这个即将施行的大招对购房者造成哪些影响？假离婚买房泡汤了

假离婚一定不是房地产发明的，但是房地产从业人员连教带引把这种民间智慧发挥到了极致。现在几乎到了人人都知道还可以通过假离婚来达到婚内不能实现的目的。我个人虽然很讨厌为了假离婚而不惜出卖灵魂的人，但是这个社会是个多元的社会，很包容很多元，你不能接受，但是接受者永远有他自己的理由，而且他能用一句话怼死你，“我们犯法吗？”

为了买房而选择假离婚为何盛行？很简单，表面上是调控的原因，实质上是人们对投资投机需求的冲动，你一定会说也有刚改人群这么做，的确，但是如果没有投机分子的加入，不会这么火爆和盛行。比如一家人本来只可以购买2套房，但是他离婚之后又可以购买2套，所以婚姻成为某些人突破政策限制、获取灰色收益的筹码，起初可能只是真正的需求者，后期才有了更多的炒房者投机者涌入进来。

对于这种现象，我是看不惯的，就像我看不惯炒房者一样，但是似乎人家也不犯法，就算是有违道德，这个社会动不动就说你又道德绑架，是啊，人人都自私了，这都是人家的私事，碍你啥事？只能显得咱们幼稚。

说白了，假离婚跟炒房无异，大多数都是冲破道德底线，走在法律和政策边缘打擦边球的投机分子。如果你讲自己的理由，那么法律和政策就没有存活的余地了。因为谁都能说出天大的理由来。

别跟我争，大多数都是为了买房获利赚钱，没几个是真正为了自住的。过去或许尚可理解，但是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，这种行为就有点与政策对抗了。在一些投机者心里，他们觉得假离婚买套房能顶工作10年，这钱来得多容易啊！投机者眼里他们觉得他们的行为都是对的，只要赚钱不犯法什么都可以干，甚至认为自己很聪明，但有些人就知道地现在哪里。

我的好朋友，中国豪宅研究院院长朱晓红跟我观点不同，他就认为假离婚情有可原，我们观点不同但不影响朋友关系，所以我们也经常为观点而辩驳。我也查了下他的原话，他认为，“不能简单地从道德、法律的角度来进行评判。为两套房“假离婚”，首先是一种应对策略。这种上有政策下有对策的现象，也可以认为是一种趋利避害的经济行为，所以对这种“假离婚”不仅并不为社会广泛地不耻，甚至会有人同情他们，都是调控政策给逼迫的不得以行为。”

朱老师把假离婚当成了一种趋利避害的经济行为，那结婚是不是也是一种经济行为呢？或许现实就是，为了利益结合，为了利益分开？当有了利益，我们什么都可以去做，而这个利益恰好放在了房子上。

房地产为什么乱？就因为已经分不清到底是经济还是民生，是社会还是道义？很多人利用信息不对称来操纵市场，让购房者认为房子很紧缺，极大扰乱了房地产市场秩序。甚至有很多人自以为自己很聪明，实际上冲破道德底线，干的是投机的勾当，打法律擦边球。

人们总是喜欢搬出一句“法无禁止皆可为”的话，其实我认为这句话有误导，在市场经济条件下，只要法律没有规定不让干的都可以干？听起来没毛病，给市场自由是对的，但是很容易被人利用，被投机和炒房者利用，也导致各种打擦边球、踩红线的事。

法律永远是滞后的，投机者永远是聪明的，所以法律永远跟不上投机者的钻空子，如果没有法律约束，也没有道德约束，那么社会还不乱了套？当假离婚盛行时是不是已经不再是房地产自己的问题了呢？

当你不尊重道德时，道德就会反噬你。不少地方上演一场场“离婚大戏”，同时还会导致许多假离婚变真离婚的惨痛案例。为买二套房假离婚妻子“赔了夫人又折兵”，假离婚后妻子假戏真做“霸占”房子，如果你们一起讲自私，那么对方有可能自私的更彻底，别觉得受不了，你们一起作案时丢失的东西为何当你失去时又想要回来呢？

虽然我痛恨投机者，但我也希望法律和政策能够及时跟上，不能总让老实人吃亏，让投机者永远猖狂。当你奉劝时，他看到的只是美酒，殊不知很多人可能是饮鸩止渴，尤其是那些跟随着投机炒房者玩假离婚的老实人，损失更加惨重，因为老实人可能还把道德看得比较重，那么你就会更难过。

终于，关于假离婚终于有了新的说法。华尔街见闻报道，随着征信报告更新换代的消息不断传出，社会各界对前后两版报告的变化高度关注。新版个人征信5月1日开始执行。其中最常被提到的问题就是，此前“假离婚”获取首套房优惠资格的“空子”，到底还能不能钻了？4月22日周一，央行就征信系统建设相关问题与媒体记者进行交流，会上，央行明确指出：夫妻共同借款在目前的征信系统中就可以查询，“假离婚”购首套房？不存在的！新版征信报告中，作为共同借款人，夫妻双方征信报告中均会体现负债。

从法律上来说，并不存在所谓的假离婚，只要你们领了那个证，就意味着是真离婚了。而你们的约定也好还是什么也好，其实还是需要靠道德去维护的，如果你们也不把道德当回事，可能有一方面要面临鸡飞蛋打不是不可能。

如果一个社会无法用道德来约束时，那根本谈不上文明，所以法治与德治同样重要，忽略了哪一个都不健全。