独家爆料:灵山岛佳兆业项目要来了!我拿到了一手资料.....

买房就犹如找对象,每个人都在寻找自己的“理想型”。比如,下面这位王先生,他就说出了自己的择偶(买房)标准:

从截图可以看出,他是一个内心追求“诗和远方”的人。

“天台、露台、花园”,这些很多人都不太care的买房条件,在他这里,反而成了第一要素。

很显然,按照他这个预算和要求来看,只有叠院能够满足!

所以今天,房产君专门为这群特立独行的买房人,去看了一个叠院项目!它就是南沙灵山岛全新楼盘——佳兆业悦江府

| 这照片我拍得有点好,但稿子绝不是广告

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17230元/㎡+自持25%,拿下该地块

不过,在介绍项目之前,我们先来了解一下地块信息。

据了解,2019年6月5日,广州南沙灵山岛尖两宗商住用地,同时出让,惹来28家房企一竞高下。

最终,在经过激烈争夺竞价后,佳兆业,以最高限制地价148453万元+自持25%建面+配建8800㎡人才公寓,赢得灵山岛尖2019NJY-4地块,楼面价为17230元/㎡。

而另一宗地块(灵山岛尖2019NJY-5),则以最高限制地价136990万元+自持15%建面+配建7800㎡人才公寓,被金茂拿下,成交楼面价也为17230元/㎡。

有意思的是,佳兆业这宗地块,竟以1块钱之差,输给了越秀地块,最终成为南沙第二贵的楼面价。

| 南沙楼面价排行榜

02

紧靠灵山岛金茂湾,拥有600米宽的一线江景

了解完项目的“前世今生”后,我们再来看看它的位置和周边情况。

| 项目交通区位图

佳兆业悦江府,位于南沙灵山岛尖江灵北路与庙南路交汇处,紧挨灵山岛金茂湾及绿城美的晓风印月两个项目。

具体位置关系,如下图所示:

| 建议横屏观看

从航拍图即可看到,佳兆业悦江府相比灵山岛很多楼盘,都更靠近江边,而且楼下就是超大的儿童公园和滨江公园,环境非常好。

另外,现场销售介绍说,佳兆业悦江府在整个灵山岛,是江景最好的楼盘,北向的江面宽达600米。

03

自带6000㎡商业街,旁边规划有大型商业综合体

至于配套,项目自带约6000㎡商业街,另外,旁边规划有一个高端商业综合体(shopping mall)和公交始末站,但什么时候开建,什么时候开业?暂不得知!

目前来看,周边啥也没有,不过,这也是整个灵山岛项目都面临的共同问题,想要一时半刻解决,不太现实,需要时间去沉淀。

| 项目售楼部

至于教育,据现场销售人员介绍,项目紧邻一个公立幼儿园(目前已封顶,什么学校,多少个班,暂未公布),距离湾区实验学校也很近。

另外,在项目西侧1.5km左右,还有12年一贯制教育的广大附中。

从地段来看,房产君认为,项目被划入湾区实验学校就读范围,乃是大概率事件。不过,需要注意的是,湾区学校招生人数有限,目前,金科博翠明珠、绿城柳岸晓风、越秀明珠天悦江湾、瑞府,灵山岛金茂湾都在就读范围,待以后所有楼盘交付后,学位可能会出现不足的现象

04

将推95-140㎡江景洋房,5月30日开放营销中心

最后,我们再来看看产品。

佳兆业悦江府,占地约4.7万㎡,整个项目分2期开发,分别命名为悦园和江园(如下图所示)。

| 项目沙盘实景图

悦园地块,规划有11栋叠院+2栋小高层洋房,以及自持物业。而江园地块,主要为16栋11层的小高层洋房,纯板式设计,南北通透,一梯两户,或两梯两户设计,实用率约87%。

项目洋房户型主要有3个,分别为95㎡、125㎡、140㎡的四房单位,而叠院户型涵盖建面约120-146㎡的三叠产品。

话不多说,我们先来看下户型图模型。

| 建面约125㎡4房户型(洋房)

这是一个建面约125㎡的4房户型,进门后,右侧是一个长辈房,左侧则依次为厨房、书房和次卧,全部为北向望江。

长辈房阳台与客厅相连,皆为南向,拥有更好的通风和采光。

由于样板房还没开放,所以叠院户型,我也只能先给大家看看模型。

| 上叠户型模型图

上叠格局:5楼+6楼+天台花园+负一楼赠送空间+负二楼停车场。

| 中叠户型模型图

中叠格局:3楼+4楼+一楼花园+负一楼赠送空间+负二楼停车场。

下叠格局:1楼+2楼+1楼庭院+负一楼赠送空间+负二楼赠送空间+停车场。

据了解,目前,项目价格未定(可参考周边其他项目,洋房3万+肯定跑不了),项目营销中心将于5月30日正式开放。

那么,问题来了:同样位于灵山岛尖之上,佳兆业江悦府、绿城柳岸晓风、华润置地瑞府、金科博翠明珠、越秀明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾这些高端项目中,你更看好谁?

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