实探丨天河棠东新盘17000元/平？旁边是清华附中+21号线

昨日，房产君收到粉丝爆料，天河棠东居然有一手现楼在售。旁边还有广州中医院、广州奥林匹克中学、侨鑫旧改商业等重量级配套。

丨来自粉丝爆料

这么稀缺的项目，房产君当然要去实探一番。

丨现场为富力天寓租赁中心

据了解，该项目实为富力天寓，为商业性质的公寓产品。是由富力地产与广州市天河棠东经济发展有限公司合作建设的留用地项目。

目前，整个项目分6块地开发。首期1号地所建的4栋楼，都已为现楼。其中，A1、A2栋为自持出租，A3、A4为出售单位。

值得注意的是，该项目建成后，富力地产可经营物业面积的60%，并享有40年权益（除了物业所有权外的使用权、运营管理权、收益权；40年期限自物业竣工验收日起计算）。40年期满之后，需将物业及权益全部交回棠东公司。

也就是说，该项目收楼后，富力地产所享有的，是40年的使用权。

为了避免未来产生法律纠纷，项目门口还张贴了相关权益与使用权的公示。

丨富力项目经营使用权相关证明

如果该公寓产品只有使用权，那还值得买吗？

这是一个见仁见智的问题。使用权有便利性，也有人担心风险。

所谓便利，是不存在限购，限售等门槛，同时价格低，如果位置好，能享受出租回报。

而担心风险的买家，则害怕产权发生变数，或者国家政策有变，又或者富力与村集体出现纠纷等。

所以，房产君建议，一定要仔细查看合同，以及现场的报建手续，评估使用权项目的利弊。

那么，项目周边如何呢？

据销售介绍，其周边有在建中的广州市中医医院、广州奥林匹克中学，以及相邻的侨鑫旧改商业，未来富力旧改的2~6号地，也将用作商业建设。

据了解，广州奥林匹克中学是天河第一所12年一贯制学校。总规模为84个班。（高中30个班，初中36个班，小学18个班）。

其中，高中部今年将面向全市招收8个班，共320人。而初中将招生12个班，对口新元小学、中海康城小学和旭景小学等。

同时，该学校工程部近期发布公示，建成后拟命名为清华附中，将利好周边。

不过，使用权项目无法落户，买家买了之后能否在附近学校读书，要看广州租售同权的政策实施。

据了解，清华附中成立于1915年，前身是“成志学校”。1960年，清华大学附设中学扩建为“清华大学附属中学”，是北京市重点中学、北京市示范性普通高中。

另外，项目附近有21号地铁棠东站，5站可达珠江新城。同时，未来还规划19号线广氮站和广氮东站。

除此之外，相关销售人员称，购买之后还可由品牌公寓代理出租。每月预计营收5575元，每年可营收66900元。

这样的回报收益是否靠谱，朋友们可在附近调研。

目前，该项目A3栋已全部售完，A4栋只剩部分产品在售。并推出一口价单位，面积为46.56平和41.93平，总价约80~87万。

根据计价表显示，46.56平单位总价为800147元，单价约17000元/平。按5成首付，五年月供则约为8000元。

这样的产品和价位，你们会买吗？期待留言讨论！