独家航拍：163万平！黄埔沙埗村即将开拆！房价会破5万吗？
城市东进，旧改先行。
近日，位于黄埔南岗沙埗旧村改造拆补方案获得高票通过，两次表决同意率分别达92.%和95.92%，满足城市更新政策所规定的80%同意率。
这也意味着，沙埗村将按照村民意愿，启动全面改造。苦等数年，村民即将迎来美妙生活。
▲沙埗社区
巨无霸旧改，城市东进超级新城
沙埗旧村，位于黄埔东部，南邻广州保税区，西临开发大道，东至南岗村，与13号线地铁南岗、夏园咫尺之距，这里是广州城市东进的桥头堡，地理位置得天独厚。
▲沙埗旧村区位示意图
根据规划，沙埗旧村城市更新面积约163.14万平，改造后总建筑量约为335.46万平方米，体量相对于珠江新城的2/3，规划有住宅、商业金融、学校以及产业园等功能区。
毫无疑问，沙埗村将腾笼换鸟，转型升级，未来一座宜居、宜业的巨无霸新城将从这里拔地而起。
▲上帝视角下的沙埗
▲上帝视角下的沙埗
▲不远处的万科尚城
城市更新，物业价值爆发
在广州城不断东进的过程中，旧改更新不仅仅为城市居住提供了必要的空间，更是服务于城市发展，为经济发展腾挪土地。
旧改，是一场声势浩大的城市造富神话，是产业升级，是公共配套的增加，更是物业价值的大幅提升。
从昔日的旧村屋，摇身变成豪宅，也就是两三年的时间。其中，林和、猎德、潭村便是真实案例，那里房价早已动辄10万+。（价格数据来源：广州房天下）
▲珠江新城
林和村，亚运时代广州首批启动改造的城中村之一。2010年，村民搬离林和村，四年之后，也就是2014年8月正式回迁。
▲天河北建国酒店
与此同时，林和三旧改造项目峻林于2013入市销售，价格约为4万。由此，林和正式升级为有高档居住区、购物中心和写字楼的城市综合体。
如今，峻林大户型一手已突破12万+。而其二手房价均价近9万/平，也明显高于天河北板板块，涨幅高达125%。（数据来源：广州安居客&链家）
▲数据来源：广州安居客
又比如猎德，广州第一条整村全面改造的旧村，经过三年多的更新，曾经天河最穷的城中村，一夜变身金凤凰，成为CBD当之无愧的财富新贵。
而由猎德旧改地块变身而来的天銮行宫，二手业主报价已经站稳10万/平。
▲数据来源：广州安居客
至于潭村旧改，也诞生了豪宅物业—珠光新城御景2期，其尾货单位，报价近10万/平。（数据来源：广州安居客&链家）
▲珠江新城
旧改不仅是产业升级，居住环境改善，更令周边标杆物业飞速升值。
比如黄埔线坑村旧改，新福港鼎峰二手价格近3.9万/平，为板块之最。（价格信息来源：广州安居客）
可以毫不夸张的说，城市更新红利，相当于政府把钱放在你兜里。
▲数据来源：广州安居客
万科尚城，抢占城市更新红利
如今，同样的财富神话，即将在黄埔南岗沙埗上演。
这里是广州城市东进的咽喉，处于第二CBD，黄埔临港商务区的黄金走廊之上，又有13号线地铁飞奔而过，被称为羊城“下一个十年”的期待，更是粤港澳大湾区的“湾顶明珠”。（规划来源：广州黄埔区人民政府、开发区管委会）
▲大湾区科技走廊，也位于东部
如果你足够有眼光，应该知道，有旧改加持，对于片区房价意味着什么！
不过，值得一提的是，老黄埔新房相当稀缺，截至今年7月14日，板块批准上市供应1300套，而网签成交却有1506套，市场供不应求。（数据来源：中指院）
这也意味着，要想提前抢占城市更新带来的红利，现在正是好时机。
所以，此时入手距离沙埗社区一路之隔的万科尚城便是明智之举。
▲万科尚城效果图
项目临近13号线地铁南岗站和夏园站，只需6站即可抵达天河三溪，前往珠江新城的时间，甚至不够煲一集电视剧。
而五号线东延段（规划中）也从这里经过，串联起珠江新城、金融城、第二CBD、临港经济区，满城繁华触手可及。（地铁规划来源：2018年4月份广州地铁集团公告，实际实施情况以广州地铁集团发布为准）
▲五号线东延段站点信息
当然，除了地铁，万科尚城还有快速BRT连接天河，如果选择自驾，黄埔大道、中山大道、开创大道、临江大道、广园快速路，亦四通八达。
更为诱人的是，作为体量超38万平的居住大城，万科尚城仅园林便达16万平，并配建幼儿园和开发区二小，坐拥双学府，让孩子赢在起跑线上。（注：学位政策以当地教育局权威发布为准）
▲小学效果图
而家门口，则是面积约3万平万科里商场，中影星光城、九毛九、九龙冰室、肯德基等知名商家已悉数进驻，吃喝玩乐，样样俱全。
除了大型商场外，项目还搭配了全城稀缺的3栋不限购投资型商办产品，丰富的业态，加上万科匠心打造，将让整个项目成为黄埔商业新地标，辐射周边数万人。
届时，时尚购物、美食饷宴，就在自家楼下。
▲万科尚城总规效果图
南向复式住宅，首付约41万起
当然，万科尚城让市民所熟悉的还是复式住宅产品，其推出的建面约68-105平复式三、四房，使用率高，且全部南向，试问广州又有几个项目做得到？
首先，是建筑面积约68平的复式，可以做到复式三房设计，还带有入户花园和双阳台，视野棒，阳光、清风不请自来，提高了居住舒适。
▲万科尚城样板房实景图
若想尺度更进一步，可选择建筑面积约82平复式三房，主卧带超大套房，日常起居、看书、休闲娱乐都能满足，配合南向设计，生活翩翩起舞。
▲建筑面积约82平三房创意户型
除了复式三房，万科尚城建面积约105平复式四房设计同样让人惊艳，其带有双主套、双独立衣帽间、双独立卫浴，生活在这里，每一个人都能从容有度。
万科尚城希望，无论是三代同堂还是二孩时代，家人都能够被妥帖照顾，品质与尊贵，就此体现。
▲建筑面积约105平四房创意户型
不过，最让人惊喜的还是置业门槛，项目首付约41万起，便可撬动建筑面积约68平三房。而首付约51万起，则可以坐拥主城区阳光复式四房。
如此这般，是不是相当心动？
▲万科尚城样板房实景图
当然，万科尚城之精彩，不仅在小区之内，还在于周边。
目前，万达已经确定落户南岗，周边配套更加丰盛，生活不愁。
最后，大家要收好地址和电话，毕竟这样的机会，这样的居所，人生又能碰上几回？