白云C位!靓地三连发+新货井喷,绝版119方3+1房要来
年末的焦点,注定属于中心区白云。
今天上午,白云处女板块江高迎来首宗商品房用地拍卖,最后以总价54亿、折合楼面地价1.8万元/平方米拍出。
就在四天前,“巨无霸”白云湖车辆段地块以总价71亿成交,成为近5年来,白云总价最高的地块。
然而,好戏还没有结束。
三天后,位于三元里大道、白云新城总部聚集区的一宗商住靓地也将竞拍,起拍楼面价达2.6万元/平方米。
|三宗宅地一览
一周内,宅地三连发,对白云而言,实属罕见。
其实,除了土地市场,楼市也有不俗的亮点。
据中地行统计,12月,白云区有3个项目推新,成为中心区绝对的主角。
要知道,无论是楼市,还是土地的释放,对饥渴的白云区市场而言,都如逢甘露。
中指院数据显示,从2016年至今,白云上市4970套住宅,位于全市第三低,仅相当于天河的2/5,而成交却达6502套。
区县 |
上市套数(套) |
海珠 |
2700 |
荔湾 |
16013 |
越秀 |
505 |
白云 |
4970 |
天河 |
12142 |
|近三年中心五区住宅供应情况一览
然而供不应求在数据上的体现,或者只是九牛一毛。据2017年广州市各区人口数据统计,白云区常住人口达257万,全市最高。
向西向西!9宗宅地均位于西部
其实,对于白云区巨大的住房需求,政府早有洞察,近几年加大了对白云区的土地供应。
不过在具体的板块选择上,近几年却有着明显的转变。
据房产君统计,2015年10月至今年年底,白云区共出让的15宗宅地,其中有9宗位于白云新城西部,西进的趋势,在最近两年更加明显。
实际上,白云新城西部延伸区是政府在2011年就重点打造的片区,按照规划,其将以滨江新区、商贸新区为定位,未来人口将达到42万,其中新增人口3万。
与此同时,白云新城的功能也在不断调整。一周前,白云新城云城中一路以北的规划宣布继降低居住比重,这是近4年,白云新城第四次减少宅地供应,更多的土地将用于总部经济规划。
而居住功能,则转接到了西部的肩上。
|白云新城
理由很简单,对白云新城而言,除了肩负产业升级的重任,其高昂的土地价值,也导致难以承接更多的居住需求。
相比之下,西部有大量的城市更新空间,意味着着有充足的土地释放。
其二,合适的距离,又可以保证可共享白云新城的商业以及文化配套,
再者,西部本身就有滨水优势,环境宜居。
|焕然一新的石井河
宇宙中心在此 6地铁+高铁+城轨
但是,千万不要以为白云新城西部只有居住功能。
看看政府在这里规划了什么?重点枢纽工程-棠溪站。
按照发改委的规划,这是今年全省30个交通枢纽项目中,投资金额最大的一个,达391亿,大幅超过同在建设中的广州北站、新塘站,甚至珠海横琴枢纽。
|棠溪综合交通枢纽效果图
从规格上看,其也是广东省8个特大型枢纽之一。
功能更是不得了,这里未来将承接广州站、广州东站所有的普快运输,并融合高铁、城轨、客运站、地铁、公交于一体。
其中,仅地铁线路,就规划了6条,包括佛山八号线东延线、东西线二(新线)、广州十二号线、广州八号线拆解线、广州二十二号线北延线、广州八号线。
|最终规划以官方公布为准
够不够牛逼?
按照规划,这个特大型交通枢纽将于2022年12月建成,预计日均客流发送量达7.48万人次。
未来,这里不仅是广州的西部中心,更是连接湾区与全国的西大门。
实际上,无论是地块的释放,还是棠溪站的打造,都是白云西部大规模城市更新的一环。
一系列的腾笼换鸟后,片区价值自然不言而喻,猎德、琶洲、杨箕,都是在前的经典案例。
|猎德——广州城市更新标杆
世界500强与豪宅教父联手 广州央玺年末上市
就西部本身的房地产格局,也存在供需矛盾,甚至比全区更甚。
周边盘踞的多个二手小区,楼龄均超10年,加上周围聚集的产业人群,本地居民,整个板块存在大量的改善型需求,从去年开始,才陆续有新货供应。
不过,从产品结构看,仍然相对单一,在售项目以复式为主导。
楼盘 | 产品 | 售价 |
保利紫云 | 86-126三房四房 | 约4万/平 |
万科未来森林 | 80-90方复式四房 | 约5.6万/平 |
金地仰云 | 125-136方复式四房 | 5.5万/平 |
建发&九龙仓·央玺 | 90-144方三房四房 | 待定 |
|白云新城西部在售项目一览
但,这一局面,将被一家世界500强大咖打破。
是的,由建发联手九龙仓重金打造的建发&九龙仓·央玺终于将在年末上市。
|建发&九龙仓·央玺效果图
建发集团,不仅世界500强,更是厦门第一龙头国企,在全国一二线城市铸造了无数经典,如位于大本营厦门的建发国际大厦、金砖会晤主会场以及上海的品质标杆上海·央玺。
|建发总部大楼-建发国际大厦
而九龙仓,则是香港豪宅巨头,其巨作既有大名鼎鼎的香港海港城、半山百万单价顶豪,也有在内陆长沙打造的商业地标IFS。
|长沙地标:IFS
强强联手,足以见证项目的分量。
江景+双公园 距离地铁站800米
那么,这会是一个怎样的项目?
其实双巨头对选址,就很有考究。建发&九龙仓·央玺毗邻石井河而建,可坐享江景,一条马路之隔,便是石井河公园。
交通方面,周边即有三条地铁路网,最近的8号线北延段石潭站,与项目直线距离只有800米。该线路预计将在2019年通车,届时,可直通陈家祠、沙园等商圈。
▲建发&九龙仓·央玺区位图
从风格上看,它是板块内首个中式项目。早在今年8月份,由集装箱打造的中式临时售楼处亮相,如此开创广州先河的做法,就率先引发了高度关注。
在具体的项目雕琢上,自然更是匠心十足。
每到一个城市打造一个精品,建发首先考虑的是如何融合当地的自然人文环境。建发&九龙仓·央玺也不例外,其园林就融合了白云山与石井河的山水理念,用叠山理水的自然道法,营造出羊城风情。
|建发&九龙仓·央玺园林效果图
在彰显文化方面,“唐风飞檐”的楼体建筑,以及恢弘大气的销售中心,都有着浓浓的中国风。细节也不放过,如雕花以及镬耳墙的运用还融入了广府文化。
|销售中心效果图
注定是别具一格的存在。
首推小高层!绝版119方3+1房
项目由11栋住宅组成 ,包含高层与小高层,户型涵盖90-144平方米三房四房,包含平层与复式。
对首次上市的产品,建发与九龙仓可谓诚意十足,率先打出了王牌:119方的3+1房。
|119方3+1房客厅样板房实拍
何以堪称王牌?
看看以下几项指标便知:小高层住宅、板楼设计,两梯两户,南北对流。
更加了不起的是,该户型的实用率高达88%,相较于一般洋房80%的水平,几乎多了一个房间的面积,同时,还拥有6.5米宽的阳台。
|119方3+1房卧室样板房实拍
可以说,如此户型,放眼全广州,几无二个。
如此岁末大礼,是不是很惊喜?
当然,更多品质细节还需现场体验,目前,板房已经盛大开放,预计将在中下旬开售,如果心动,就行动吧,把握年底难得一遇的置业时机。