“呼啸山庄”头衔易主，科城三期机会来了？
素有“呼啸山庄”之称的科城山庄三期，如今终于等来了接班人。
位于科城山庄与广佛肇高速中间的KXC－P7－1地块住宅已建至21-22层，科城山庄三期即将迎来价值飞跃？
业主小伙伴先别忙着欢呼，看看这块2014年的地王，究竟是否能让科城山庄完全摆脱高速的噪音，实现价格跳跃？
话不多说，实地踩盘走起。
我们先从新地块位置看起。
地块总占地为18902m²，相当于只有1/4个萝岗万达（商业+公寓）占地面积大，真真蚊型地块。
从地图上看，地块宽度大概与科城三期北面C32-34栋总宽度基本相当。而东区的C7-C10，西区的C31栋依然保持着无遮无挡直面高速的境地。
因此，从地块大小看，C32-34栋是可能可以摆脱高速噪音。但具体我们结合小区规划和楼栋布局来分析。
根据项目规划图看，小区总共有3栋住宅，其中2、3栋为双拼组合。
｜来源：广州市规划和自然资源局
1栋与2、3栋呈错位分布，楼间距大约有30-40米。
而根据科城三期C32-C34栋的排布，C33栋的03户型可能正对新地块1、2栋的中间位，起不到遮挡和减弱高速的影响。
另外，1栋西侧为地下车库入口。因此，从科城山庄C32栋120m²的样板房阳台看，依旧还是能直望高速。
综合来看，可能只有C34栋能够结束直面高速的楼生。
科城“呼啸山庄”的头衔大概率只是增加了一位盟友。接棒？难上加难。
既然摆脱不了公路困扰，那这个新项目的入市会对科城山庄房价带来利好吗？
通常一个新项目的进入，会对周边的房价产生一定的刺激，特别KXC－P7－1地块还是2014年萝岗地王。
可当年9619元/m²的楼面价，放到现在，就算在增城的土拍中都有点不够看。
其次，从项目自身规划看，只有一层社区底商，其他的配套乏善可陈；再加上整个小区真正四面环路。
但是经过将近5年的囤地筹备，科学城早已不是当年的科学城了。
目前项目周边敏捷广场、科城山庄幼儿园（直线距离290米）、科峻小学（直线距离500米）、6号线水西站（步行15分钟）都已经建成投入使用，有轨电车1号线也正在铺设轨道，整体来说相对还是比较方便。
｜项目周边配套
其次，项目后面的水西村旧改也已经提上日程。未来旧改完成后，整体的区域面貌还会有一个非常大的提升。
优缺点都明显的情况下，低地价给项目带来了更多的可操作性。
根据规划图，小区3栋楼大概率为一层四户设计，相当于小区总计户数大约只有380户。由于具体户型暂时未搜索到，因此是否会和科城同样针对改善客群待定。
只能先根据项目整体体量来估计，如果开发商节奏紧凑，有可能会出现像中央城式的价格压制；如果是像大壮120方物以稀为贵，高起点也不是不可能。前者可能会对科城的一二手交易产生压制；后者则会促进科城的成交。
最后，虽然科城的“呼啸山庄”头衔已很难再送出去，但新项目的入市对周边房价还是会有一定的影响。
大家觉得新项目能否从价格上给科城山庄三期带来安慰？