就还40多天，天津房企你们的业绩还好吗？

从今年10月份开始，楼市下行的趋势就已开始显现。在天津，仅从9、10月份新房成交面积来看，同比2016年跌幅就超过了50%，这意味着整个天津楼市的成交量近乎腰斩。“金九”“银十”的持续低迷，似乎让未来有入市计划的房企们都表现得更加谨慎。

上周（11月4日-11月10日）是真正意义上津城楼市11月的第一周。据凤凰统计，11月天津土地市场共将出让21宗地块，且仅在11月1日当天就迎来了8宗地块的密集成交。但是与月初开挂模式的土地出让相比，新房成交方面显得惨淡许多。

根据天津权威统计机构数据显示，本周全市新增供应面积为20.2万㎡，较上周有微弱下滑，但值得注意的是，市内六区和滨海新区在本周均出现了零供应现象。放眼全市，不仅新房供应量维持在一定低位，交易量甚至表现出疲软态势。本周17.9万㎡的成交量同上周的26.3万㎡相比，跌幅达到32%。

从时间上来说，2017年第四季度已经过去一半，距离最后的销量冲刺仅剩下不到50天。按照以往的市场规律，“金九银十”通常是各房企为全年销量发力的关键期。然而在楼市政策依然收紧的压力下，相对冷静的市场表现使得房企依次放缓了入市节奏。因此11月的业绩表现如何，将在很大程度上决定年底最后的成绩榜单。

在接受凤凰网的采访时，某静海楼盘项目负责人表示，在调控政策下很多开发企业不得不按照政府指导价格进行销售，同时又受到限购限贷等影响，导致今年的销售压力较往年更加巨大。另有滨海某项目负责人认为，购房者浓厚的观望情绪使得成交周期延长。此外投资客的大量离场，对天津整体楼市也带来了不小影响。

据了解，天津11月预计共有17个新盘入市，其中纯新盘有6个，其整体放量与去年同期相比大幅上涨。就区域而言，17处新盘之中市内六区有2个、环城四区和远郊区各有6个、滨海新区有3个。除了新盘的批量入市，各房企在销售策略上也做出相应调整，以期获得更高效的资金回笼。尽管有各种来自市场和政策的压力，多家房企在采访中均对今年的业绩持乐观态度，并将年底作为冲刺的着重发力期。

但就天津目前的楼市来看，即使房企采取以价换量的“抛售”手段，限购限贷政策下的紧绷市场未必会全盘买单。从另一组最新数据来看，31家龙头房企前10个月卖房总金额超过3万亿，比去年同期上涨了41%，这样的优异表现让各房企的年度高目标已经提前锁定。据了解，为了完成目标，有楼盘项目动员公司老小齐上阵买房子，也有公司把iPhone X作为推荐成交的奖励，天津还有个别楼盘甚至仍在冲刺着看似Mission Impossible 的目标。这样一来，留给第四季度的压力将更加明显。此外也有房企选择年底“避战”，静待收关，把更多的精力放在明年，希望打响来年的第一枪。

如果站在购房者的角度，供应量下行的趋势想必也会引发“量减价增”的猜想，一部分人可能会选择在当前的市场冷静期出手，以此博取更大的购房优惠。因此，在最后的楼市冲刺期，不论房企还是购房者，各自心中都有一把衡量的算盘。