吓尿了!2.9万/㎡买中海誉城的房子,还跟打仗一样!
最近,二娃在黄埔购房群里,总是看到有人说“蓝精灵”这个词。
一脸懵逼的我,头上立马冒出了三个问号:蓝精灵是个什么鬼?谁是蓝精灵?为什么要叫蓝精灵?
因为好奇,所以我特地去询问和搜索了一番,最后,我好像在一位网友的留言里,找到了答案!
原来,蓝精灵是指中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等楼盘片区,说是因为业主很穷,但过得很快乐,所以被称之为蓝精灵。
当然,也有网友解释说,这里之所以被称之为蓝精灵片区,是因为房价涨不起来,而且位置偏僻,毕竟蓝精灵那首歌就是这么唱的“在那山的那边,海的那边,有一群蓝精灵......”
| 蓝精灵片区楼盘示意图
可以发现,这里的“蓝精灵”其实是有点“贬义”的。可能大家觉得,这个区域相比香雪核心板块和区府板块,位置、配套、学位、交通都更差,买这里的人也都更加刚需,所以,略微有点看不起的意思。
但二娃想说,即使是蓝精灵,它也有变成“阿凡达”的一天,让你们高攀不起!
就拿片区最近二手房的行情来说吧,那叫一个牛呀!
据链家网成交数据显示,2020年4月-6月,“蓝精灵片区”内的万科金色梦想,二手房成交均价基本都在2.7-2.9万/㎡,个别单位有到3万/㎡的。
但7月之后,成交均价基本都在3-3.2万/㎡了,挂牌价也都在3万以上,买家想要用低于3万/㎡的价格买到房子,机会真的越来越少了。
| 万科金色梦想最新挂牌价
而同样在蓝精灵片区的中海誉城,情况也一样。
据链家网成交数据显示,2020年7月之前,中海誉城南苑成交均价多为2.6-2.7万/㎡,但7月之后,基本都涨到了2.7-2.9万/㎡了,目前挂牌价也去到了2.9-3.1万/㎡。
| 中海誉城南苑最新挂牌价
而最让人惊讶的是,中海誉城南苑一套单价2.9万/㎡的房源,竟然能招来众人抢购!
不信,我们来看昨天在购房群里疯传的一个视频!(为了避免上传视频的麻烦,我把它转成了一张gif动图了!)
据群友爆料,这是不同的中介人员,带着客户集中时间去看中海誉城的一套房子。
而从朋友圈的截图可以知道,业主挂出的这套房源是中海誉城南苑95㎡的3房,总价为280万,西南朝向。
| 中介朋友圈截图
可能因为房子比较好,想买的人比较多吧,所以业主要求“秒杀”,需要买家当场下定金才肯卖。
结果,大家都到场了,业主却迟迟不肯出现,据说是要反价到300万!
| 群友聊天截图
不得不感慨一句:最近,蓝精灵区域的确很火,可能很快就能逆袭变身阿凡达了。
不过,在这种情况下,二娃其实并不建议大家花3万/㎡的价格去买中海誉城,或者花3万+的价格去买万科金色梦想。
其实,差不多的价格,我更推荐买绿地杉禾田晶舍,或者越秀岭南雅筑,原因很简单:
其一、绿地杉禾田晶舍是片区的全新盘,其实洋房也就3万多点,价格并没有比二手房贵很多,性价比较高。
其二、同样在蓝精灵片区,其实论交通、配套,大家都是差不多的,只是小区自带的配套多点和少点的问题,即使没有,那也可以到隔壁去蹭配套。但绿地杉禾田晶舍却有着片区其他楼盘都没有的一个东西,那就是好学位!这可不是想蹭就能蹭到的。
目前,绿地杉禾田晶舍已经出资引进了广附,而且还是广大附小+广大附中9年一贯制公立学校。如果不出问题,2021年9月就能开学。所以,在这一点上,这个楼盘有着绝对的优势!多花几千块一平米,买它绝对没毛病。
其三、绿地杉禾田晶舍,与万科金色梦想、中海誉城北苑两个楼盘相比,它距离开源大道更远,相对更安静,而不会那么吵闹。
那么,为什么我会建议买越秀岭南雅筑呢?
其实还是因为学位的问题!据我所知,绿地杉禾田晶舍的广大附中有36个班,广大附小有24个班,公立幼儿园有12个班,而项目洋房+复式+叠墅,总户数也就992户。
| 项目沙盘
因为不是每一户业主的孩子都有适龄儿童入学,而且等到明年交付时,后面卖的房子可能还没收楼。所以,按照目前的学位配比来看,应该会有多余的学位,而多余的学位,旁边的楼盘是有机会就读的,龙湖云峰原著、岭南雅筑距离杉禾田晶舍最近,机会自然相对大一些。
当然,能不能入读还得看运气了,这需要赌一把,但风险需要自己承担。