地产复苏暂停？小长假拖累，5月以来商品房销售跌幅扩大

本文首发于“见闻VIP”APP 作者曾心怡，欢迎下载“见闻VIP”，即时见证历史。

导读：5月1日至7日，全国30大中城市商品房成交面积均值环比下降50%。中泰宏观梁中华称，假期商品房销售往往较低，而今年五一假期较去年多一天，是造成当周商品房销售大幅下降的重要原因。

中国楼市4月成交刚刚有所回暖，5月销售跌幅又有所扩大，原因何在？

在5月10日的研报中，国金证券边泉水、段小乐注意到，5月以来，全国30大中城市商品房日均销售面积同比下滑37.36%，较前值19.32%的跌幅有所扩大；内部结构上，一线、二线与三线城市同比均大幅下跌。

中泰宏观梁中华也看到，5月1日至5月7日的一周内，全国30大中城市商品房成交面积均值环比下降幅度较大，较上周下降49.9%，较上年同期则回落37.1%。

上述分析师指出，假期商品房销售往往较低，而今年五一假期较去年多一天，是造成当周商品房销售大幅下降的重要原因。

但他也认为，从整体来看，房地产销售绝对水平依然很弱， 疫情造成的影响仍在持续。

国家统计局此前数据显示，中国一季度商品房销售面积及金额降幅明显收窄，商品房销售面积累计同比下降26.3%，较1-2月份降幅收窄13.6个百分点。

不过，随着疫情好转及复工复产的增加，3月房地产市场成交整体呈现回暖趋势，其中一二线回暖程度大于三线城市。

时间进入4月，从银河证券跟踪的重点城市高频数据来看，随着复工复产的持续增加以及前期受抑制的需求的释放，当月房地产市场成交继续修复，一二线回暖程度大于三线。

2020年4 月，37 城新房销量同比下滑17.9%，较上月回升16.1个百分点，1-4月新房销量累计同比下滑30.3%。

分一二三线城市来看，4月单月一、二、三线成交量同比分别为下滑22.7%%/下滑21.9%/下滑12.3%，较上月成交分别增长24.5%、15.0%和10.8%。

有分析认为，2020年二季度及之后，中国房地产市场会随着疫情稳定以及线下销售活动的恢复而逐渐回归正常水平。