广州二手房涨幅红黑榜出炉！增城跌了23.9%！

在今年下半年，大家看了多篇天河、黄埔二手房涨价的新闻后，是不是都以为，广州这两个区域的房价涨幅最高，投资潜力最大呢？

实不相瞒，在没看数据之前，二娃也是这么以为的。但今天，我偏偏跑去看了一下广州二手房近1年的成交数据。结果发现，我还是草率了！因为，数据上给出的答案和我想象中的，完全不一样！

啥也不说了，咱们直接上图吧！

1

天河区

单价46639元/㎡，涨0.94%

首先，我们来看看众星捧月的天河区。

据网易数据中心显示，2019年9月-2020年8月，广州天河区二手房共计成交2437套，整体均价为46639元/㎡。

按照8月天河二手房最新单价45411元/㎡来算，对比去年9月的44986元/㎡，房价环比仅上涨0.94%。

说真的，看到这个数据二娃瞳孔都放大了几倍：“卧槽，不是吧，一年时间，天河二手房才涨这么一丁点儿呀？”

但从数据上来看，这就是真的呀，它就只涨了这么一丢丢呀！

2

海珠区

单价36152元/㎡，涨8.68%

作为老三区的海珠区，在近一年的二手房成交上，则也表现一般。

从数据上来看，2019年9月-2020年8月，海珠区二手房共计成交2868套，整体成交均价为36152元/㎡。

按照今年8月，海珠二手房成交单价39332元/㎡来算，对比去年9月，房价环比上涨8.68%。

3

越秀区

单价44279元/㎡，涨17.92%

而同样是老三区的越秀区，情况却大不一样。

数据显示，越秀区二手房，在近一年中总共成交1562套，整体均价为44279元/㎡。

但按2020年8月成交单价49357元/㎡来算，同比去年9月（41853元/㎡），环比上涨了17.92%，为全市最高。

4

荔湾区

单价32123元/㎡，涨10.62%

相比之下，荔湾的二手房房价涨幅，虽然弱于越秀，但强于海珠。对比去年9月30695元/㎡的成交单价，环比上涨10.62%，合计成交1090套。

5

白云区

单价29220元/㎡，涨4.71%

至于白云这个富人区，一手房价格虽然集体奔5万/㎡，但二手房成交均价还是比较亲民。

据数据显示，近一年来，白云共计成交2308套二手房，整体成交均价为29220元/㎡。而今年8月的成交单价为30653元/㎡，对比去年9月，房价环比上涨4.71%。

6

黄埔区

单价28596元/㎡，涨6%

再来看看当红炸子鸡-黄埔区。

作为目前广州最火置业区域之一，黄埔很多楼盘都涨价明显，不过，从二手房成交数据来看，表现并不突出。

数据显示，近一年中，黄埔共计成交1167套二手房，整体均价为28596元/㎡。

我们以今年8月黄埔二手房成交单价29959元/㎡来算，对比去年9月，房价环比上涨6%。

7

番禺区

单价24705元/㎡，涨5.5%

除了黄埔区以外，广州另一个置业热门区域，涨幅也不算太大，不过，它的成交量可是全市第一！

没错，这个区域就是番禺！

从上图可以看到，近一年来，番禺二手房共计成交4529套，分分钟秒杀其他区域。而整体成交均价为24705元/㎡。

按照今年8月26272元/㎡的单价来算，同比去年9月的24879元/㎡，房价涨幅为5.59%。

8

南沙区

单价18286元/㎡，涨11.8%

再来看看我们大湾区之子的南沙吧！

众所周知，南沙是广州政府重点打造的新区，整个城市界面都很新，二手房很多都是刚交楼（未满2年），所以，在成交套数上没有优势。

从数据图可以看到，近一年来，南沙二手房共计成交1024套，为全市最低。但房价方面，它的表现却十分惊人。

2020年8月，南沙二手房整体均价为20153元/㎡，对比去年9月的18023元/㎡，整体涨了2130元/㎡，涨幅达11.81%，仅次于越秀。

看到这里，可能有人要问了：这一年全部在涨吗？就没有区域房价下跌吗？

哈哈，别着急，房价下跌的肯定有，后面我还没说的花都、增城、从化就全在跌了。

9

花都区

单价13793元/㎡，跌10.89%

首先，来看一下花都区。

据网易数据中心显示，2019年9月-2020年8月，花都二手房共计成交4198套，位居全市第二。

但是价格嘛，就有点尴尬了。今年8月，花都二手房均价为13284元/㎡，而去年9月，花都二手房价格为14909元/㎡，房价同比下跌了10.89%。

10

增城区

单价16533元/㎡，跌23.92%

至于增城，那就更惨了！

近一年内，增城二手房合计成交2081套，整体成交均价为16533元/㎡。按照今年8月最新成交单价16305元/㎡来算，对比去年9月的21432元/㎡，足足下跌了23.92%。

我们假设小A，去年9月在增城买了一套100㎡的房子，那么他啥也不干，这一年，财富就缩水了51.2万元。

11

从化区

单价11347元/㎡，跌19.41%

再来看看我们置业最冷门的从化区。

据数据显示，从化近一年来，二手房共计成交1620套（嗯，比南沙多点），整体成交均价为11347元/㎡。

但是，按照今年8月的最新单价10531元/㎡来说，同比去年9月，房价跌了19.41%。

所以说，如果纯投资考虑，从化的房子真的是不靠谱呀！

写到最后，我们再来看一张总结性的数据图。

单从套数来看的话，最牛的当属番禺和花都，最差的是南沙，但要从房价涨幅能力来看的话，越秀和南沙最最牛！

试问，你家的房子买对了吗？涨了还是跌了？敢不敢在评论区说出来。