑入手武汉。提问：湖北长投开发的汉口航空路一号项目，作为投资个127平米的如何？谢谢回答：航空路一号自住挺好的，成熟、舒适。投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。
由于板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也无法独善其身。顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源；顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。提问：房姐，日本为何是通缩特例？当年日本房价崩盘的原因是什么呢回答：整个民族脑子都有问题，需集体看心理医生，偏偏那时心理学本身还没发展到现在的高度，学术和治疗方面都力不从心。“东京一个区买下整个美国”正常人都知道是泡沫要出问题，只有日本人不知道，而且是从首相到整个内阁到所有官员所有百姓统统不知道。好比假设现在上北京房价100万，豪宅200-300万，套套一个亿，从上到下所有人还都认为会继续涨，还在头脑发热继续追高炒作加杠杆，银行也乐呵呵的拼命朝外继续放贷，你能想象这样的画面吗？这就是日本当年发生的事情。提问：房姐，诚心请教：深圳，商场上的次新楼王，180度顶楼大阳台，全家都很喜欢。一线持仓仅此一套，其他城市的暂时还没法卖。现在想趁市场热度卖溢价。目前纠结：1）心有不舍，卖了怕再难买到。（也许是见过的房子太少？） 2）裂变太有诱惑力了。过段时间截断再抵押，怕错过一波上涨。（也许是挣钱太少，完美主义？） 想听听您的看法。作为小白，是否应以资产增值为主，还是为了好的住所，值得放慢积累的脚步？眼界有限，还瞻前顾后，让您见笑了。期待您的指点。祝您和家人身健体健康、平安顺利～回答：不动产，就是没事不要乱动。新手最容易忍不住手痒，总觉得自己操作能力很强，通过裂变可以赚更多的钱。绝大多数情况下，一顿操作猛如虎，结果是个二百五。话虽然有点难听，事实如此。现金流能覆盖的前提下，长期持有，涨了就抵押出来，没必要买了卖、卖了买。只有经纪人才会整天怂恿你不停地做交易，因为他们可以从中获取佣金收益。提问：姐，香港房地产发展了这么多年，为什么内陆炒房客中鲜有港人的身影，还是说他们因政策等原因只呆在香港市场或者是通过机构投资内陆(类似领展基金)回答：你可能没接触到很多，实际其实不少的。不过以后会慢慢占比更低下来，因为香港GDP占全中国的比例在逐渐降低嘛。提问：房姐，二线城市新区土拍，一个地块有中上的学区楼面价价格10000左右，但另一个普通学校，周边净地较多的楼面价15000，贵50%，再往前看前几年的土拍两个板块价格比例也在50%这个比例，kfs对板块普遍预期较高，未来城市发展重心是不是往地价高的地方靠拢？如果没有好学区是否值得投资？回答：新区都谈不上真正的好学区，都是新学校，未来好不好主要看生源来源的素质、学校的重视和投入程度。新区的学区变成真正的好学区，通常至少也需要3-5年甚至更长的时间沉淀。至于具体哪里会发展得更好，得综合现有的和未来规划的产业、交通、商业商务和生活配套、楼宇品质等各项要素来全面分析，无法简单的用单一一个要素来解释和预测。提问：房姐，在国家定调房子是用来住的不是炒的背景下，投资房产还有很大的利润空间吗，另外应该用家庭资产的多少比例来投资房产呢，是否应该分散投资回答：风险和利益是共同存在的，就像赌博，我看你玩，没有风险的，赌博，押大赚大，压小赚小，做生意就是赌博，有可能赔完本钱，有人说现在房住不炒大环境下，买房就是赌博，盲目买入买错是在赌博，但即使在如此严厉的高压政策下，武汉也在慢慢放开限价，10月之前比较现在部分楼盘有10%左右的涨幅，不买也是赌博，等待的过程可能已经错过。我觉得会涨，但是如果万一今年不涨呢？你现在就不买了？也就是说，你完全不想承担资金成本，想你一买进就涨。那如果之后买入了，遇到每一次楼市周期，面临平盘或回调，是不是在那之前都要把房子卖了，持币等待大涨前夜？买房坚决不做主动择时，被动定投才是王道。现在成交量其实已经不小，市场热度已经蛮好，笋盘被市场迅速消化的情况下，值得引起重视，不可掉以轻心。在我看来，现在已经过了暴涨的时期，未来几年将会平稳上涨，我预测未来五年的平均涨幅在15%左右，也就是五年翻倍的信心还是有的。但是它什么时候涨、什么时候停，谁能够精准预测呢。即使再回到2016年初的绝望谷底，你又会建仓吗？既然横盘2年了，那么机会（赔率）越来越大。正确的做法是逐渐加大买入比例，横盘时间越长，越值得多买。下跌无可能，上涨无限制的top10城市，可以放心大胆的买。我们要做的，是尽早建仓，定期定投，千万不要再错过下一轮涨幅。提问：亲爱的房姐？请问房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推荐么？回答：房查记录抹除和征信逾期抹除都可以操作，具体流程见知识星球内部分享。提问：亲爱的房姐你好，坐标金华，有一套江北城区老破小，价值90左右还剩10几贷款，沿街顶楼，外墙zf刚刷过，里面装修新的，学区青小，孩子刚上小学，跟老公因户口问题已jlh，房产在他名下，手头现金只有10几，开了小店除去开支，所剩无几，请房姐支招需不需要置换，如果置换，换到哪里合适，如果不换，适合投资哪里？还有最近海宁中介电话打来说杭州到海宁的地铁很快就通了，地铁沿线有很多新楼盘，从杭州这边到海宁皮革城那边价格依次降低，靠杭州这边一万多点，靠皮革城那边才七八千，首付十几，可以入吗？入的话入哪边好？回答：你好，环杭不建议买 我一直都不建议大家去三四线城市投资房产有以下几方面原因：第一、人口不断流失。随着高铁等城际交通线路的完善，大城市的虹吸效应逐渐加强，导致三四线城市的人口正在加速流失。第二、二手房成交不活跃。越是低级别的城市对于二手房越排斥，大家都非常喜欢买新房，这也是很多三四线城市几乎找不到二手房中介门店的原因，也就是说你投资的房子将来即使涨价了也很难卖得出去。如果你有自住的需求买一套，如果你有魄力不惧世俗眼光，那么一套都不要买租房子住，把房子买在一二线城市。回答：房价的上涨和所谓「炒房客」没有关系。炒家如果能把楼市炒高，为什么股市就抄不高？其实zf和职业买房的利益是一致的：涨是改变不了的规律，但是要慢慢涨，不要太明显。所有的政策，都是为了「抑制表现」，而不是改变结果。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
