不买房还不行，专家称买房越多越富有，为啥4亿房奴背37万亿房贷

我们经常听到一些专家忽悠你说买房有多好，其实真的没必要忽悠，因为在国人眼里，房子的重要位置根深蒂固，你也不需要忽悠，大家有钱多数也是会选择买房的，没钱的都在凑钱买，可是有些人真的觉得不值，甚至不想过早背上沉重的债务。

每个人的价值观不同，所以选择也各异。其实谁都知道房子的投资属性在过去的重要地位，尽管现在已经开始走向房子是用来住的不是用来炒的这个新定位时代，但是依然不否认房子的投资属性。所以，有人适可而止，有人拼了命也要继续过去的思维，有杆必杠，不加白不加。

尤其是在房地产越来越回归理性的时候，全国房价也逐渐步入稳定状态，一些专家或许真的急了，不遗余力逼着购房者买房，几乎真的是到了“逼”的地步了，什么房地产是万能的，没有房地产就没有中国经济，什么只有房地产才能拉动内需。

更有甚者，之前北师大教授发文表示，谁才是真正的房奴？真正的房奴，是那些不买房、一直租房的人。买房是一种投资方法 ，是拓展收入来源、增加财富积累的手段，投资多、贷款数额大的人，都成了富人。

这种言论我听多了，相信也有不少人觉得有几分道理吧，的确，买房没错，投资也没错。但是作为普通老百姓，大多数人都是连一套房子都买着困难，你却在这里讲买得越多越富有，作为一个专家，就靠忽悠人去炒房？真正变富有的是哪些人？是炒房的人！很多老百姓为了买房已经倾其所有，甚至牺牲了太多的消费。

10月17日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《中国居民杠杆率和消费信贷问题研究》报告。报告认为，2013年，中国家庭债务收入比仅为55.6％，2015年上涨到64.0％，增长率为15.1％。

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授表示，虽然中国家庭债务风险可控，但近6成债务集中在房贷上，结构性问题突出。在2013年到2018年，人们因为买房而负债，住房贷款占家庭债务比重高达55.6％，更值得注意的是，因为多套房负债的占比逐年递增，以2017年到2018年为例，多套房的住房贷款占比从62.9％上升至65.9％，超过了首套房贷款，贡献了60.0％的住户部门消费贷款增量，值得关注。另外，有47.1％的存量房贷在空置房中，造成大量的信贷资源浪费。

这还不说家庭的负债情况有多么影响消费水平的提高，也就是说实际上正如之前社科院报告提到的，从2018年开始，房地产对经济的拉动作用在减弱，副作用在加强。实际上，房地产或者高房价已经到了不划算的地步。

6成负债买房，这个数字还是比较保守的，实际上，之前有数据显示80%的家庭收入都用在了买房上。由此可见，中国普通百姓家庭的房子是怎么来的，可想而知。不是倾尽所有，就是借遍七大姑八大姨，我想这还只是一个首付问题，更多的还要依赖于银行贷款。

有一项数据显示，我国通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户，单算家里的主力“还贷”者，房奴人数应该有4亿多，中国居民的杠杆率（债务与收入的比率）在1996年为3％，2008年为18％。截至2017年底，中国居民的杠杆率超过56％，甚至超过一些发达国家。居民部门的债务总额达到37.6万亿元，贷款余额超过20万亿。

从《中国居民杠杆率和消费信贷问题研究》报告中得出两个结论：第一，中国百姓家庭资产过多地投入到了房子上，这样是很危险的。第二，47.1％的存量房贷在空置房中也透露出大量空置房屋的存在。

经济学家叶檀曾表示过，把房地产资产压到家庭资产的50%以下，这是纪律，否则很危险。而如今超6成负债买房，从数字上可见，危险之大。虽然你有无数个理由，手里有钱憋得难受，无处投资无处保值增值，这话我信，可是难道我们还要延续全民把财富都押注在房子上吗？而且对于买一套房的百姓来说，那到底算不算财富？过去的不合理正在慢慢改变，这种思维也在慢慢消退。