澳洲最佳买房区名单公布！房贷比房租便宜，在这些区买房更划算
悉尼东郊独栋屋涨幅最大的地区
受刚需买家驱动，悉尼东郊的房价创下新高。其中，Mascot和Randwick地区的房价上涨最快，涨幅均超过14%。根据Domain发布的最新独栋屋房价报告显示，继今年第三季度涨幅高达12万澳元，悉尼内城区和东郊独栋屋中位房价达到创纪录的255万澳元。截至今年9月的一年内，当地独栋屋房价同比涨幅达到14.1%。其中，悉尼国际机场的所在地Mascot的房价增长最快。截至今年9月的一年内，当地中位房价上涨15%（19.5万澳元），至149.5万澳元。Randwick紧随其后，当地中位房价同比增长14.5%，达到256万澳元。此外Randwick、South Coogee、North Bondi、 Coogee、Paddington和Woollahra等地的房价也都出现了两位数的增长。相反， Rose Bay和Vaucluse的房价跌幅最大，中位房价下跌6.3％，分别为375万澳元和53.27万澳元。Domain资深研究分析师Nicola Powell称，尽管这些地区的房价仍然不便宜，但是创纪录的低利率刺激了买家需求。
2021年留学生市场可期，Scape继续加码学生宿舍业务
澳大利亚学生住宿巨头Scape Australia正在焦急等待联邦政府有关国际学生的相关政策，以便就2021年新学期计划作出决策。据了解，首批国际学生将通过试点计划于11月9日抵达北领地，引发了各方对国境开放的关注。作为规避风险的一种方式，Scape斥资1.25亿澳元从马来西亚房地产开发商UEM Sunrise手中收购了252套酒店式公寓。公寓位于墨尔本市中心La Trobe 大街228号高楼——Aurora Melbourne Central内，占据10层面积，除底层零售店外，这些公寓面向学生、毕业生、游客和专业人士市场。Gaitanos称:“此次收购是Scape优质学生住宿战略的关键部分，同时也为丰富Scape产品线提供了更多的机会。”谈到明年的计划，Scape首席执行官Steven Gaitanos表示会有两套方案。第一套方案和开放边境重新开放相关，现在看来存在一丝曙光。但是，如果边境继续关闭，市场将不得不转向国内，那么争夺国内学生资源就将变得非常激烈。
最大购物中心业主Scentre 租金收入提升，面临降低空置率挑战
Westfield购物中心业主、澳交所上市房企Scentre 集团正在逐步实现疫情后复苏，租金收入有所改善。不过，仍有11%的零售租户尚未就租金减免协议达成一致。Scentre 集团首席执行官彼得·艾伦（Peter Allen）表示，在购物中心内3600个品牌租户中，89％已经达成了租赁交易，301个小型零售租户和112个较大规模连锁店租户的租约仍在进行谈判。在截至10月31日的10个月中，Scentre 集团实现租金收入为16.2亿澳元，较6月30日增加了7.46亿澳元，其中9月和10月分别增加1.87亿和2.03亿澳元。就在收租情况录得改善的同时，购物中心空置率也有所上升，提示行业面临结构性变化。Scentre集团旗下有42个购物中心，遍布整个大洋洲。集团目前尚未提供盈利指引，但表示收租率为96％，远高于4月份的低点28％。麦格理分析师表示，Scentre现金短缺问题正在趋于缓解，与竞争对手的运营情况大致持平。
AMP Capital房产交易团队人员外流
安保资本（AMP Capital）房地产资本交易团队的几名成员本周集体辞职，澳大利亚多元化地产巨头联实集团（Lendlease）迅速采取行动，将这几员大将收入麾下。据悉，安保资本房地产资本交易主管James Doneley和高级交易经理Tom Sillar等四名员工已于周二晚间离职，导致整个房地产资本交易团队仅剩下七人。该团队由John Dynon领导，负责监督房地产交易，并为客户募集资金。业内消息人士称，鉴于安保资本已做出战略决策，专注于澳新市场的核心投资组合业务，并且暂无寻求新投资机会的计划，非核心团队人员外流也并不意外。联实集团澳大利亚房产业务首席执行官Kylie Rampa称：“安保资本团队的四名成员将在未来几个月内加入公司，我们非常高兴，他们的加入将使我们的投资和资本交易团队更上一层楼。”
电商蓬勃发展，工业地产价格走高，投资收益率收窄
随着电商业务蓬勃发展，相关企业对仓储空间的需求激增，澳大利亚工业地产价格持续上涨，投资收益率进一步收紧。根据全球地产服务商高力国际发布的最新报告，悉尼仓储物业租赁活动同比增长了33%。包括亚马逊、Williams-Sonoma在内的零售巨头均在西悉尼签署了新的仓库租约。高力国际工业地产负责人David Hall表示：“电子商务的普及对工业地产市场构成强劲支撑，并有望继续推动2021年的租赁需求走高。”由于物流仓储场地的供不应求，悉尼工业地产价格从今年第一季度的2700澳元/平方米上涨至第三季度的2732澳元/平方米，收益率从4.75%收紧至4.66%。今年第一季度至第三季度，墨尔本工业地产价格上涨6%，至1733澳元/平方米，收益率收紧31个基点，至5.25%。布里斯班的工业地产价格上涨4%，至1949澳元/平方米，收益率收窄25个基点，至5.69%。珀斯和阿德莱德的工业地产价格也都有所上涨。收益率分别收窄至6.65%和7.09%。高力国际表示，随着经济形势好转，企业对新冠疫情对运营影响的认识会更加清晰。2021年工业地产的租赁需求预计将加快增长。
买到就是赚到！悉尼这些区买房真的比租房划算
多达20%的悉尼房主通过选择租房而不是买房，使得他们每月不仅要花掉上千澳元，同时也失去了真正拥有自己房产的机会。由于现在的平均房贷还款比10年前便宜了很多，在悉尼一些地区，近30%的购房者发现自己选择每月支付月供而不是租金后，经济上更宽裕了。住房贷款机构Aussie的一份报告显示，在悉尼17.4%的郊区，偿还抵押贷款的成本低于房屋租金。然而，对于越来越多想在乡镇地区或州际购买房产的房主来说，在澳大利亚52.2%的郊区，支付独立屋抵押贷款比支付租金更便宜，这一比例高于一年前的39.9%。对于公寓来说，在59.1%的郊区，拥有住房比租房更划算。这一数字是基于2.35%的三年固定利率计算的，但不包括上周二的降息。降息让拥有一套住房的选择变得更有吸引力。在人们对住房负担能力的持续担忧中，这项由CoreLogic数据提供商支持的Aussie研究发现，在澳大利亚首府城市，偿还抵押贷款的成本比10年前低得多。根据平均浮动折现贷款利率，平均每位独立屋业主每月支付的房贷比2010年减少了809澳元，比2017年减少了272澳元。买房比租房划算的郊区：单元房 Warwick Farm（房价中值$36万），Jamisontown（$37.75万），Liverpool（$41万），Leumeah（$39.5万），Mount Druitt（$40.5万），Fairfield（$40.975万），Campbelltown（$43.7万） 独立屋 大悉尼/中央海岸Lake Haven地区（房价中值$ 543,750），San Remo ($445,000), Charmhaven ($485,000), Blue Haven ($515,000) 以及Watanobbi ($490,000) 。