净利率是净利润占销售收入的百分比，是指企业实现净利润与销售收入的对比关系，用以衡量企业在一定时期的销售收入获取的能力。该指标反映每一元销售收入带来的净利润的多少，表示销售收入的收益水平。通过分析销售净利率的升降变动，可以促使企业在扩大销售的同时，注意改进经营管理,提高盈利水平。本文为2020上半年榜单系列文章之商业地产篇，共选取16家商业地产上市企业作为研究样本。
据数说商业统计，16家商业地产上市企业2020上半年平均净利率为7.70%，较上年同期的40.93%，减少33.23个百分点。
▲商业地产上市企业2020上半年净利率排行榜 制表：数说商业从净利率水平来看，新鸿基地产是唯一一家净利率在40%以上的企业；中国金茂和陆家嘴净利率在30%以上；嘉里建设、华润置地、恒基地产、宝龙地产等4家企业净利率在20%-30%之间；龙湖集团、太古地产、大悦城地产、世茂集团、远洋集团、新城控股等6家企业净利率在10%-20%之间；九龙仓集团、恒隆地产、瑞安房地产等3家企业净利率均为负。从净利率变动来看，中国金茂、陆家嘴、宝龙地产等3家企业净利率有所提升，其中中国金茂和陆家嘴净利率较上年同期增加4个百分点以上。中国金茂增加最多，较上年同期增加5.82个百分点，净利率由上年同期的32.49%提升至38.31%。其余13家企业净利率均为下滑，其中7家企业净利率较上年同期下滑10个百分点以上，太古地产、瑞安房地产、恒隆地产等3家企业均成倍数下滑。恒隆地产下滑最大，较上年同期下滑145.68个百分点，净利率由上年同期的89.68%降低至-56.00%。从排名变动来看，大悦城地产是唯一一家净利率排名保持不变的企业。新鸿基地产、中国金茂、陆家嘴、嘉里建设、华润置地、宝龙地产、龙湖集团、世茂集团、远洋集团、新城控股等10家企业净利率排名均为上升，其中宝龙地产上升最快，净利率排名由上年同期的第13上升至第7。恒基地产、太古地产、九龙仓集团、恒隆地产、瑞安房地产等5家企业净利率排名均为下滑，其中恒隆地产下滑最大，净利率排名由上年同期的第3降低至第15。1、本文选用净利率作为研究指标，数据来源于雪球以及东财Choice，恐有误差，欢迎指正。2、所选指标都只是一个参数，并不能全面、准确地反映一家企业的未来。本文内容仅供参考，并不构成任何投资建议。3、本文参考三级行业分类，个别企业由于主营业务变动，行业划分可能有所出入。
